机构:换房需求多,13个重点城市二手住宅挂牌量较年初增25% 焦点滚动

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6月20日，上海易居研究院发布的《二手房挂牌激增现象研究》报告显示，今年6月初全国13个重点城市二手住宅挂牌量相比于今年年初增加25%。

据易居研究院统计数据显示，今年6月初，13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。这说明今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源增多的问题。

从绝对规模来看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万套、20万套和18万套。

此外，从去化周期分析，今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度（截至目前）该指标为15个月，出现明显增长。也就是说，当前，在二手房挂牌量激增的情况下，二手房要出手，则交易周期将明显延长。

全国13城二手住宅挂牌量（套）变化情况

图/上海易居研究院

报告显示，从13个重点城市挂牌二手房的房龄来看，≥30年的房源占比5%、20-30年的房源占比17%、10-20年的房源占比45%、5-10年的房源占比27%、0-5年的房源占比6%。而从挂牌的主力户型来看，主要为60-90平方米的户型。此类户型的房主恰是首次改善型的主力军。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，现在二手房开始步入“愁卖”阶段，这意味着二手房市场已经从卖方市场开始悄然变为买方市场。但从房龄占比最大的为10-20年房龄的房源及以60-90平方米的户型为主，说明目前房源挂牌行为中，并非都是盲目或恐慌性的抛售，而更多是源于真实的换房需求。