哈喽大家好,我是血拼哥。
口罩放松的政策有些突然,是不是有点猝不及防?
11月27日宣布:应解尽解,临时管控时间原则上不超过24小时。
(资料图片仅供参考)
11月30日宣布:老人孩子等无社会活动面的人员,如不外出,可以不测核酸。
12月1日宣布:即使患者没有48小时核酸证明,所有医疗卫生机构也不得拒绝进入。
12月2日宣布:从5日起,公交、地铁不得拒绝无48小时核酸阴性证明的乘客乘车。
12月6日上午宣布,进入商超、商务楼宇及各类公共场所,不用查核酸了。
12月6日中午宣布,开放堂食,只要食客有48小时核酸检测证明,就能下馆子了。
正常的生活开始慢慢恢复,大家还是要做好防护。那年底二手房市场到底是什么样子呢?
就在上个月,朋友看上石景山五环外临地铁的房子,市场价370万左右。业主报价360万,朋友觉得有点贵,就说再看看其他的。
一周后,中介打电话说,房东调价了,现在355万,朋友依旧很犹豫。
几天后,就又谈下来3万,业主着急给孩子换海淀的房,喊朋友签合同。
结果朋友这边放弃了,说再等等看,总觉得可能还会降。
而行业内的反馈总是特别及时,上个月#北京二手房挂牌量破十万套#冲上热搜,这个月#北京二手房市场冷热不均#又来了。
01/
预期?
二手房到底代表啥呢?就两个字:预期。
中国人有个万年不变的信念,就是啥好用用啥,人嘛总是追涨杀跌。
房子也跟股市一样。价值高的会价值回归,价值低的会上涨。
二手房的关注度从很多房企崩盘就开始飙升,原因很简单,二手房够确定,不用担心货不对板、不用担心掏了上百万等不到交付。
原本被压一头的二手房开始走出了自己路子,变化也非常明显。购房者的预期明显是更为慎重了。
那最终的落实就是:二手房成交开始分化!
02/
北京二手房市场的冷与热
到底什么情况,还是需要用数据与事实说话。
先说数据结论,二手房市场呈现冷热不均、业主涨价和降价并存的现象。
北京市住房和城乡建设委员会官网数据显示,11月份,北京二手房成交10750套,环比下跌4.1%,同比下跌9.3%。
今年前11个月,北京市二手房成交量为133613套,与去年同期的177745套相比减少超4万套。
从市场热度来看,11月份上半月与下半月的差异较为明显。
11月份上半月的带看量和10月份上半月基本相当,但进入11月份下半月尤其是第三周以后,带看量明显下滑,主要原因在于受疫情影响,房东配合看房和客户出门看房的意愿降低。
值得注意的是“台马” (通州台湖、马驹桥地区)板块量价齐升。“台马”部分地区因受到解除双限购新政影响,地区二手房成交量显著增长,部分楼盘成交均价亦有小幅上涨。
受降准等楼市利好政策影响,其他区域也有部分业主上调其挂牌房源价格,导致11月份部分区域二手房挂牌价微涨。
结论已经很明显,由整体挂牌价格变动走势得出结论,上调价格房源整体占比仍较低。
03/
议价空间扩大
而部分利好惠及的区域,二手房真实成交也没有预期的那么“火热”。
尽管“台马”地区受新政影响,二手房价格上涨预期较强,但据行业内部人员爆料:北京二手房市场整体仍呈成交量不及预期,存在议价空间扩大的态势。
而根据数据显示,11月份,北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.03个百分点。
相当于,假设300万左右的房子,议价空间能有6~9万!
整体来看,11月份北京二手房成交均价环比小幅下降,同比基本持平,价格波动主要受结构性因素影响。
从各城区价格走势看,多数城区保持平稳运行状态,价格波动处于合理运行区间。
04/
市场变化 别追涨买
其实进入11月份以来,政策端楼市利好不断释放。市场不再一味地喊跌了。
不管外界市场如何,北京二手房都是在平稳赛道上。
但二手房置业还是需要冷静。短期的波动并不是真正意义上的波动,短期政策刺激,只是会有改观。
当二手房市场出现分化,局部地区购房需求也可能增加 ,导致真正可选的房源并不多,最后议价空间也可能并不如预期。
如今来到12月份上旬,如果买房不着急,可以稍微等待下,看看年底新的贷款基础利率(LPR)与中期借贷便利(MLF)。
按照近两年的规律来看,政府的目标都是让房地产市场平稳,维护民生体系秩序,保障刚需的住房需要,政策上再次松动的可能性也会提高。
所以,如果当下想要置业二手房,可考虑以下几种情况:享受新政策利好,区域稀缺产品,刚需急用现房,优质配套独享。
如果是你,倾向于选择二手房还是会买新房呢?
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