前5个月全国商品房销售额近5万亿元 激活购房需求带动开发投资

记者：袁秀丽

6月15日，国家统计局发布2023年1-5月份全国房地产市场基本情况。国家统计局数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资约4.57万亿元，同比下降7.2%。由此可见，房企新开工意愿不足。

对此，业内人士认为，无论是开发投资端，还是销售端，都面临压力。市场持续复苏仍有压力。目前，市场亟须给力、易吸收、见效快的政策。

(资料图)

全国房地产开发投资额同比下降7.2%

今年前5个月，全国房地产开发投资累计同比降幅持续扩大。据国家统计局数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资约4.57万亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资约3.48万亿元，同比下降6.4%。

图/国家统计局官网截图

对于房地产开发投资额降幅继续扩大，易居研究院研究总监严跃进表示，这显露出提振动力不足。当前房企供给端扩张能力较弱，和既有的政策没有较好吸收有关系，也和销售端数据没有大幅度提振有关系。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，全国市场整体表现出现了冷热不均的情况，主要还是三四线城市楼市低迷导致的。实际上，一线城市和核心二线城市市场表现还是相对稳定，近两个月热点城市土地市场出现明显回暖，民企拿地占比和土地溢价率都达到近年来的高点，并且流拍率跌至低点。

与此同时，国家统计局数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积约77.95亿平方米，同比下降6.2%；房屋新开工面积约3.97亿平方米，同比下降22.6%；房屋竣工面积约2.78亿平方米，同比增长19.6%。

在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，目前，房企新开工弱、竣工强的态势仍在持续。虽然今年多地由集中供地转变为分散供地，且国企、央企拿地热度升温，尤其是北京、杭州、成都等热点城市土地溢价率上升明显，但房企新开工的意愿仍较为谨慎。

全国商品房销售额增幅明显快于销售面积

值得关注的是，今年前5个月，全国房地产销售额同比增速仍为正。据国家统计局数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积约4.64亿平方米，同比下降0.9%；商品房销售额约4.98万亿元，同比增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

图/国家统计局官网截图

从全国商品住宅销售情况来看，陆骑麟表示，销售额的增幅会明显快于销售面积的增幅，在70城房价持续调整的情况下，主要还是结构性的问题导致，核心城市成交占比相对较高，而三四线城市持续低迷，需求不足。从具体数据来看，东北区域商品房销售面积出现26.6%的增幅，明显好于全国其他区域。

严跃进认为，今年1-5月份，全国商品房销售面积同比增速相比1-4月份数据有所恶化。事实上，销售数据近期确实表现不好，即便是大城市也出现了郊区盘销售有困难的问题。提振销售是根本，若销售不好，金融政策刺激意义不大。各地不能简单停留在政策放松的层面，当务之急是要给有愿意购房的人打开顺畅渠道。

“从单月数据来看，由于4月的低基期数据，5月销售数据呈现上升局面，5月销售面积环比上升14.49%，销售额环比上升9.04%。虽然单月销售数据上升，但累计销售指标呈现下滑趋势，市场持续复苏仍有压力。”王小嫱说。

王小嫱还表示：“今年以来，虽然各城市频频发布调控政策，但政策主要集中在公积金政策优化的角度，对于限制性的政策放松幅度较小。下半年的市场亟待政策支持，尤其是加大对改善性需求的支持，比如降低二套房购房门槛，放松二套及以上的购房标准。”

业内：激活购房需求才能带动开发投资端恢复

从房地产开发企业到位资金情况来看，国家统计局数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业到位资金约5.6万亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，同比下降10.5%；利用外资13亿元，同比下降73.5%；自筹资金约1.63万亿元，同比下降21.6%；定金及预收款约1.99万亿元，同比增长4.4%；个人按揭贷款约1.04万亿元，同比增长6.5%。

“目前，行业资金主要来源于销售回款的支撑，整体行业仍存在资金压力。”王小嫱表示，整体来看，房地产到位资金连续15个月累计同比下滑。虽然销售端资金来源有所改善累计同比上升，但开发商对新开工较为观望，回款资金并未流入供给端。

王小嫱认为，房地产投资信心仍较弱，开发投资增速持续扩大，主要由于当前房地产市场恢复态势不明朗，房企当前的入市节奏较为观望。

“从今年前5个月的全国房地产市场数据可以看出，供需两端都相对较冷。”严跃进指出，这说明房地产市场压力或风险还没有很好解除。鉴于房地产市场和宏观经济的情况，房地产要稳住，各类更有实质性的政策须加快出台。唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。预计7月份前后会有刺激政策出台。