苏北网
当前位置:首页>房产 >

买北京城区产业盘,这次得警惕_世界观焦点

时间 2023-05-24 18:05:30 来源:搜狐焦点  

这两天被阿里裁员的消息刷屏了。


【资料图】

网上流传的有裁25%,20%,7%的,版本不少哪个是真不知道,不过缩减人员是确定的。

据说很多中高管降薪求职,有P6找到30万的,有P7找到40万的,有P8降找60万的......

这跟过去动辄年薪百万,应届生年薪都有几十的互联网待遇比,简直天差地别。

有人说,阿里这次优化,最难受的是杭州房价......

过去码农有钱,这次巨浪扑来,别说置换了还房贷都难,怪不得楼市越来越凉了。

放眼全国,就拿北京来说,从最近的数据看成交量确实下来了。

而且前天,我在文章网签揭秘,京北楼市的出路,是降价中,给大家提到昌平新房做小,降门槛,才是关键出路。

这也正反映了如今码农们的购买力,确实不如从前了。

所以这年头开发商如果想快速抓住市场,必须迎合购房人口味。如咱所见,今年不光昌平,连朝阳很多板块也开始做小户型,主打低总价了。

不过,在朝阳北部,近阿里新总部的板块,有个项目仍然铤而走险,师妹先替他捏把汗......

你任性,不知他有没有钱...

前段时间金隅拿下的朝阳奶西321地块官宣案名及户型情况。

项目名为望京云尚,户型有109㎡两居、138㎡三居、148㎡四居、162㎡三居、167㎡四居

画风和抢着做小户型的主流趋势正相反,望京云尚主打一个豪气。

项目销售指导价是8.5万/平米。

师妹算了下,买个两居总价大约需要927万起。(不过两居都是现房销售,首期没有,各户型实际总价会有些波动,以下是按指导价计算,差不太多)

买138平三居,总价大约需要1173万起。

买148平四居,总价大约需要1258万起。

买162平三居,总价大约需要1377万起;买167平四居,总价大约需要1420万起。

单看望京云尚的户型设计,没啥问题,大面宽,空间更是非常充裕,充满土豪气息。

舒适度绝对够,但功能性、实用性没那么强了。

同样价格这买两居,别家三居。这买三居,别家四居。

所以,在多是改善换房的奶西,有多少人能接受大两居、大三居,首先要画上问号。

这类非市场主流产品,受众群体有限,这也会给将来的二手房流通带来影响。

流通性不行,保值问题也得画问号了。

板块发展,可能看到了天花板

关于奶西区域的分析,之前也给大家说过。

从地理位置看,奶西西接北苑、东倚中关村朝阳园北区、南邻望京。

约5公里左右是阿里巴巴新总部,约6公里可抵达望京商圈。

望京的外溢,让来广营房价冲到12万+,这让部分人对奶西也有了很大期待。

但不能忽略的是,位置更近,配套更好的新北苑,还站在奶西前。

目前北苑二手次新价格9-10万/平。

奶西首先要能对标上新北苑,其次再往望京房价那看。

另外,现状下的奶西,去了就知道还是一片荒地。

没地铁,也没有望京那样高大上的楼宇。

通过规划图可以看到,奶西板块内还有大量住宅用地及留白。

走的是先规划后发展的路线,不过,发展方向目前看也仅是职住平衡中的居住区域。

整个板块的优劣势很明确,自身没那么高端,但有大哥。

在这样的位置上,望京云尚推出的大两居,大三居,和望京樾的性价比及宸园的绝对改善逻辑都不一样。

感觉是一步险棋。近期项目就快开盘了,市场接受度如何,评论区猜猜。

标签:

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:5 146 761 13 @qq.com 进行删除处理,谢谢合作!