商丘市“商转公”贷款发放总额突破二十一亿元 天天观热点

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8月1日，记者从市住房公积金管理中心了解到，今年1月至7月，商丘市商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”）发放2837笔10.79亿元，占此期间贷款发放笔数和金额的55.96%、53.46%。自2020年12月至今，市住房公积金管理中心累计发放商转公贷款6030笔，金额达21.85亿元。

近年来，商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”）受到社会公众的关注。市住房公积金管理中心在开展商转公业务过程中，创新业务办理模式，由传统的筹措“过桥资金”先结清贷款到以“顺位抵押”模式实现“直转”，使广大住房公积金缴存人享受到实实在在的改革红利。

自2020年12月起，商丘市住房公积金管理中心在省内创新性采用“顺位抵押”模式开展“商转公”业务，解决了传统“商转公”业务需提前筹款结清商业贷款再申请住房公积金贷款存在的难题，缓解了缴存人商业贷款还贷压力。

传统“商转公”业务需借款人筹措资金提前偿清商业贷款后，才可以向公积金中心申请“商转公”贷款，公积金中心将贷款资金划入借款人账户。此方式不仅借款人筹措资金困难，而且也与政策规定不能将贷款资金直接划入借款人账户相违背。因此，迫切需要改革传统业务办理模式，市住房公积金管理中心下大力气、多方论证，借鉴其他地市先进经验，结合本地发展实际，与市不动产登记交易中心、各商业银行反复沟通，在省内首家探索实行“商转公”顺位抵押办理新模式。

在确定申请人符合“商转公”顺位抵押条件、办结房屋顺位抵押登记后，商丘市住房公积金管理中心先行将借款人贷款资金转入原贷款银行中间账户。原贷款银行通过中间账户冲抵借款人原商业银行贷款，解决了住房公积金缴存人商业性个人住房贷款余额较大、前期筹钱还贷难的问题。

商丘市住房公积金管理中心充分运用互联网+信息化优势，持续完善“数字公积金”建设，依托网上业务大厅、微信公众号等八大服务渠道，实现用户“一渠道注册，全渠道通用”，住房公积金三大类43项服务事项全部纳入“不见面”线上办理或预约。2022年办结线上业务394万笔，网上办结率达98.33%，网办率连续四年在全省同行业位列第一方阵。依托全国住房公积金监管服务平台，推进“跨省通办”、淮海经济区住房公积金一体化，采取全程网办、代收代办、两地联办等方式，通过“跨省通办”平台办理“两地联办”购房提取业务144笔，代收代办381笔，为群众节省往返车费、住宿费等费用近100万元，极大地提升了群众满意度。

目前，商丘市所有商业银行均可办理商转公业务。申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元；符合条件的多子女家庭，最高贷款额度在此基础上提高10万元。

商丘市住房公积金管理中心将乘着国家推动住房公积金数字化发展的东风，不断优化住房公积金使用政策，扩大制度受益范围，切实提升住房公积金缴存人的满意度和幸福感。