北京公积金贷款为何不同步执行“认房不认贷”?

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央广网北京9月9日消息（记者蒋勇）据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，在商业贷款执行“认房不认贷”后，大家都很关心：公积金贷款是不是也能“认房不认贷”？记者今天（9日）致电北京住房公积金热线了解到，北京住房公积金贷款仍然执行“认房又认贷”政策。那么，在商业性个人住房贷款执行“认房不认贷”的大背景下，北京公积金贷款为什么不同步作出调整呢？

“欢迎致电12329住房公积金热线，目前有关部门出台的‘认房不认贷’，即降低首付款比例政策，针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策未做调整。”

9月9日，记者致电北京住房公积金管理中心客服电话12329了解到，北京公积金贷款仍执行“认房又认贷”政策。也就是说，购房家庭名下没有住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在北京市没有住房的，才能按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

在商业性个人住房贷款执行“认房不认贷”的大背景下，为何北京公积金贷款没有同步作出调整？易居研究院研究总监严跃进分析，这主要跟公积金贷款的惠民性质有关。

“住房公积金主要是站在惠民的角度，保障最基本的需求，所以不会采取力度比较大的跟商业贷款等同的政策。如果有一笔贷款记录，往往就不可能再界定为首套房资格。另外也跟公积金额度有关。今年商业贷款额度比较充裕，贷款政策非常宽松。但公积金涉及职工缴存额度，发放贷款时要看资金池大小。如果放得特别快，公积金额度会消化掉，对接下来正常想办理公积金贷款的人来讲，可贷额度就不多了，可能使公积金贷款工作受到一定的影响。”严跃进说。

目前，北京首套房公积金贷款利率，5年期以下为2.6%；6-25年的公积金贷款利率为3.1%。按照规定，首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷60万元。

北京住房公积金管理中心有关人士在今年服贸会期间透露，目前北京地区已有60多万个单位、1300多万人建立住房公积金，享受到住房公积金政策优惠。住房公积金缴存总额2.53万亿元，累计提取额1.79万亿元，累计发放公积金个人住房贷款9200多亿元，共支持约150万家庭购买住房。

公积金贷款不执行“认房不认贷”政策，意味着有一部分人群将不能享受住房公积金政策优惠。中原地产首席分析师张大伟说：“对于北京购房市场来说，大约有10%-20%的购房者使用公积金，其中绝大部分都没有过贷款记录和没有房产的首套房贷。对于市场来说，的确也有部分需求，过去有过贷款记录，但是目前名下没房，这群人希望使用公积金作为贷款工具。所以后续针对改善性需求，针对刚性的改善需求，特别是外地有过贷款记录，但是在北京无房的，公积金政策应该有一些修改。”

不过在严跃进看来，目前北京公积金贷款政策保持不变，对北京楼市和购房人来说影响不是很大：“对于购房者来讲，现在商业贷款政策比较宽松，公积金政策不变基本上也不太影响购房者的信贷需求。尤其像北京商业贷款的首付比例也比较低，利率能够按照首套房进行，基本上能够保障购房者合理的商业贷款需求，成本也不是很高。这些政策进一步降低了购房成本和门槛，促进了合理的住房消费需求的释放。”

来源：央广网