严跃进：茅台斥资约10亿元拿地，传统房企正在面临新的挑战

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12月2日，遵义市公共资源交易中心挂出公告显示，茅台成立了置业公司且获取了两宗土地。由于茅台特殊的企业身份，此次拿地引起了较多的关注。1、拿地情况此次遵义市公共资源交易中心挂出公告，于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司，合计耗资10.54亿元。工商信息显示，遵义文康置业由贵州茅台置业100%持股，穿透后则由贵州茅台集团100%控制，注册资本11亿元，略多于此次拿地金额。贵州茅台集团同时是上市公司贵州茅台控股股东。根据查询，遵义文康的经营范围包括：园区管理服务、康复辅具适配服务、健康咨询服务、房地产开发经营等。1）此次茅台的拿地，其实属于实体企业多元化发展的导向，和制造业、服装业以及建筑业等企业设立地产公司有相似之处。只不过茅台的企业品牌价值很大，且住房和白酒的关联度很小，所以和容易引起外部的关注。2）此次茅台的投资拿地，本身并非第一次，至少过去茅台也有过拿地。此次可以理解为其在遵义市场发力。从业务类型看，和大健康等关系或较大，或意味着后续此类地产开发或涉及到文旅大健康等范畴，尤其是涉及到白酒相关的大健康概念。2、拿地意义此类企业拿地，进一步说明当前房企拿地的竞争结构在变化。1）茅台的拿地，客观上也说明一些企业资金状况不错，当前有拿地的格局和拿地的优势。至少在今年土地市场偏冷的情况下，此类企业拿地，能够带来非常好的投资机会和优势。2）若从地方政府的角度看，实际上类似企业拿地，也有助于稳定当地土地市场。今年土地市场压力比较大，各地都出现了国企托底等现象。茅台也属于国企属性，此类企业拿地，也依然说明国企拿地依然是一支非常重要的力量。3）此类企业拿地本身还不至于有太多的风险，但后续是否扩张，也是需要关注的。逻辑上说，当前土地市场的扩张机会确实比较大，但是还是要继续理解各地的房地产政策，尤其是房地产业务和传统的白酒等零售消费业务有不同，这是此类企业所需要注意的内容。