申购!总价204万起共有产权房不好抢!不怕,城六区家庭还有房!

好消息！

【资料图】

哈喽大家好，我是带来好消息的血拼哥！

首先是大家期待已久的台湖共有产权房通成家园终于启动申购登记程序！

此次开放登记算是第三次申购了，前两次共去化1422套房源，目前剩余房源428套，含全装修费用销售均价25600元/平米，个人产权占比70%。

通成家园位于此次执行经开区住房政策的台湖、马驹桥约78平方公里的范围内，具体位于次渠地区，挨着台湖金茂悦和万科东望，附近有地铁17号线嘉会湖站。

台马执行亦庄住房政策以后，通成家园是首个执行新规的共有产权房，但是因为是通州的老项目，

此次申购面向人群主要通州户籍+两类经开区工作家庭。

第一类家庭：在经开区管委会认定的特定产业企业中就业的申请家庭。

第一类家庭认定标准：申请人所在企业属于经开区认定的特定产业（包括新一代信息技术、高端汽车和新能源智能汽车、生物技术和大健康产业、机器人和智能制造产业、高端服务业、科技文化创意融合产业、数字经济产业等经开区鼓励和支持的产业），且在经开区进行工商注册和纳税。申请人申购时需在北京经济技术开发区缴纳社保满一个月。

第二类家庭：

1、为亦庄新城发展提供服务的各有关单位就业的申请家庭。

2、其他在亦庄新城内就业的申请家庭，包括亦庄新城225平方公里范围内，个人社保权益已划入经开区的就业人员。

第二类家庭认定标准：

1、为亦庄新城产业发展提供行政服务的管理机构，经开区出资设立的一级国有企业及合并报表范围内下属子公司，为经开区提供市政、能源保障的国有公司，经开区内公办（含私立非营利性）学校、公办非营利性医院等单位在职在编且截止每月申购登记日期最后一天试用期满的职工，申请人提供截止每月申购登记日期最后一天在本单位试用期满的工作证明或劳动合同。

2、其他在亦庄新城内就业的申请人所在企业在经开区进行工商注册或纳税，申请人申购时需在北京经济技术开发区缴纳社保满一个月。

经开区公告显示，台马经开区部分通成家园每月19日-21日上午9:00至下午17:00登记申购，登记地点在通州区台湖镇次渠通成家园营销中心。需要预约到场时间。

（预约电话：010-56865666）

有意向购买的家庭持家庭（夫妻双方及18岁以下未成年子女）的有效身份证、北京市居住证（原暂住证）或北京市工作居住证（非京籍需提供）到售楼处现场。

此次申购不再分组，选房顺序按照登记顺序确定。

报名登记信息实时上传公证处数据库，以上传数据库的时间（精确到秒）先后作为确定选房顺序的依据，申请人可以提前下载“公证选房”APP，建设单位将登记结果现场公示。

另外，不少朋友疑惑，不是已经执行经开区的购房政策了吗？为啥此次申购没有城六区啥事?

这里请大家留意，

1、通城家园是共有产权房，其实和商品房还是有区别的，申购政策更多考虑职住平衡。

2、《北京市住房和城乡建设委员会 北京经济技术开发区管理委员会 北京市通州区人民政府关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》政策解读里有这么一句话：

自2022年11月8日起划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定（在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策）。

重点在最后一句，在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策，说明经开区商品房政策尚未公布，另有安排啊。

大家复核条件的抓紧致电售楼处登记吧。

通州另一个项目北投和苑还没有网申消息，不过房源不少，要等等消息了。

亦城亦禧家园距离摇号可能还有一两个月时间，据了解可能和市政道路有关，手续捋顺就会开始，预计此次选房能一口气清盘，参与申购的朋友盯紧别错过。

其次，不少朋友问，共产房供地进度咋样了？

好消息，大兴瀛海还有六宗共有产权房用地已经在路上了！

月初，大兴区规自委发布公示，明确瀛海镇两宗集体建设用地将建共有产权房项目。

公告显示，《瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006等地块共有产权房规划综合实施方案》已编制完成。预计宗地会分开挂出。

那么这六宗地的位置到底咋样呢？

用地位置：北京市大兴区瀛海镇西北侧，京台高速与兴亦路交叉口西北侧。

六宗地分别是2006、2019、2025、2029、2031、2057。

目前看2006地块位于在建的瀛志路北侧，而瀛志路南侧就是开盘售罄的共有产权房兴海星光里。

2057和2019在星光里南侧教育用地的西侧。

2025、2029、2031三宗地又在教育用地南侧。

总之这六宗地位置紧凑，都挨在一起，在现有共有产权房项目南侧。容积率、控高统一，全部是小高层。

建设用地面积约41.45公顷（最终面积以钉桩成果为准），地上建筑规模约48.47万平方米（最终面积以审定方案为准）。兴海星光里项目共有产权住房地上建筑面积约10.16万平方米，这六宗地一起，预计将提供相当于4个星光里的房源，不过我觉得宗地不会一口气出完，未来五年，分开入市可能更大。

最后来聊聊瀛海的规划吧。

星光里和北投如郡开盘几乎售罄，去化率罕见的高，也提振了瀛海共有产权房的信心，除了和共产房供应缩水有关，和瀛海的规划发展肯定也有关系。

1、教育

瀛海中建鄂旅投·星光里项目南侧将引入九年一贯制市级名校2025年底建成。

2、共产房地块南侧的中日合作创新示范区规划

北京经济技术开发区国际社区为北京八个人才社区试点之一，属于北京经济技术开发区扩区225平方公里范围内的大兴瀛海地区，北京中日创新合作示范区内。总用地面积39.5公顷，规划建设规模100万平方米。

瀛海国际社区，将构建4公顷超大中央公园，串联各个功能组团。在绿色基底中融入健康、休闲、艺术、文化、儿童5大主题，结合底商在中央公园两侧布局连续的风雨廊道及公共服务配套带形成尺度宜人的生活界面，最大化激发公园活力。未来这里将成为国际人才休闲交往、运动健康、亲近自然的核心。

高标准打造人才社区的“类海外软环境”。引入36班九年一贯制学校、养老中心、12班国际幼儿园、社区会客厅、文化交流中心等，提升国际化配套服务水平；10万平米主题商业及三条特色化商街，引领邻里消费新风尚；16万平米多元办公场景，为国际人才追逐梦想构建全栖支撑体系。

3、轨道交通

8号线朱辛庄至瀛海全线贯通运营，全长51.6公里，成为南北中轴线上的快速交通动脉。居住在瀛海的家庭通勤已经得到很大改善。

此外，去年网爆出的中日创新合作示范区新规划图等信息显示，已有规划地铁8号线有望南延两站到中日示范区，向西走向。

此外，M20、S6未来都会穿行产业区，所以北侧的共有产权房片区未来除了瀛志路东侧8号线瀛海站地铁，未来轨道交通通勤会有更多可能。