降准如何影响房地产?充裕信贷资金有利于需求释放 世界速递

21世纪经济报道记者张敏 北京报道 3月17日，央行表示，定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

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针对本次降准的目的，央行明确指出，“为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕”。央行同时也强调，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。

虽然并未明确哪些“重点领域”，但对资金需求较大的房地产业，客观上将受益于此次降准。

易居研究院研究总监严跃进表示，持续的降准和降息政策，已经为当前各产业经济的健康发展创造了非常宽松的环境，也体现了今年政策继续放松的导向。房地产业正步入复苏的初步阶段，还需要更多的资金支持。降准后，“金融16条”将更好地发挥作用，从而对房企和购房者提供更多的贷款支持。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降准释放的是无成本资金，并增加银行可贷资金，进而降低贷款利率，提振市场经济和居民贷款的积极性。

对于房地产而言，他指出，近期，房地产市场有所企稳，但居民贷款买房的积极性仍未完全恢复，导致商品房交易规模仍在低位徘徊。

央行的数据显示，今年2月，居民中长期贷款只增加了863亿，比春节假期所在的1月少了1000多亿。李宇嘉认为，这也说明“居民贷款买房的积极性很低”。

李宇嘉表示，降准能够释放无成本资金，进而继续降低按揭利率，并激励居民通过按揭买房，对于刚需和改善性需求的释放能起到积极作用。

同时，通过降准增加可贷资金，使金融机构有更强的动力支持房地产融资，比如开发贷款、并购贷款等的释放，房地产债券的发行，等等。同时，需求端积极性的恢复，也可以缓解开发商资金链紧张的局面，进而支持房企的投资、拿地、开工等。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，降准为市场提供了更多长期资金，有利于推动宏观经济进一步稳步恢复，这也将为楼市的复苏提供良好的大环境。同时，购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持，从而稳定市场预期。

国家统计局的数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积1.51亿平方米，同比下降3.6%；商品房销售额1.54万亿元，接近去年同期的水平。但中指研究院指出，3月以来，重点城市新房访盘量已有所回落，前期积压的需求进一步释放后，出现后继乏力的态势。3月前两周，重点50城商品住宅成交面积环比小幅下降。

李宇嘉也表示，3月份，商品房市场企稳回升态势后劲不足，新房认购、二手房带看都有所下降。

分析人士普遍认为，此次降准有望对市场成交起到一定的支撑作用。