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2023砸盘式供地?均价3.3万/平起,超万套房源,捡漏机会来啦?

时间 2023-02-02 17:59:38 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是血拼哥。


(资料图片)

正月十五还没过,新地纷争早就吹起号角。

不过有小道消息称:2022五批次供地后,北京很有可能调整集中供应的出让方式。

简单的说,就是地越来越少了,上层准备悠着点供地,减缓开发土地的脚步。

而就目前已经推出的存量地块来说,还是有很多值得注意的区域。

最火的就是昌平,直接爆出10+块地

朱辛庄4宗、高教园四期6宗、东二旗3宗,再加上东小口、歇甲村、南邵等地。

*图片来源:楼盘微观察

未来昌平一定会卷出天际,这对买家来说是非常友好的。毕竟开发商越卷,咱买的更实惠。

从最近在售的商品房情况就可以明显看出:整个昌平实际成交价格比指导价格更便宜,真的太卷了。

(昌平在售新房临铁情况+产品面积段,大家后台回复【昌平】领取)

不过前一段时间昌平新房二手房都有些不稳定,有些新房单套直降30w,现在应该还可以捡漏。

不过项目太多,在你下手前,血拼先帮大家捋清楚思路:

北京目前6万左右的板块,全都是依靠产业大势。

昌平依靠望京+海淀,通州依靠朝阳CBD,丰台依靠丽泽,这些区域的新盘能快速直达产业,可谓是目标性明确。

在这之中,昌平是最有潜力的,毕竟能坐享望京+海淀的资源,绝对实力派。

既然是“抱大腿”逻辑,那其实只有两个标准:通勤方不方便&谁离产业更近?

按照这样的逻辑,其实昌平这些地已经有排序了:

朱辛庄>高教园>东二旗>南邵

昨天我们已经盘了南邵(毕竟最远最便宜,可以戳这里回顾),我们今天盘盘其他的三个板块:

01

朱辛庄

其实信息园二期和朱辛庄二期四舍五入等于同一片,我们已经盘点过很多次了。

(信息园二期详细测评戳这里回顾,朱辛庄二期测评戳这里回顾)

两块地都是容积率2.5,居住体验上应该不会有太多区别。

信息园二期大概能提供900套房源,朱辛庄二期大概能提供800套房源。

相比较而言,朱辛庄二期更靠近地铁站一些,除此之外基本上没什么区别。

在昌平所有新地块中,朱辛庄是城市界面最好的区域。

周边教育配套就很全,地块南边有北京农学院、华北电力大学、朱辛庄幼儿园(在建)、史各庄小学、中关村外国语学校等,东边也将引进北京市优质办学资源。

医疗配套方面,项目东南侧为积水潭医院回龙观院区,西侧为北大国际医院,教育医疗配套完备且未来将进一步完善。

商业配套方面,除了在建的万达广场,距万象汇、永旺国际商城、合生汇等商圈也不远。

最关键的是有TBD总助万科天地的加持,今年万达广场预计开业,配套已经接近完美!

两个地块最大的优势是临铁。距地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站都很近。

同时周边还规划新增三城联络线(S15线)和轨道交通19号线,对于通勤党来说非常友好!

*周边二手房价格

信息园二期地块指导价为期房6.2万/㎡,现房6.5万/㎡。

估计朱辛庄地块也差不多,这个价格那基本会成为昌平顶流了。

两块地其实不愁卖,只能希望开放商推出的面积段小点,总价更友好些。

02

高教园

高教园四期项目共6宗住宅用地,位于沙河高教园地铁站南约600米,是妥妥的临铁项目。

这个地块的最大优势是有自己的生态规划:项目西侧未来有基础教育用地和大体量城市公园。

项目所在的CP01-0302街区是沙河高教园的公共服务配套区,临景观生态轴线、生态绿廊,是区域最黄金的重点地区。

6块住宅用地及幼儿园、社会停车场捆绑供地。其中住宅11.49万平米,按照每套100平算,大概可以提供1100套房源

容积率2.0-2.8,高教园四期地块拟于2023年上半年供应。

周边二手房均价在5万/平左右。

有小道消息称,指导价格在5.5万/平,大家觉得性价比怎么样?

03

东二旗

东二旗地块,其实就在北七家。在昌平的东边,挨着着普罗旺斯,项目供地拟2023年上半年供应

容积率1.3,是最大的亮点,预计会是叠拼产品。

没地铁是最大的痛点,好在未来有规划:

距离拟建设的17号线支线定泗路站约600米左右(图中蓝色的线路)。

远期规划有三城联络线,就在项目门前(图中绿色的线路)

地块毗邻温榆河、未来科学城滨水公园。

周边是老牌传统的别墅社区,人口密度低,生态环境较优越。

不过该地块供应尚未确定,能确定的是至少供应住宅9.24万平米。

周边二手房价格跨度比较大,参考一路之隔的新盘现房金辰府5.5万/平,目测指导价格在5.5万/平左右。

总结下哈,昌平说到底还是背靠大树好乘凉。

但是从二手房置换情况看,昌南普遍800万以下的房源流通性好。

所以说白了,大家都是普通人,希望这批出点刚需产品,给苦了一年的刚需一个机会。

最推荐朱辛庄,因为城市界面ok,配套也比较齐全,有强势产业,地铁还是个小枢纽,基本上没有什么大问题。

剩下的高教园和东二旗按需斟酌,高教园地块小生态环境也不错。东二旗是真低密改善。

但是,如果昌平未来东小口和歇甲再出来,可能昌平新盘会卷出天际。

昌平在售的12个新房撕杀的也很激烈,网签去化如何,大家后台回复【昌平】领取(PS:网签数据有滞后性,大家仅供参考)

如果有什么新地块消息血拼哥也会给大家第一时间分享,不要忘记给我们标个星!

标签: 超万套房源 捡漏机会来啦

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