数说京楼|10月底市场恢复平稳 整体下跌12.7%

北京新房交易市场在经过国庆小长假后期的暴增后，上周（10月24日-10月30日）恢复平缓，普宅、别墅、共有产权房集体回落，市场整体下跌12.7%。

(资料图片)

天朗房研网统计数据显示，上周（10月24日-10月30日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数依然保持较高水平（2340套），环比下降12.7%；总成交面积26.3万平米，环比下降14.1%。

目前，从已恢复平稳的市场成交量来看，国庆当周滞后网签数据已基本整理好，但是依然保持较高水平，仅微微下浮，10月份整体来看除第一周外成绩不错。

（10月24日-10月30日北京新房成交情况）

01｜普宅、别墅、共有产权房同幅度回落

十月最后一周（10月24日-10月31日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数降至2340套，环比下跌12.7%；其中，普通住宅成交降至1146套，环比下跌14.1%。

（10月24日-10月30日北京普通住宅成交情况）

同样的，别墅市场也同样呈现小幅下跌趋势，总成交套数从上周的102套回落至78套，环比下降23.5%%；成交面积下降18%；而成交价格与上周基本持平，仅下降4%，约41337元/平。

（10月24日-10月30日北京别墅成交情况）

最后，说下共有产权房的成交表现，从上上周的1244套下降至1116套，环比下跌10.3%；同样的成交均价也有所降低，对比上上周的26867元/平，上周均价24820元/平，环比下降7.8%。

（10月24日-10月30日北京共有产权房成交情况）

02｜各区表现不一 昌平平谷大兴领跑

总体来看，各行政区表现不一，上周昌平成为区域冠军，紧随其后的是平谷区、大兴区，分别成交659、525、257套。

值得一提的是，从成交金额看，朝阳区以34.14亿居首位，昌平、大兴紧随其后，分别成交24.47亿、13.66亿。

（10月24日-10月30日北京新房区域成交情况）

03｜新房项目去化迅速

数据显示，上周北京普宅成交套数排前三的为中建玖合府（产权价）、首开金茂望京樾，宸悦国际，分别成交90套、59套、56套，中建玖合府以116672元/平的均价贡献成交额19.72亿，远超其它几个项目成交额。

别墅市场，阳光城檀悦成交5套，龙湖云河砚成交2套。成交金额方面，阳光城檀悦、金隅上城郡、翡翠西湖限竞房名列前三，分别贡献0.57亿元、0.54亿元、0.34亿元。

共有产权房市场，表现突出的是晟贤悦府共有产权房和未来慧园共有产权房分别以513套、498套的成交量遥遥领先，北投如郡共有产权房以87套排名第三，这三个项目分别贡献成交金额7.47亿、15.6亿、2.24亿。

04｜新房供应充足 刚需改善选择多样

供应端方面，上周北京有5个住宅项目取得预售证，分别是彤廷雅苑、双兴南区、上源府、金隅尚林家园、林栖雅园。