北京三环的大饼,马上要密集出现在眼前2观热点

在北京能靠产品力出圈的新房不多，产品力值得一提的开发商也不多。

(资料图片仅供参考)

中海算一个，比如甲叁，京叁，确实牛批。金茂算一个，大名鼎鼎的金茂府还有谁不知道。⚠此处重要提示：没被绑架，没被充值，放心食用。

当他俩碰狭路相逢，一定有一出好戏。

这几天中海拿下的大红门A区0004地块，和金茂拿下的大红门A区0008地块纷纷出了消息。

中海在这要做和瑞叁号院，金茂要做永定金茂府，还真就碰上了。

大IP较量，再加上三环外的地理位置，非常让人期待。

大红门指导价是9.5万/平，江湖传言，两家放话，谁降价卖算谁输......

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不降价 能不能卖得动？

9万5，是ZF定的销售指导价。

我单方面认为，这个定价底气来自于丰台面积大晚开发，三至四环间有余量的只有它。

俗话说南三不如北五，南边的产业密集度和北边没法比，但南三9万5，北五8万5。

这个价格争议就很大。

提到大红门，我下意识想到的是服装市场，建材市场，各种市场。

在此前丰台区域分析中，给大家说过整个丰台的定位偏向生活保障区。

因为铁路很多，整个区域被切割为很多小板块，各板块的空间憋仄有限，开发难度大、速度慢。

所以这几年即便在尽力弱化生活保障区这一定位的优先级，要彻底根除也很难。

2014年，大红门服装批发市场被疏解，八年过去，这里仍然没有新的高端产业。

在最新的规划中，大红门倚靠南中轴，围绕首都商务新区战略定位发展。

原话这么说的：大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，

着力建设有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心，完善和优化首都发展布局，打造撬动南部地区发展的核心引擎。

说白了，发展重点还是在艺术、文化、生态这几方面，今后在这可能会看到一些国际文化科技园、博物馆等等。

那么这个功能定位，就注定了对将来房价的预期没那么强势。

目前距离大红门地块最近的的产业区是14公里外的丽泽，能不能奶的动已经不用多说。

这种情况下，再卡着9万5卖，市场会不会买账就难说了。

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底气来自哪里？

这次开发商要打的点，目测就是南中轴+三环。

看了上面的规划定位，是不是有点感觉一无是处？其实也不是。

南中轴的发展虽然并非承接高端产业集群，但从宜居的角度讲是适合的。

大家可以读一读官方对于南中轴的描述：

以“大国首都新客厅、绿色漫步公园城”为愿景，以生态轴、文化轴、发展轴为抓手，重塑南中轴生态格局，重现南中轴历史文脉， 重构南中轴发展机能。

第一，把南中轴地区打造成彰显大国气魄的世界客厅，承载世界机构、国际总部、国际商务三大功能。

第二，把南中轴地区打造成传承首都历史的文化殿堂，发挥传承纪念、文化博览、文艺创新的作用。

第三，把南中轴地区打造成展现东方意境的都市花园，实现森林公园、生态湿地、宜居社区三者的有机统一。

国际客厅，历史文化殿堂，生态都市花园。

确实没有互联网/产业基地的迹象，也不像码农/高知精英住的地方，但是一听就像有钱人住地的感觉。

大红门地区正是整个南中轴的核心区，主要发展南中轴沿线、大红门路沿线、海慧寺和四环北侧。

亮点项目有以下几个：

看着还是挺惬意的。当然，目前还处于建设当中，也别把大红门的城市界面想的太高大上。

不过，优秀的交通条件是现成的。大红门地块附近轨道交通很完善，去金融街、王府井、国贸等地都比较方便。

三环外的位置开车就不用说了，自驾去哪也不远。

所以大红门也是有可取之处的，一些南城的改善，或是全北京撒网的new money可以考虑。

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买不买 这个是决定因素

看到这的同学可能有点懵，到底该买还是不买？

了解上面的情况后，买不买最终决定因素有两点，一定价，二产品力。

卡着限价9.5万，肯定就得仔细斟酌了，按这算得出的总价在北京还有很多可选项。

对了，为了好卖些，丰台ZF给这赠送了9年一贯制学校，在下图蓝色标注区域。

黄色是住宅用地，红色是商务用地，绿色是公园绿地

从规划图也不难看出，片区后续还会有住宅用地，都建设好会是个全新改善住区。

不过这些都是辅助，饼画的再圆，大家要看中的还是那两点，最终售价+产品力。

产品方面，据说中海是面积段110/136/160㎡三至四居，

金茂是113/130/150/175㎡三至四居，

都有阳台，得房率也不低。

两个项目入市不远了，大家可以期待下了。

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