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数说京楼|10月底市场恢复平稳 整体下跌12.7%

时间 2022-11-02 16:46:33 来源:搜狐焦点  

北京新房交易市场在经过国庆小长假后期的暴增后,上周(10月24日-10月30日)恢复平缓,普宅、别墅、共有产权房集体回落,市场整体下跌12.7%。


(资料图片)

天朗房研网统计数据显示,上周(10月24日-10月30日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))市场总成交套数依然保持较高水平(2340套),环比下降12.7%;总成交面积26.3万平米,环比下降14.1%。

目前,从已恢复平稳的市场成交量来看,国庆当周滞后网签数据已基本整理好,但是依然保持较高水平,仅微微下浮,10月份整体来看除第一周外成绩不错。

(10月24日-10月30日北京新房成交情况)

01|普宅、别墅、共有产权房同幅度回落

十月最后一周(10月24日-10月31日),北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))市场总成交套数降至2340套,环比下跌12.7%;其中,普通住宅成交降至1146套,环比下跌14.1%。

(10月24日-10月30日北京普通住宅成交情况)

同样的,别墅市场也同样呈现小幅下跌趋势,总成交套数从上周的102套回落至78套,环比下降23.5%%;成交面积下降18%;而成交价格与上周基本持平,仅下降4%,约41337元/平。

(10月24日-10月30日北京别墅成交情况)

最后,说下共有产权房的成交表现,从上上周的1244套下降至1116套,环比下跌10.3%;同样的成交均价也有所降低,对比上上周的26867元/平,上周均价24820元/平,环比下降7.8%。

(10月24日-10月30日北京共有产权房成交情况)

02|各区表现不一 昌平平谷大兴领跑

总体来看,各行政区表现不一,上周昌平成为区域冠军,紧随其后的是平谷区、大兴区,分别成交659、525、257套。

值得一提的是,从成交金额看,朝阳区以34.14亿居首位,昌平、大兴紧随其后,分别成交24.47亿、13.66亿。

(10月24日-10月30日北京新房区域成交情况)

03|新房项目去化迅速

数据显示,上周北京普宅成交套数排前三的为中建玖合府(产权价)、首开金茂望京樾,宸悦国际,分别成交90套、59套、56套,中建玖合府以116672元/平的均价贡献成交额19.72亿,远超其它几个项目成交额。

别墅市场,阳光城檀悦成交5套,龙湖云河砚成交2套。成交金额方面,阳光城檀悦、金隅上城郡、翡翠西湖限竞房名列前三,分别贡献0.57亿元、0.54亿元、0.34亿元。

共有产权房市场,表现突出的是晟贤悦府共有产权房和未来慧园共有产权房分别以513套、498套的成交量遥遥领先,北投如郡共有产权房以87套排名第三,这三个项目分别贡献成交金额7.47亿、15.6亿、2.24亿。

04|新房供应充足 刚需改善选择多样

供应端方面,上周北京有5个住宅项目取得预售证,分别是彤廷雅苑、双兴南区、上源府、金隅尚林家园、林栖雅园。

标签: 数说京楼|10月底市场恢复平稳

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