网签揭秘,京北楼市的出路,是降价

最近北京新供应的地块消息不断，京北却有点消停了。

(资料图片)

接下来的四次土拍中（6月1号、6月14号、6月16号、6月20号），北边只有海淀四季青两块地，昌平一块没有。

师妹统计了下，近两年昌平入市的这些新房，目前有11个在售。

卖的咋样，大家先看看网签情况⬇️。

NO.01

降价，才是昌平新房的出路

这些项目中，抛去越秀星樾上月底才开盘网签没跟上以外，

网签去化率最高的珺和府，88.23%；

其次是宸悦国际，81.38%；

北清橡树湾第三，61.33%；

这三个项目都是2022年下半年入市，售卖情况要好于更早入市的“双子星”奥森春晓和北清云际。

并且，珺和府、北清橡树湾从位置来讲，不见得比“双子星”优越，甚至还没他们近地铁。

宸悦国际也比同板块的硅谷one、御邸去化更快。

图片来源：销冠100

咋回事，看价格一切就都清晰了。

奥森春晓、北清云际21年入市，当年昌平只新增这两个项目，所以几乎都是顶着限价卖，且户型做的比较大。

算下来，奥森春晓起步总价大约是600万起（两居），北清云际约是514万起（两居）。

而文源府和北清橡树湾户型做的更加刚需，让购房人上车门槛直接降低。

文源府起步总价约是353万（一居），两居户型总价约是490万起。

北清橡树湾起步总价约是432万起（两居），另外还有个两居总价约是468万左右。

价格直降，卖的就快，就是这么粗暴且直接。

宸悦国际也同样是价格逻辑，首期开盘部分户型可做到4.8万/平，整体网签均价5万/平左右；

起步总价约是285万起（一居），两居总价约是370万左右。

硅谷one网签均价约5.1万/平，起步两居总价约是389万左右。

价格够低，或许才是昌平新房的关键出路。

NO.02

下半年，还有不少住宅用地

去年昌平新房供应井喷，新房项目不得不用小户型、用低总价提升自己的竞争力。

除了上部分给大家举例的几个项目外，今年朱辛庄新盘位置更好，临双轨，带产业，也一样是尽量做低。

昌平的等等党，反正是真香了。

不过像越秀星樾也确实不好抢，上月底开盘2000多人抢400多套房，非常火爆。

接下来板块内还有大华拿下的0029地块，据说近期会有消息，且户型同样没有做大。

想在京北上车的，大家可以蹲一蹲了。

除此之外，昌平的新地就要等到下半年了。

在上周出炉的北京二批次拟供应清单中，昌平有3宗地块在内，9月8号前会挂出。

再简单说说这几块新地的情况。

东二旗地块：

东二旗的住宅用地不少，房源预计上千套。

从位置来讲，这里其实属于北七家板块。

但不同于北七家站岗的新房项目，东二旗这块地，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站，约600米左右。

师妹觉得，这边要想地能卖出去，必须给配地铁了。

对北七家板块来讲，地铁是刚需配套，通勤问题亟待解决。

高教园四期地块：

这批地块位置最大的优势就是临铁，在地块600米左右，即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场，住宅大约可以提供2000套房源。

据说指导价是5.5万/平左右，不知道高教园工作的教师购买力咋样。

昌平新城东区五期地块：

这块地位置就比较远了，在北六环外，属于南邵板块。

同区域首开拿下的项目案名叫梧桐山语，户型建面约是60-120㎡。

估计本地客户消化这两项目也需要一段时间了，主要过远，外溢都溢不过去。

想在京北上车的建议大家，一看价格，二看位置。

够便宜、离地铁近、离海淀近，大家再去。

今天就说这么多，你对哪里感兴趣？