大救市!16条重磅政策,回暖不远了

信号来了！救！

寒风中摇摇欲坠的房地产，终于还是等来了政策信号。

十六条金融措施，专门针对房地产，意义非凡。

(资料图片)

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16条重磅措施

11月13号，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共有16条措施，市场称之为“金融16条”。

文件比较长，帮大家提炼要点如下：

关于保持房地产企业融资平稳有序，有6条

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

关于积极做好“保交楼”金融服务，有2条

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

关于积极配合做好受困房地产企业风险处置，有2条

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

关于依法保障住房金融消费者合法权益，有2条

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

关于阶段性调整部分金融管理政策，有2条

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

关于加大住房租赁金融支持力度，有2条

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

以上16条，不是指向性方针，而是具体措施。

完整版文件中，每一条都有详细的实施举措，从金融端发力，为开发商、购房人“纾困”，为房地产纾困。

下面的部分，针对重要举措我帮大家列出来，咱们主要感受态度的转变。

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对房企 从"打"到"救"

针对房企融资的6条举措，其中：

第1条，稳定房地产开发贷款投放，具体举措中提到，

要对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

第4条，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，具体提到，

未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

第5条，保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资，具体提到，

推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。

这意味着房企融资环境有望得到实质性改善，并有力缓解房企短期偿债压力。

没钱的，借钱容易了，不管民企还是国企融资成本一样。

欠钱的，可以晚点还，多给一年时间。

去年房企融资三道红线压顶，不少民营房企暴露资金问题，短短一年间暴雷企业数十家，整个行业大洗牌。

此次措施出台，不难看出上面态度的转变。不过这次多数举措中，仍有个前提是针对资质良好的房企。

也就是说留下来的国央企、优质民企将通过融资输血，逐渐恢复造血能力，而快凉透的问题房企仍在出清之列。

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购房人别怕烂wei、断gong

针对购房人，怕还不上贷款的：

第11条，鼓励依法自主协商延期还本付息，具体提到，

对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，

金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

第12条，切实保护延期贷款的个人征信权益，具体提到，

个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；

说白了就是暂时还不起月供的购房人，可以协商延期还贷，并且不影响征信。不用怕断供了。

怕遇上烂wei楼的（这里具体举措贴图，大家看看措施细致到什么程度）：

第7条，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，具体提到↓

第8条，鼓励金融机构提供配套融资支持，具体提到↓

可以看到，每一条措施，都非常的具体，实操性极强。

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信号明确，要救...

接收到政策的信号，这几天一向萎靡的地产股，已经久违的飘红了，而且是全线飘红。

其实，在十六条出台前两天，暖风就已开吹。

比如，央行行长易纲在接受采访时，就提出了救民企的“三支箭”：

“第一支箭”增加民营企业的信贷，特别是小微企业的信贷；

“第二支箭”支持民营企业发债；

“第三支箭”研究设立民营企业股权融资支持工具；

还有传言，今年内还有4000亿的新增融资将到，以进一步维护房地产市场的稳定健康发展。

叠加最近北京、杭州等重点城市的松绑......多重利好正在释放。

对了，差点漏掉很重要的一点，这几天对持续3年的YQ防控，最近上层态度都出现了明显的转变。

这意味着啥，懂的自然懂。

现阶段，无论我们处在何种黑暗当中，黎明一定不远了。