严跃进：武汉楼市新政，为各地优化政策提供了一个新思路|环球观点

(相关资料图)

2月6日，武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。此次政策受到较大的关注，尤其是提及了限购政策动态调整的思路。1、政策要点此次武汉政策明确，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。1）此次武汉提及了限购政策的重要思路，即动态调整。该动态调整的思路，说明对于限购政策的执行不再僵硬，而是灵活运用。政策明确要结合房价和新房库存的情况动态调整限购范围，这里考察了房价和库存的数据。该思路和此前央行提及的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》思路是一致的，即基于市场行情做政策灵活调整。2）此次政策明确了几条宽松的内容，包括限购区域增加一套购房资格、购房资格认定套数放宽、外地购房的购房资格从宽认定。此类规定实际上使得本地人和外地人都增加了购房名额。尤其是限购区域无条件增加一套购房资格，从意味着传统的“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”。该规定意义重大。2、政策意义武汉购房政策具有非常好的标杆性，是降首付降利率的双降政策后，又一种购房政策的思路和模式。换而言之，双降政策属于金融政策，而限购政策调整属于行政政策。此次行政政策调整对于武汉市场和全国其他城市都具有积极的作用。1）武汉政策实际上对于各地限购政策的落实，提出了一种非常好的务实精神，即动态调整。限购政策过去属于调整灵活度最弱的政策，很少听说某个城市动态调整限购政策，各地普遍是一旦执行，就持续执行，这样操作就使得政策和市场状况脱节。所以武汉提出了务实的工作精神，其没有废除限购政策，但是根据市场动态情况做了积极的灵活的微调。2）武汉的限购政策放松也打破了过去的一种定性思维，即限购区域只能认购一套住房。此次明确了居民家庭可以增加一套购房资格。相当于限购区域也和住房改善的政策做了结合，这对于打破限购区域限购政策过严过死的规定有积极的作用。此类做法值得全国各地的学习，尤其是要从“以旧换新”、“以小换大”、“多孩家庭”等住房改善的角度出发，优化限购区域的政策，促进住房消费市场的提振。