去年1.7万刚需缺席置业,2023年真的能快速反弹吗?-世界热头条

哈喽大家好，我是血拼哥。

【资料图】

最近不少共有产权房项目剩余房源安排陆续推出，大家记得给血拼哥标星，第一时间获取消息！

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马上年底了，现在很多人也开始为春节做准备，血拼哥周围现在只讨论两件事：降薪裁员与过年回不回家？

年味正浓时，一切都在“算了”和“大过年的”俩都在中，对于外界的消息的忍耐度变高。

可是最近关于楼市的热搜却让人气愤。

前天的#专家称买房中国经济就恢复了##专家劝百姓拿出三分之一存款买房#还没来得及骂，昨天的#专家称现在正是房价低的时候# 又来了……

紧接着有人爆料#劝老百姓买房专家任多家房企高管#，出身本是房地产资本家，可以说不是“真专家”了……

昨天这位专家后续来了：是劝能买得起的改善群体买房，而不是劝所有人买房投资，还是要看中产们的收入是否能跟得上，信心能否回来。被断章取义了。

但是专家老爷，有没有一种可能，储蓄增加的那一小撮人，根本不缺房？

拿北京市场为例，今年置业缺席的刚需人群储蓄未必暴增了。

2016年起，尤其是限竞房时代，总价500万以下房源成交占比基本在5成以上，最高甚至能达到7成。而2022，豪宅改善市场雄起，500万以下房源压缩到只有42%，变贵了的北京新房，少了1.7万套刚需置业的身影。

如今口罩影响解除，买得起的确有人在出手了，但买不起的才是大多数……

01/

存款增加≠兜里有钱

2022年人民币存款增加26.26万亿，同比多增6.59万亿元，好像一下子多了很多钱的样子。

实际上，2022年人民币贷款同时增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。

啥意思呢，借钱的都可能是老百姓，存款的都是属于富人。

存款贷款都在增加，把存款和贷款相抵后，存款净增连5万亿不到。

全国14亿人口，平均下来，2022年每个人增加存款不到3000。

截止到2022年底，国内存款余额是264.45万亿元，贷款余额219.1万亿元，把存款减去贷款，净存款只有45.35万亿。

平均14亿人头上，每个人的净存款，只有3万多点而已。

当下，只要净存款超过3万，其实已经跑赢平均值了。当然这没有去掉无收入的孩子老人群体，但即便扣掉这些，上面两个数值也不会差太远。

事实上嘛，当下的大部分人，其实都没钱了。

02/

收入预期变化

其实2022年末，口罩影响已经到严峻复杂的时刻，太多人期望口罩开放后生活会好转。

即便北京不缺有钱人城市，大家置业节奏也明显减缓，我们要承认一点：积压的几个月的需求，才仅仅让成交数据回归正常，未来的楼市回暖很有可能不及预期。

一线城市本身生活成本就已经够大了，再加上年轻人已经离开不自己熟悉的生态圈，不得不成为真正的刚需群体。

北京的房子买不起，鹤岗的房子能买起。但现在已经离不开北京，那其实就算是北京的真刚需。

另一方面，3年口罩的经济形势变化天翻地覆，很多行业也并不乐观，【裁员失业】已经成为了身边的常态。

收入信心下滑，直接导致了置业的购买力减弱。

*图片来源：大猫财经

2022年各个行业头部都在裁员，倒闭46万家企业，注销310万家个体户！很多普通人都感受到了明显的危机。

与此同时，更明显的通货膨胀，加上口罩影响后，未来生活成本只高不低。

即便有钱买得起房子，普通老百姓可能真的不敢买了。

03/

市场是把双刃剑

2023年依旧会比较难，信心要逐渐恢复，市场可能跟不上。

最近，特斯拉降价、河北倒牛奶、铁矿石过快上涨……价格乱象后，是口罩开放后的困境，而市场会真实的自我调节反应当下急迫解决的问题。

房地产急需拯救，其他产业也是要同步恢复才是关键。

因为房地产已经深度绑定经济，房价跌也意味着经济的下行。短期来看，实现人人有房，且大家都买得起，是非常困难的。

而如果楼市开始跌，最难受的还是买不起的刚需一族。

如果楼市与经济的双双下行，失业会更严重。当每天的工作都会开始出现问题，那买房的需求自然会放在一边，导致更住不起房。

市场有时远比我们想象中的还要残忍，大部分情况下，保持现状可能都是最稳妥的底牌。

而我们所在的北京，这里永远不缺需求的。但大厂裁员潮直接影响周边的房价，不到半年的时间局部地区二手房总价降了几十万，且卖不掉。这还是首都北京！

虽然目前的倡导的是：向着改善发力，让能买得起房的人快点买房。

但是可能更需要解决的是：如何提高刚需的信心与收入，让真正需要房子的人买得起房。

救市的脚步已经在走，能否恢复，恢复如何，只能拭目以待。