农村宅基地建房有“五不让”和“两不准”，农村人早知道早受益 世界资讯

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今年的中央一号文件指出，对农村宅基地的深化改革，各地依据一号文件精神和指导意见，正在紧锣密鼓地进行中。各地农村宅基地建房依据土地管理规定，概括为“五不让”和“两不准”，全面规范了农村建房问题，解决了多年难以解决的农村建房乱象问题。农村宅基地建房的这五个不让是：①，已经倒塌多年的房屋不让重建。农村有非常多的农民，携家带口进城务工，多年没有在农村生活，因农村老房子绝大多数都是土木结构，年久失修而倒塌多年。这样的倒塌房屋，土地管理法有明确的规定，倒塌时间超过两年以上的房屋，主人没有重新修建，村集体有权收回宅基地，恢复成耕地。因此，这样的宅基地，即使原来的房屋主人，需要重新建房，也必须要通过合法的宅基地审批流程获得，是不让随意在村集体已经收回宅基地使用权的地方毁地建房，随意占用农田耕地。②，已经定为拆迁的房屋不让翻新。农村有些地方已经纳入国家建设区域，农村房屋已经被定为拆.迁的房屋，但还没有正式宣布动迁决定的时候，有人想提高房屋档次和扩大建筑面积，就能够在拆.迁赔偿中，多获得一些赔偿款。这种做法明显是钻房屋动迁的空子，套起更多的补偿款，是一种不法行为，当然国家和村子里是不会同意房屋翻新重建的。③，已经定为违规的房屋不让重建。过去由于农村宅基地管理混乱，出现了一些违规建房，现在通过整治清理，这些房屋已经定为违规的房屋。这些房屋目前并没有强制拆除，但违规建房的事实仍然存在，户主若想将这样的旧房重建翻新，村子里是不允许的，也是必然的事情，只准拆除，收回宅基地，不让重建。④，农村一户多宅的房屋不让翻新。有些农村家庭，因历史和家庭以及交易等原因，造成一户多宅现象，使宅基地面积早已超出该户所规定的面积标准。这样的房屋，主人要翻新重建，在一户多宅超出一户住房占地面积标准的部分，官方还未作出具体的处理办法之前，村委会是不让农户翻新重建的。⑤，超出居住标准的房屋不让翻新。有些农户的房屋虽然符合一户一宅条件，但是住房占地面积超出了非常多，这样的农户想翻新重建房屋，必须在等超出宅基地标准的部分，得到处理以后，才能允许翻新重建。农村宅基地建房的两个不准是：①，将房屋全部卖掉的农民不准重新建房。有些农户因进城务工以后发财了，已经在城市购买了房屋定居了下来，但农村户口没有迁移到城市后，仍然是城市里的农村人口，并将农村的房子全部卖掉了。有农民的子女，因当兵、上大学、招工招干等形式，现在已经成为城市人口，农村的父母又因年老后养老问题，随子女进城生活，将农村的房子卖掉了。这样的人若是又想回农村建房居住，无论是否存在农村户口变更的问题，村委会和土地管理方面，都不准批地建房的。②，去城市定居脱离农村户口的不准建房。农村有非常多的农民子弟，因当兵入伍后回到地方工作，因考取大学走出农村，因国家招工招干成为国家职工等等农民子弟，现在都是城市人口。还有，农民进城务工，赚了大钱，在城市买房定居，农村住房早已处理掉了，把农村户口迁移到城市里去了。这些原来是农民身.份的人，现在都是城市户口，想回农村批地建房，国家和村委会是不准允的。总而言之，今年这份一号文件公布以后，各地依据一号文件精神和指导办法，加强了农村宅基地的管理和审批关口，严格按照土地管理法和相关法规办事，纠正了过去农村宅基地管理混乱问题，规范了农村宅基地的管理和审批制度。