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李嘉诚家族以7折房价卖房,又释放买入信号:买房买地比3年前更稳

时间 2023-08-05 18:28:41 来源:光宇吐楼市  

一边用7折房价卖房,一边又言称此时买房买地比3年前更稳,李嘉诚的每一波操作都能引起市场关注和热议。毕竟这位投资超人的一举一动都牵动着大家的敏感神经。曾几何时,一边卖,一边又寻求抄底,李嘉诚的行为让很多人摸不着头脑。

今天,我看到两则新闻,当两个新闻放到一起时,很多人更是懵了,该如何解读李嘉诚的投资动向?

8月5日,上观新闻报道称,《李嘉诚突然“7折”抛售房产,相当于7年前楼价》。8月4日,时代周报报道称,《李嘉诚家族释放买入信号:长实手握438亿港元,李泽钜称买房买地比3年前更稳》。


(资料图片)

两个似乎截然相反的操作,都是出自李嘉诚家族之手,我们又该相信哪个?一个是低价抛售房产,一个是释放买入信号。看似矛盾的背后,实则透露着李嘉诚式的投资逻辑。

在我看来,一点都不矛盾。

我们先说,李嘉诚7折抛售的新闻。

8月3日,长江实业旗下香港某新项目公布了首张价单,其中,最低价格约合14.87万港元/平方米。值得注意的是,这一售价较周边二手房低了三成,甚至回到了7年前的水平。有业内人士表示,这个价格击穿了二手房业主心理防线。

有分析人士指出,此次大幅折价抛售的原因或许是,长实想减仓回收资金,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

对于这个价格卖房,长江实业执行董事赵国雄表示,希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境,发展商有责任以“不用赚尽,不用赚多”的态度解决市民住屋问题。

我认为,这话虽然不是李嘉诚亲口所说,但却承袭了李嘉诚一贯的投资原则,不赚最后一个铜板,意思就是不贪,要赚有把握的钱,不追求利益的最大化。看清趋势,落袋为安才是现实,永远不赚最后一个铜板。

倒没必要给他扣任何帽子,好听的也好,不好听的也罢,都没必要,因为李嘉诚自己都说,“对我来说,谁是趋势才是我要考虑的,而不是空洞和虚假的道德说教。我只是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快。希望大家不要给我戴上什么帽子。”

李嘉诚的聪明之处在于节奏把控非常独到,懂得知足,懂得止盈,趋势就是生命,综合全局看大势,顺势而为。

其实,开发商们也都明白,降价卖房不代表着对未来不看好,反而是能够尽快顺利抽身的最佳法宝,表面上是降价让利,其实可以赚得更多。只不过我们的开发商降价没有那么容易而已。实际上也都在想方设法,为购房者让利。

所以,李嘉诚降价卖房就是一个正常的市场行为,而且还是很精明的行为。可是为什么另一篇文章又说释放了买入信号呢?我们再来看。

8月3日,李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。文章称,无论在财报中,还是分析员会议上,长实集团均释放了继续买入房地产的信号。

长实集团李泽钜表示,“当市场普遍认为经济向好和利率偏低时,楼价和地价都倾向上升,但目前市场认为经济尚待复苏,利息成本偏高,意味价格将近见底。”

“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳妥、安全。”李泽钜表示。

在这里,我们可以看到,李泽钜回答了低价促销卖房的理由,那就是,一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。而另一方面又认为地价接近成本价,所以开始逆周期买地。

说到底,李嘉诚也在向市场传递积极信号,或许也是促销的一种方法,毕竟他也要卖房,我认为低价卖房,并且释放积极拿地和买房信号,并不矛盾。这正是他的精明之处。

尽管这次操作是香港物业,但无论哪里,投资逻辑是一样的。李嘉诚曾多次表示,他看好内地经济和市场,也极其庞大。李嘉诚家族从来没有完全退出内地市场,也没有脱离房地产。作为商人他只是认为风险太高时,选择退出,当价格合适时,自然也会重新买入。

这就是我们永远看不懂,他为什么一边买一边卖的原因,其实很简单,我们太把他当回事了,一买一卖再正常不过的行为,不过或许能从他的动作中,感受一些投资的趋势逻辑。

该不该买房也是一样的道理,按照李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号,那就是炒房者要及早做好撤出的准备,普通刚需和改善购房者能买则买,要抓住大势和机会。我也建议,购房者要认清自己的买房目的,如果是自住,倒不如更加关注房子本身,机会来了则是水到渠成的事。

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