哈喽大家好,我是血拼哥。
炎炎夏日,楼市却异常冷清,随着7月的到来,上半年的数据情况终于出炉。
说实话,如果和北京自己过往的数据对比,是近几年的新低了。
(资料图)
和全国其他城市相比,北京目前状况还算好的,毕竟北京的杠杆率超级低。
那北京现在还能买房吗?最近楼市又有什么新情况?2023年下半年预计会如何?
01/
7月市场淡季
7月是三季度的第一个月,照理说,今年主线任务是“复苏”。
二季度楼市数据已经非常惨淡了,为了保5,三季度还是预计会来点“利好”。
但我们不能忽略基本规律:
每年的夏季,市场都会迎来一波淡季。
这两年极端天气比较严重,夏天都比较热,虽然现在没有口罩的影响,目前近几周各楼盘到访情况都并不好。
周末基本新盘中午都没几个人到访,反而晚上到访的情况还不错,因为晚上更凉快些啊!
再加上大部分刚需预算只能买到45环之外,再遇到堵车/早晚高峰,确实没什么兴致买房。
今年市场情况并不好,再遇上夏季淡季,最近买房真的完全可以挑挑拣拣。
买与不买的决定权在大家,但买之前一定要谨慎调查清楚:维权事件、物业问题、有无暗病、原房东为什么出手、噪音朝向问题……
02/
土地成绩单,大滑坡!
楼市冰火两重天,上半年的土地数据出来了,难是真的难:
土地供应规划建筑面积21854.23万㎡,同比下跌37.02%,较去年下半年下跌63.88%;成交规划建筑面积15438.32万㎡,同比下跌37.43%,较去年下半年下跌71.5%;上半年全国土地成交金额为9027.88亿元,环比下降62.43%,较去年同期下降31.24%。
好消息是:北京,上半年土地出让金额1077亿元排名全国第一。
与此同时,另一个数据也揭示了市场的新风向:
2023上半年一线城市成交楼面价同比上涨9.1%,二线、三四线城市同比分别上涨4.5%、4%;上半年一线城市平均溢价率7.32%;二线城市溢价率6.39%;三四线城市溢价率6.63%;
楼面价&溢价率都在涨,啥意思呢?
目前土地是慢慢的卖不动了,但是优质地块,也开始卷产品力了……
现在楼市未来的趋势和血拼哥去年预测的一样:2023年以后,市场会开始卷产品力,能卖出去的新房,要样样都好。
按照这样的趋势判断,未来的选房逻辑也会变化:
除了地段为王的底层逻辑,还需要搭配与板块匹配的好产品。
03/
降价的房子,能买吗?
其实今年北京市场上,降的比较狠的只有三类:
五环内部分30年左右老旧小区、受产业(经济)影响价格比较大的小区、2015年前大牛市入手现在却割肉的部分房源。
老旧小区位置摆在那里,其实降价还是有人接盘的,毕竟就我们根据调研来看:
从郊区大房子的业主,置换到核心区老旧小区,反馈没有想象的那么差。
甚至只要老旧小区再加上学区这类配套,还是有很多人买账的。
对于预算不多的刚需来说,这样的老旧小区房子是可以选的(只要价格够低)。
受产业影响价格比较大的小区,能不能买主要看价格,但也要分情况。
其实有些小区虽然在降,就热度来说,黑红也是火出圈了。
小区的热度摆在那里,如果价格合适,其实也是可以考虑的。
最后,2015年前大牛市入手现在却割肉的部分房源,就看房东能不能给出诚意价!
现在北京有部分房东降了25%左右,然后说市场不好。
但是,就这些房子买入价格来说,至少稳赚了1.5倍,现在这个价格稍微降了一点点,又在喊救市!
就一句话:靠谱、诚意卖、性价比高的房源市场有很多,最近想买的刚需完全可以挑挑拣拣!
今天一篇文章,当下北京能不能买房?新房怎么选?二手房如何挑?都给大家说明白了,欢迎大家转发点赞,留言血拼哥看到都会回复,没回复可以多留言几条!
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