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从北京真实数据,读出一个重要信号...

时间 2022-12-07 18:37:13 来源:搜狐焦点  

市场越差,打击越大的是刚需。

今天盘了下北京数据发现,前11个月成交的缺口主要差在800万以下项目。

单价8w以上的新房销量反而逆势而上。


【资料图】

这也给想买房的朋友指出一个更稳妥的方向,话不多说,咱一起看看真实数据指导。

NO.01

中原数据显示,11月北京新建商品住宅成交均价57883元/㎡,环比上月下降8%,同比去年下降0.35%。

成交套数为3651套,套数环比下降11%,同比下降21%。

成交金额261.22亿元,环比下降21%,同比下降25%。

由于高单价项目与10月相比签约放缓(中建玖合府均价11.7万/平,11月仅签约47套,远低于上月319套),所以拉低整体成交均价。

不过算了下,今年1-11月北京新房成交均价是59937元/平,与之相比11月成交价格仍低了一些。

从各区域价格来看,西城、东城均价最高,超10万/平;海淀、朝阳均价其次,超过8万/平。

从各区域成交套数看,共11个区域成交套数环比下降,仅海淀、丰台、通州、门头沟4个区域成交套数环比上升。

从存量套数看,截至11月底,北京商品住宅存量为9.5万套,存量套数同比上升14%,持续高位。

据中原视点测算,按近6个月的月均去化速度,出清周期为2.2年,压力较大。

整体看,11月北京新房成交回落明显。

NO.02

由于yq冲击,今年北京前11个月成交都不景气。

1-11月北京新建住宅成交大约是3.56万套,而去年同期的成交套数是5.14万套,减少了1.58万套。

不过扒开成交结构发现,在整体成交规模低迷的情况下,北京8万+的项目成为黑马,成交量暴涨。

中原视点数据显示,今年1-11月单价8万以上项目共成交6696套,成交套数同比增长70%。

并且从各总价段成交来看,800万以下成交项目锐减。

销冠100统计,今年1-11月北京800万以下项目,成交套数是26247套,而2021年1-11月800万以下成交套数是43977套。

共减少了17730套,和总套数缺口基本吻合。

市场低迷,打击最大的是刚需。这也正说明,北京楼市的主要购买力在改善群体。

NO.03

楼市是政策市,很多时机会随着政策变革出现或消逝。

不可忽略的是,新房的成交和供应端有很大关系。

从21年开始,北京限竞房时代彻底告一段落,供应端开始进入改善主场。

新房户型逐步取消70/90限制,89平三居不再是市场主力。

关注土拍的同学应该知道,今年前四批次供地,保留户型限制的地块已经非常少了。

这给房企留了更高的产品灵活度,可以去满足市场合理的刚需或改善需求。

当然,也是由于前几年市场刚需产品为主,改善客户可选余地不够,近两年供应的转变释放了积压的改善需求。

再加上今年优质区位供应加大,刺激了改善成交。

从供地的环线看,2022年四环内住宅用地增多;

另外,像海淀永丰等优质板块供应也有所增大。

从单价8万+项目取证情况也能看出,今年好位置、高单价项目供应明显增加。

市场低迷,供应端也会配合出好地去刺激,大家配置资产注意把握机遇。

眼下北京楼市已是改善主场,大家要读懂政策导向。

在之前的文章中,我多次强调“核心资产”的能量,即便市场低迷地段好的稀缺项目抗跌能力也非常强。

跌与否,优质资产不怕。何况这个月起,风向已转大势清晰,新一轮启动不会远了。

标签: 从北京真实数据

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