焦点速读：网传郑州存量房贷利率将统一下调？各银行的最新回应来了

最近，一则消息在郑州人的朋友圈里疯传。消息内容如下 ”据银行内部消息，针对存量首套房客户，贷款利率即将普降，郑州会是首批试点城市!“

一时间，大家都议论纷纷。

(相关资料图)

”如果是真的，那真是造福存量房购房者了，之前我们都是利率5点多甚至6点多购入的，首套变成4.1%，那站岗的人真是解套了。“

”感觉很不现实，一定是假消息。“

”虽然不可能，但是希望是真的“

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以100万贷款计算，下调可省几十万利息!

近日，一条关于“ 存量房贷利率即将统一下调，郑州成为试点城市”的消息刷爆朋友圈，信息显示：“ 根据人民银行内部消息，预计近期所有银行会统一执行，针对前期房贷利率是5.88甚至更高的首套房房贷利率，一律执行最新贷款利率。”

据相关自媒体消息，郑州购房群中也传出小道消息，以前5、甚至6利率时期买的房子，有望统一下调至4.1%。

随后，记者在抖音、微博、小红书等社交平台，均发现不少网友在爆料称房贷利率要普降，而这样的消息也引发了不少网友的围观讨论。

“希望是真的，这样的话我每个月就能省下很大一笔房贷的支出了!”一位网友表示。

以100万贷款，30年期等额，5.88%利率来计算，等额本息每个月月供为5918元，利息要支付113万;而以目前郑州各银行首套房商业贷款利率普遍执行的4.1%来计算，月供为4831元，利息74万左右。

相当于少还39万左右的总利息，每月月供少还1086元。而且贷款额度越大，月供差额就越大，对存量房购房者的影响也越大。

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网传郑州存量房贷利率即将统一下调?银行方：暂无接到相关通知

那么，这个消息是真实的吗?郑州是否真的即将迎来存量房贷利率的普调?

记者联系到了郑州多家银行的房贷中心工作人员，据中国人民银行郑州中心支行工作人员表示，“暂时没有收到相关通知。”

工商银行工作人员则表示，“已经放贷的客户，房贷利率会随着LPR的变动来调整。”并表示，没有收到“存量房贷利率客户将统一下调房贷利率”的通知。

“我也听到有人在讨论这个事儿，不过我们还没有接到官方通知”。招商银行工作人员表示，她也属于“高位站岗”的购房族，所以还是很期待能普调的。

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统一下调房贷利率?其实也是有迹可循

记者通过查询资料发现，此前，央行曾出台过关于存量房贷优惠利率措施。在2008年金融危机的背景下，央行决定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

要求只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。这也是最近二十年唯一一次关于存量房贷优惠利率措施。

也正是因为“有迹可循”，所以才让不少存量房购房者看到了“房贷利率普调”的希望，纷纷呼吁“下调存量房房贷利率”。

记者梳理发现，今年以来，5年期以上LPR累计下调35个基点，共下调了三次，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年，现如今，已经有十余城市首套房贷进入“3时代”。目前在郑州市场，包括工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行，首套房商业贷款利率普遍执行4.1%、二套房商业贷款利率普遍执行4.9%，基本处于历史低点。

对比新房市场房贷利率的“利好”，存量房购房者可享受到的房贷利率的“优惠”明显少了很多。

除了等待LPR利率的下调，不少购房者开始着手“提前还贷”。“现在我还款里的基本都是利息，所以计划提前把房贷先还掉一部分。”市民郑先生的房子是在2020年入手的，当时的房贷利率处于较高水平，他的利率也达到了5.88%左右。今年以来，虽然五年期以上LPR有下调，但实际感受是杯水车薪的。“尤其是看到现在利率都降到4.1%，还是提前还款比较划算。”

除此之外，还有不少存量房购房者打起了“经营贷”、“夫妻转贷”等“自行降利率”法的主意。

但据记者调查了解，无论是“经营贷”，还是“夫妻转贷”，都存在不小的风险。据郑州银行负责信贷业务的工作人员张先生透露，“‘经营贷’属于违规行为，一旦发现问题，银行将要求个人立即返还贷款资金，可能还会追究相关法律责任以及影响到个人征信，风险还是比较大的”;北京金诉律师事务所主任王玉臣律师则表示，“‘夫妻转贷’则属于假卖房套贷行为从法律角度来看，实际上是违法违规的。一经查实，这种买卖行为可能会被判无效，而且还可能面临银行解除合同，要求提前还款，追究违约责任。”

在这样的对比之下，呼吁“官方出台存量房贷利率下调政策”的呼声越来越高。有业内人士表示，在当前经济环境下，各部门应该创造条件，让存量房贷客户和新增房贷客户享受同等的利率优惠，这对于房地产市场交易的恢复、房地产市场情绪的回暖都会产生积极作用。

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近期是否有希望统一下调房贷利率?听听专家怎么说

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清分析，“传言的出现有多种原因，可能是因为大家对某项政策有一种期待，也可能是某种政策出台之前，有意放出一些消息，想听一下社会的反响。对于这个传言，我们暂时不做揣测和判断。”

至于后续郑州是否有可能出台类似“存量房贷利率即将统一下调”的政策，宋向清认为，在房地产市场相关政策陆续出台的情况下，郑州出台存量房贷利率即将统一下调政策的可能性还是比较大的，因为它符合现在大众对于房地产市场的期待和需求，也是房地产市场新发展周期的一种形式需要，一是可以满足现有房地产市场对信贷政策的期待和诉求，减轻购房者负担，激发房地产市场活力;二是有利于支持房地产开发商，进一步增强信心，让他们敢投资、愿投资，从而推动房地产市场积极良性发展。

并表示，“我个人支持郑州尽快出台相关政策，帮助楼市逐步走出低谷。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪则表示，官方出台存量房贷利率下调政策是具有一定的积极意义的，一方面，由于当前就业环境受挫，再加上有很多人当前对未来的收入预期不足，占据一定比重的存量房贷使得居民消费活力下降，因此，存量房贷利率下调能够在一定程度上缓解居民消费压力，促进改善需求的释放。另一方面，目前存量房贷数量远大于新增房贷数量，改善存量房贷利率也能够提振市场信心。此外，存量房贷利率下调也能够在一定程度上降低断供风险。但由于银行存量房贷业务金额非常庞大，因此存量房贷利率下调这一政策的试点与落地工作尚且不易，如果明确出台这一优惠政策，郑州的可能性还是比较大的。