均价3万/平!未来科学城内的未来砚园终于拿证了!

3月25日，位于昌平北七家的未来砚园取得预售证，共推出16栋住宅楼，共2220套房源可供销售，预计产品设计为90-120平户型，均价在3万/平左右，全装修交付，最小面积90平总价270万，首付80万（首套30%首付）即可上车，妥妥的刚需友好型项目。

(相关资料图)

其实，早在一年前，未来砚园就因未来科学城共有产权房三兄弟而备受关注，又因未来逸园（2.7万/平）和未来慧园（3.2万/平）的相继网申，大家更是翘首以待未来砚园的网申，而且3万/平左右的价格也是很能打的，毕竟如今昌南区域内的纯商品房均价以涨到5、6万的水平。

除了价格优势，未来砚园还有哪些价值潜力呢？

首先，是产业。

未来砚园的位置虽然跟未来慧园比差一点，但是却紧邻未来科学城东区，这片被称为“能源谷”的区域是未来科学城“两谷一园”创新布局的重要组成部分，建设具有国际影响力的“能源谷”也是北京市委、市政府的重要部署。

据了解，未来科技城初建于2009年，后随着北京城市总体规划的提出正式更名为“未来科学城”，形成由能源谷、生命谷、沙河高教园组成的“两谷一园”创新发展格局。

未来，随着更多央企及其下属单位的入驻，产业发展还将继续扩大，而产业的聚集意味着高精尖人群的聚集，居住需求将持续升高，势必会影响周边楼市的涨幅。

其次，是教育。

随着产业的代入，越来越多的高精尖人群将置业目光投向这里，在满足区域内人才居住需求的同时，教育资源水平也会跟上。

目前，未来砚园周边有北师大附属幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大实验小学（未来科学城学校）、北师大二附中。同时，预计将要引进北师大一幼、北京十一学校（小学）等优等教育资源。

最后，是交通。

提到未来科学城的交通，地铁17号线首当其冲，2023年底北段（未来科技城北区-工人体育场）即将通车的好消息让人振奋，将很大程度上便利了在未来科学城工作生活的人们的出行。

17号线是一条贯穿城市东部中心区域的南北快线。其中，17号线北段（未来科技城北区-工人体育场）共设10站，其中未来科学城片区内共两站，分别为未来科学城北区和未来科学城南区。年底通车后，将有效增强未来科学城区域的轨道交通服务能力，同时连通北京经开区、生命科学园、望京、亚奥、CBD等区域。

未来科学城距离17号线3公里左右，步行时间长，但项目南侧有公交车直达地铁站，还算方便。

据了解，地铁17号线支线将来可能在项目西侧设站点，距离项目直线距离两公里左右，也可作为出行备选。

未来，17号线通车后，实现未来科学城于与经济技术开发区的串连，中间连通望京、三里屯、国贸CBD等多个商业中心，势必将带起未来科学城的未来。