北京四环边新地,一平上涨3000!

昨天央妈公布最新LPR利率，预期落空。

(资料图片)

按照过去的经验推算，麻辣粉（MLF）下调，LPR会跟着降。

但昨天和房贷相关5年期lpr利率一点没变还是4.2%，仅1年期lpr利率下调了10个基点至3.45%。

这给听声儿嗨起的市场又泼了一盆冷水，股市一片绿，楼市全看空。

自7.24大会开始，至今已经近一个月过去，对楼市的实质性利好还没有来；

这个ZC真空期有点长，再不来今年的金九银十可能也要玩完了，很多城市、更多房企会很煎熬。

目前的楼市情况，北京远好于其他，但城市内部各板块间也是冷热分化很大。

从全国的土拍情况就能看出这一点，今年不少外地房企选择进京拿地了。

月初大兴两宗地块拍出，竟也有不少房企报名；不久后下一批次土拍又要来了。

昨天规资委官网3宗地块上了预售货架，下面给大家说说。

NO.01

朝阳区新地，指导价上涨3000/平

朝阳十八里店1303-678地块，如今销售指导价已经来到7.8万/平米（浮动±8%）。

地块临近东四环，南侧紧邻地铁17号线十八里店站。

在新地块不远处即是在售中的新盘云筑一期、二期、三期（云未）。

云筑一期共536套房，目前网签265套；二期+三期共768套房源，目前网签208套。

云筑的指导价及成交价都是7.5万/平米，如今新地一平涨了3000。

从环线位置来看，十八里店在城区四环边，且临近地铁，通勤还算方便。

但之前也给大家专门分析过，十八里店的生活配套及城市界面目前都很一般。

区域内批发市场、汽修厂、回迁房、安置房比较多。

今年初，朝阳拿出“神器”人大附放在十八里店，但购房人也早已看惯这个路数，见怪不怪了。

整个板块目前处于建设初期，师妹的感觉是标杆盘还没有立住，所以在这走改善路线比较难。

等三五年后几个新盘都建起来了，城市界面会有些提升。不过朝阳的发展一向南不如北，买不买还是按需来看。

这次上货架的新地块，土地总面积约1.98万㎡，建筑规模约5.54万㎡，容积率2.8，控高60米；

交易起始价25亿元，设定土地合理价格上限为28.75亿元，触及上限后，摇号（交高标）。

NO.02

昌平新地，指导价上涨2000/平

昌平新城东区0016、0018等地块，销售指导价5.5万/平米（浮动±8%）。

南邵趁热打铁，梧桐山语入市不久便拿出这块新地，在北六环外。

因为新地块距离地铁更近，所以指导价比梧桐山语（指导价5.3万/平）一平涨了2000。

七月末梧桐山语开盘，实际成交价在4.5-4.6万/平米之间，据说卖的还可以。

因为开盘时间比较短，目前网签还没跟上，估计比师妹预期卖的要好些，不然也不会这么快拿出新地块了吧。

新地块总土地面积约10.72万㎡，建面约21.95万㎡；除住宅外含3200㎡A8社区综合服务设施用地、2960㎡A4体育用地、4160㎡A33基础教育用地。

起始价52.1亿元，触及59.915亿元价格上限后，将摇号（交高标）。

NO.03

石景山新地，指导价7.8万/平

石景山新首钢014、018等地块，销售指导价期房7.8万元/㎡，现房8万元/㎡（浮动±8%）。

地块在首钢会展中心旁边，东侧就是地铁11号线北辛安站；

一街之隔即是中海寰宇天下，不远处还有在售新盘中海长安誉。

在限竞房时代过去后，石景山整体走起了改善风，项目户型普遍偏大。

因为冬奥，石景山的基础配套、城市界面可以说提升了一个层级。

但对于石景山的评价有点两极分化。

爱的特别爱，小而美，去海淀、西城通勤方便；看不上的喷的也很厉害，主要觉得没产业，撑不起近8万/平的单价。

不过纵观北京这些新盘，石景山的项目产品力还算不错，一般大阳台、落地窗在这边比较容易出现。

能不能买，一看自身需求，二选对项目是关键。

新地块总用地面积约6.84万平米，建筑控制规模约19.14万平米，其中住宅部分占12.47万平米。

起始价为52.5亿元，设定土地合理上限价格60.375亿元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，竞报现房销售面积，范围为1000—25000平米，达到上限面积时摇号（交高标）。