裁员、变天、降价,楼市还能抗多久?

哈喽大家好，我是血拼哥。

5月楼市的冷还在持续，目前大中介成交3600+套。对比4月份5800+套，市场的冷却异常明显……

以目前的情况来看，北京5月份二手房网签量大概12000套，相比4月份的13928套，还在下滑。

(相关资料图)

另一边，北京二手房挂牌量只增不减，现在公开的数据已经迫近12万套，这个增长从今年1月后就没大幅度降过了……

未来真的会好吗？血拼哥给大家提供点信息：

01/

大厂又在裁员？

今早，阿里的裁员截图在各群疯传，大厂裁员还在继续……

曾经所有年轻人争破头的大厂，如今这样的大公司也开始难熬了。

而前几天，某手机大厂一刀切，一夜之间把几千人的芯片研发团队直接砍掉。

这件事虽然在杭州，看起来和北京没啥关系，其实都差不多。

互联网行业提供了大量高收入岗位，一旦这些人受波及，势必会影响楼市。

咱北京身边最实际的例子：去年末某京北大厂裁员，附近受产业的影响大的板块，部分房源每平降了5000，成交还低迷着呢？

现在5月末，已经过去半年了哦，那一片到现在还没缓过来。

具体回顾可以戳链接：降价！北京热门区域也顶不住了？

现在部分行业头部企业已经开始裁员了，部分中小企业的信心在哪里呢？

02/

“三支箭”效果不及预期？

去年，11月13日，央行和银保监会（现称：国家金融监督管理总局）发布“金融16条”。

明确允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持。而后“第一支箭”、“第二支箭”、“第三支箭”先后落地，形成了信贷、债券、股权多维度融资支持政策体系。

请注意，“三箭齐发”成为近10年来政策在地产领域鲜有的放松和激励。

那目前什么情况呢？

首先，受益企业数量范围仍然受限。

据不完全统计，自去年底以来，万科、金地、绿城中国、美的置业、龙湖、新城控股、金辉、旭辉、碧桂园、雅居乐、新希望、华宇等12家企业申请注册发债规模超过1400亿元，陆续仅有龙湖、新希望、碧桂园、美的置业、雅居乐、华宇等企业增信发债落地。

其次，融资冷意再现，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。

据克而瑞数据显示，今年4月，80家典型房企的融资总量为522.11亿元，环比减少30%，同比减少25%；发行债券的企业有16家，发债企业个数环比减少3家。

累计来看，今年前4个月，80家典型房企的累计融资总量为2279.33亿元，同比减少22.57%。

最后，即将迎来新一轮偿债高峰期，更多违约来临？

中银证券研报数据显示，2022年房地产行业国内外债券到期规模合计8795亿元，2023年这一规模将攀升至9580亿元，逼近万亿大关。今年前4个月已偿还债券规模3739亿元，仍有5841亿元待偿还债务，两个小高峰集中在7月、9月，分别达到1062亿元、938亿元。

综合来看，假如销售端、融资端双双出现下滑，市场势必会出现更多违约的房企。

房企暴雷，其实也会影响房价的……

咱京南已经交付的项目，某个房企暴雷后，同价格确实打不过竞品，主要是物业后续真不确定，这还是单价10万左右的项目。

即便是买了房住进去，如果开发商暴雷，多少都会受到影响，更是雪上加霜。

03/

很多城市放手一搏

最近降价风也是乱吹，昆山降价那事，处罚力度严重，血拼哥也不敢多说。

这两天惠州也开始降价了，虽然现在已经辟谣，但也是真的降。

惠州靠海，加上临大亚湾，能承接广州深圳外溢，房价一直都不错。

而最近也迎来一波降价：

惠州大亚湾区海伦堡·臻悦府，被有媒体报道，“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折”。低楼层价格在6800元/平，中高楼层价格在7000~7200元/平左右。

同样在位于在大亚湾区的新华联广场，最新的促销方案是：最低76折，可最高返现23万元，抄底均价为9000元/平方米。

惠阳区淡水片区（临深片区）的东方铂悦府，一套原本总价123.6万元的住宅，降价之后仅需89.2万元，再加上6万元的车位，也相当于打七折。

惠阳区淡水片区（临深片区）中洲河谷花园。二期在卖，住宅的折后毛坯均价7500元~8500元/平方米。备案价在1.4万元/平方米左右，起码有七折的优惠。

惠阳区白云新城的标杆楼盘万城名座，备案价在1.7万元/平方米左右，优惠之后单价降至1.3万元/平方米，起码有八折的优惠。

不管是标杆项目，还是临深项目都在降价……

不过事情发酵后，惠州市惠阳区住建局发文，表示将严厉查处首付贷、返首付、零首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

然后据财联社爆料，4.8折价格出售的大亚湾区臻悦府和6折卖房的惠阳区铂悦府，均遭遇了封盘。

但是并没有明确禁止降价销售的行为，没有像昆山住建局将降价销售定性为扰乱市场正常秩序。

这个事还要等等观望，但5月份第3周的冰山指数出来。

数据一片惨淡，100城房价几乎清一色环比下跌！

不过，大家请放心，北京楼市把控的力度还是比较稳的，想跌成惠州这样可能在做白日梦。

但小行情冷却，跌几个点现在已经正在发生。

楼市未来越来越扑朔迷离，只能盼望会好起来吧。