最新快讯!供应端量价齐升 土地市场盼春来

来源：中国经营网

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

在多地启动年内第三批次集中供地带动下，全国土地市场于今年8月份迎来一波供应潮。

【资料图】

多方数据显示，8月份有13个城市发布集中供地出让公告，共计供应234宗土地，供应规划建筑面积2719万平方米。在此带动下，全国重点城市土地供应量与推出楼面均价环比7月份均有明显上涨。

同时，8月份全国重点城市土地市场成交规模环比仍呈下降趋势，溢价率也延续低位运行态势，但成交规模相较去年同期同比上涨，自7月份开始已连续两个月同比呈上升态势，且升幅进一步扩大。

“根据多个城市第三批次集中供地公告，9月拍地活动较多，预计成交规模将延续上升态势。”诸葛找房数据研究中心方面分析认为，供应端率先发力背景下，预计9月份全国重点城市土地市场成交情况将有所改善。

供应量价齐升

由于处于重点城市二三批次集中供地间歇期，8月份土地市场成交量进一步下降。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年8月份全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积为13717.64万平方米，同比上涨13.45%，环比下跌8.74%。

克而瑞数据显示，截至8月28日，全国300城经营性土地8月份总成交建筑面积为7938万平方米，环比7月份下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%；成交幅数共计1636幅，环比降幅约11%，同比减少33%。

成交量下降的同时，成交总价与楼面均价都呈下降趋势。

克而瑞数据显示，截至8月28日，8月份土地成交总金额1872亿元，环比上月减少56%，同比下降35%；土地成交均价下降至2358元/平方米，环比降幅为47%。

诸葛找房数据研究中心监测数据则显示，8月份成交楼面价为1636元/平方米，同比下跌15.78%，环比下跌39.96%；土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。

成交量价齐落的同时，在多地集中供地潮带动下，供应端则呈现量价齐升态势。

“8月份有13个城市发布集中供地出让公告，共计推出234宗，供应规划建筑面积2719万平方米，总起始价3517亿元。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，8月份发布集中供地公告的城市中，郑州、长春、沈阳3个城市为本年度第二批次集中供地，另10个城市为第三批次，10城总计推出197宗土地。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市今年8月份共供应土地2274宗，供应规划建筑面积为16966.96万平方米，同比下降19.46%，环比上升17.29%；推出楼面均价为3008元/平方米，同比下跌27.83%，环比上涨104.08%。

克而瑞统计数据也显示，全国300城经营性土地供应总建筑面积1.26亿平方米，环比上升26%，同比下降40.1%；供应幅数为3182幅，环比上升47.6%。

“8月份多城陆续按下‘三轮供地’键，带动供地规模上升，同时，一线城市及部分热点城市的供应中不乏优质地块，在一定程度上也推高了整体起始楼面价水平。”诸葛找房数据研究中心分析认为，随着余下半数城市逐步推出第三批次地块，预计9月供应规模与8月差距不大。

溢价率维持低位

供应楼面均价虽有所上升，但溢价率以及流拍率等热度指标仍未有明显改善。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年8月份全国主要地级市溢价率为3.18%，环比微降0.01个百分点，同比下降4.36个百分点；流拍率为10.37%，较上月上升3.31个百分点。

中指研究院数据显示，今年8月份全国300城住宅用地成交楼面均价为5236元/平方米，环比下跌30.93%，同比上涨19.5%；平均溢价率为3.0%，较上月下降0.5个百分点，较去年同期下降5.85个百分点。

克而瑞数据则显示，今年8月份重点监测城市的土地流拍率上升至15.7%，环比增加了2.7个百分点，回升至今年均值附近。

“自去年5月份起，土地溢价率高位回落，去年9月份进入低位水平。今年8月份土地溢价率仍处于低位水平，底价成交现象较多，土地市场热度延续低位运行。”诸葛找房数据研究中心方面分析认为，在当前房地产市场背景下，房企拿地信心偏弱，高溢价拿地短期难现。

实际上，从当前集中供地进度来看，重点城市集中供地市场也以底价成交为主，溢价成交土地占比不及3成。

中指研究院数据显示，截至8月31日，重点22城中已有19座城市完成年内第二批集中供地，共计成交涉宅用地405宗，成交规划建筑面积3889万平方米，收金5255亿元。其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21.5%；262宗地块底价成交，占比64.7%；流拍以及撤牌地块30宗，流拍率6.9%，较首批次下降8.46个百分点。

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