“借名买房买车”暗藏风险 不可借用他人名义以免遭遇风险

一些消费者为规避房产限购令、限贷令政策或者其他贷款障碍、减少税费、争享特定优惠、隐藏真实财产信息等原因，借用他人的名义买房、购车，致使实际出资人与名义产权人面临风险和损失。7月26日，湖南省消费者权益保护委员会发布消费提示，提醒消费者在买房、买车时，切不可借用他人名义，以免遭遇风险。

实际出资人面临五大风险

借名买房、购车合同可能无效，实际出资人无法取得产权。国家有关法律法规、政策对房产交易有特殊的规定和限制，购买人必须满足规定的条件，购买资格具有专属性。如借用他人名义购买房产，属于恶意规避法律法规政策的行为，双方订立的合同无效。当事人借名买房、购车行为，如存在损害银行、债权人等第三人利益的，依据《民法典》的相关规定，属于恶意串通，损害他人合法权益的行为，合同无效。如合同无效，已经付款的实际出资人可以向登记买房、购车人要求返还房款、车款，但却无法获得争议的房产、车辆的所有权。

如名义产权人反悔，实际出资人可能无法取得产权。名义产权人可能因获取经济利益或其他原因，否认双方之间存在借名买房、购车的事实，如实际出资人没有足够的证据证明房产、车辆是借名购买，产权人为实际出资人的，实际出资人可能只能要求名义产权人返还房款、车款。

如名义产权人私自转让或抵押，实际出资人可能无法取得产权。如名义产权人不守信用，偷偷将自己名下的房产、车辆转让或抵押，依据《民法典》物权编关于善意取得的规定，第三人出于善意而信赖不动产登记或房产、车辆所有权证书的内容，转让时已支付合理的费用，且已依法取得房产登记、车辆所有权登记的，应当受到法律保护，实际出资人仅有权向名义产权人要求赔偿。

如名义产权人陷入财产或者离婚等民事纠纷，房产、车辆有可能被查封甚至拍卖。如名义产权人自身负有到期不能清偿的债务，或存在离婚等民事纠纷，房产、车辆有可能面临被人民法院查封、甚至拍卖的风险，实际出资人可能因此蒙受巨大损失。

如果名义产权人去世，其继承人有可能不了解借名之事、不承认借名之事，甚至继承人众多，实际出资人可能陷入纠纷，最终无法取得房产、车辆。

名义产权人面临四大风险

可能会影响名义产权人未来买房、购车资格。国内多个城市对买房、购车实施限购政策，且政策存在经常变化的可能，如名义产权人后期自己打算买房、购车，可能因借名行为丧失买房、购车的资格。

可能会影响名义产权人未来买房的首付比例、贷款利率。国内多家银行对购买第二套房产提高了首付比例、收取更高的贷款利率，名义产权人在后期自己买房时，可能需要支付更高的首付比例，给付更高的贷款利息。

可能会影响名义产权人的信用状况。对于借名贷款买房、购车的情况而言，实际出资人是实际还款人，名义产权人是名义还款人。如实际还款人逾期偿还贷款，可能对名义还款人造成信用损失。

名义产权人可能要承担连带责任。登记在名义产权人名下的车辆实际上由实际出资人占有和使用，名义产权人无法对车辆进行有效控制，可能因实际出资人的过错承担违章罚款、车辆保险等责任，如发生车祸可能与实际出资人承担连带赔偿责任。如肇事者逃逸或下落不明，人民法院可能会判决名义产权人承担相应的法律责任。

湖南省消保委提醒消费者，实名登记，规避风险。消费者在购买房产、车辆等不动产时，要慎重考虑可能存在的风险以及自身可承受风险的能力，不要为一时之便借用他人的名义买房、购车，更不要因蝇头小利而出借自己的名义给他人买房、购车，以规避可能遭遇的不必要损失和风险。(■本报记者余知都)