首套房贷一般加几个基点？房贷利率加123个基点高吗？

首套房贷一般加几个基点?

首先，基点是指利率的一种表示方式，每个基点表示利率的0.01%。比如，银行利率从4.35%上升到4.45%，实际上就是上升了10个基点。而利率加基点则代表利率的加幅。在购房贷款中，银行会根据市场的利率情况来决定是否加点。

利率加基点的大小与贷款的总额、贷款期限、信用评级等均有关系。假如一位贷款人需要借款100万元，贷款期限为30年，银行利率为4.35%，那么每个月的还款额为4992元。

如果银行将贷款利率加1个基点，即4.36%，那么每月还款额将会增加15元，变成5007元。虽然这个增幅并不大，但对于一位借款人而言，也是一笔不小的开支。

房贷利率加123个基点高吗?

房贷利率加123个基点高。基点是金融方面、债券和票据利率改变量的度量单位，也适用于房贷。一个基点等于0.01个百分点，即0.01%，123个基点就是1.23%。2021年8月20日公布的LPR为1年期3.85%、5年及以上4.65%，已经维持16个月保持不动。所以房贷利率加123个基点，按5年LPR计算，就算4.65%+1.23%=5.88%。

目前全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%，由此可见房贷利率加123个基点还是比较高的，不管是首套房贷利率，还是二套房贷利率都高于全国平均水平。