重大信号!这波利好给了,但好像没给?

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图)

先分享个共产房消息，潮白水悦第二次配售选房已经结束！有1024套房源被选走，可以说很火了。

目前还剩下447套，应该还能再网申一回，想买顺义的朋友不要错过，记得给血拼哥标个星，不要漏掉重要消息！

上周五大家狂欢，3月17日，央行公布3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

很多人从上周五开始期待，20日LPR利率会不会下调，结果来了！

LPR依然选择按兵不动。

上一轮降息是2022年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%，到4.3%之后，维持了8个月。

啥意思呢？现在还不到大力刺激楼市的时候。

而前两天住建部部长已经表态了：对房地产市场企稳回升充满信心。

但住建部也表态现在支持政策已经出台，短期内不会有什么新的利好政策了。

那具体释放了什么信号？货币真的不会继续宽松吗？对北京楼市不会有什么利好了吗？血拼哥今天就和大家聊聊~

01/

降准不降利率

到底有什么影响

这次降准0.25%到底有什么影响呢？大约释放5000亿左右的流动资金。

直白点说，这点钱是落不到老百姓口袋里的，反而会落在银行手里。

银行多了流动性资金，银行手里的钱变多了，更愿意借出去。

但5年期LPR利率不降，已经点出了本次要借给谁！企业！

降准不降息，其实更多利好的是企业，能创造更多的就业机会。

血拼哥前两天就说过，经济复苏才是拯救楼市的关键。

多创造就业机会，提高老百姓的收入，信心才有机会恢复，其实也是长线思维的救市。

但真的能解决楼市的问题吗？

其实不一定，修复房地产是个过程，还要慢慢修修补补，找到最合适的的道理。

不过现在不降，后面还可能有机会。

02/

LPR为啥保持不变

LPR是直接关系到买房人的实际利益的。

但LPR连续8个月保持不变，未免会让大家认为：难道真的要放弃房地产了？

其实不是。

今年1月5日，央行、银保监会发文建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确将住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在这之后，约33城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。低利率利好下，部分城市优质刚需项目销售升温。

但以实际效果来看，全国楼市短暂的“小阳春”已经夭折了。

一直坚挺的北京楼市，3月目前网签量1.3w套，本月还剩下10天，明显是不及预期的。

连北京的“小阳春”都要冷却了，其他城市也好不到哪里去。

一方面，各地房贷利率与央妈划定的LPR“脱钩”，需要的城市已经把置业成本“打下来”了，没必要动不动就大调整引起大面积动荡。

另一方面，可能大家也意识到，降息刺激置业这波操作效果已经到位，剩下你再怎么降都激发不起来的需求要想别的办法了，比如增加收入。

03/

北京楼市

未来趋势是什么

在整体“房住不炒”的大基调下，北京是极为特殊的市场。

北京楼市多年以来一直都是求稳，楼市政策都是非常严厉的。

而中国楼市的马太效应，北京基本上会成为中国北方城市的霸主。

这里未来依旧会吸纳更多的人，所以北京楼市依旧会吸纳更多的钱。

稍微放松，只会让楼市炒的更热，反而会伤害刚需，这群真正需要房的人。

但今年明显房地产支持政策给到了，货币明显宽松。

为的就是，规避房企也没钱时，出现18、19年房子质量最差的情况。

现在降准不降息，有一部分资金可能流向房企。

让房企稍微有了些钱，加上北京的大量供地，今年出的产品铁定会质量不错。

另外，高层对房地产的态度也很明确了，不会继续大水漫灌了。

有实力的允许继续发展，实在“拉胯”的也允许清算。

所以房企说到底还是要靠自己活下去，照进一线市场。

我们不排除一种可能，未来非热门地段的房企会加快产品去化。

为此，产品质量提升和价格优惠力度都会出现，尤其近郊，也是北京疏解方向，刚需真的可以关注一下。

最后，未来差别化房信贷政策可能是常态，热点城市与其他城市分别把控。（也就是北京基本上没机会）

另外，目前一直有一种猜测，小阳春如果没能延续，下半年北京应该会有利好消息放出，但是我觉得不会是“普惠”消息，99.99%会是有针对性的。

最后还是那句话，真心有需求置业的刚需是时候下场看房了，多关注房价的波动，了解新房二手房的优缺点，遇到合适的项目就下手吧。

最后的最后，预告下，接下来的4月预计会有共有产权房项目网申、摇号，大家记得给血拼哥标星！别错过网申！