斥资超10亿遵义拿地!“国酒”茅台为何也要进军房地产?

新京报讯

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记者：薛晨 编辑：秦胜南

位于贵州遵义市新蒲新区的播州大道，与其他城市的新区主干道有着相似的景观及交通定位。

这样一条普通的道路，近几日却频繁出现在人们的视野中，将两者串联起来的，正是白酒龙头企业茅台集团。

根据贵州省公共资源交易网发布的公告，位于遵义市新蒲新区播州大道南侧的两宗国有建设用地使用权，被遵义文康置业发展有限责任公司（以下简称“文康置业”）以合计约10.54亿元的价格竞得。

而文康置业背后的实际控制人，正是茅台集团。

目前茅台集团方面并未就此事公开进行说明，但关于茅台集团将加快发展文旅地产板块的猜测接连传出。

而茅台集团是否有意通过文旅地产业务，进一步扩大其白酒消费场景以及品牌文化体系的搭建，也备受白酒行业关注。

从贵州省公共资源交易网发布的公告可以看到，遵义市公共资源交易中心于2022年11月5日至2022年12月1日，挂牌出让了位于新蒲新区播州大道南侧的两宗国有建设用地使用权。

时代周报记者查询遵义市公共资源交易中心官网获悉，两幅地块均为商住用地，总出让面积为28.33万平方米，约等于40个标准足球场的面积。

商业建筑面积不超5%，实际土地性质以住宅用途为主，同时需要配建一所幼儿园以及至少192套廉租保障房。土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。

这原本只是一则普通的城市土地出让结果公示，引发关注的原因在土地竞得企业文康置业身上。

天眼查信息显示，文康置业由茅台集团子公司贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（以下简称“茅台置业”）100%持股，且文康置业曾用名为贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司。

文康置业成立时间为2022年11月23日，注册资本11亿元，与本次拍地所需金额接近。

这也引发人们对成立文康置业或许是为了及时拍得两块土地的猜测。

从文康置业的经营范围看，涉及旅游开发项目策划咨询、康养以及房地产开发经营。

这也被认为，茅台集团或将以此事为契机，加速布局文旅康养业务的脚步。

目前，茅台集团方面并未就此事作出公开说明，但在业界人士看来，茅台集团布局文旅地产，对于白酒主业乃至地方经济发展，是有所助益的。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，茅台的举动一定程度上有助于酒文化体系的宣传，同时能够扩大自身品牌力，进行多元化发展，有助于降低企业长远发展的风险。

其实，无论是发展文旅还是布局地产，在茅台集团的产业版图中并非新鲜事。

茅台置业2012年1月15日挂牌成立，当年便通过挂牌出让的方式，取得了三亚海棠湾C-3-6片区294.8亩土地使用权。

根据茅台置业官网介绍，三亚海棠湾地块筹划建设茅台度假村，计划总投资32.45亿元。

位于贵阳市观山湖区的茅台广场项目，因一栋酷似传统酒樽造型的359米摩天大楼，成为近年来茅台置业投资地产业务的焦点项目。

这栋被称为“茅台樽”的摩天大楼未来将矗立在观山湖区核心位置，与之搭配的还有五星级酒店、写字楼、商业、酒文化展示中心、住宅等庞大配套。

新京报记者在安居客网站看到，茅台广场项目中的住宅楼自2022年1月16日开盘至今依然在售，其参考价格为每平方米14000元。

据了解，该价格在贵阳市房地产市场中属于较高段位。

武汉京魁科技有限公司董事长肖竹青认为，过去茅台集团只是酱香型白酒的酿造产销企业，现在茅台集团已成为投资主体：

不仅投资了瓶盖企业、葡萄酒企业、金融企业，现在开始投资房地产。

这样的举措可以盘活茅台账上的大量闲置资金，将茅台的信用、茅台的无形资产、茅台人力资源尽可能做价值最大化开发。

而此次遵义拿地除了有抄底的意图以外，也是在为遵义当地土地市场兜底。

今年11月，遵义市房地产业协会甚至在其官方微信公众号上向全体市民发出一封《商品住房团购活动倡议书》（下称“《倡议书》”）。《倡议书》指出，从11月下旬至2023年年底，凡5个及5个以上有购房需求的市民一起购房均属团购，可以享受市场价折扣5%-20%优惠价格。

当地楼市去化压力可见一斑。

12月6日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时指出：

“从地方政府的角度看，类似茅台这样的企业拿地，有助于稳定当地土地市场。

今年土地市场压力比较大，茅台属于国企，此类企业拿地，也依然说明国企拿地依然是一支非常重要的力量。”

但既然拿的是住宅用地，那么到底茅台能不能成功抄底，还是要看买房人肯不肯买单。

房地产还是否是宇宙的尽头，还需要进一步观察市场反应了。

来源：新京报；原标题《斥资近11亿拿地意欲何为？茅台谋划文旅地产久矣》