世界即时：官宣!到2025年,共有产权房预计继续加量6万套!刚需迎来希望

哈喽大家好，我是血拼哥。

跟大家分享个好消息！共有产权房官方回复不会断供，还会继续！

【资料图】

最近要说北京新房市场哪里最火？共有产权房项目绝对拥有姓名。

昌平彩璟玉宸提前售罄，之后大兴瀛海接连两个项目都是提前售罄，就递补选房也很快去化，北京的共有产权房突然变得抢手。

这一切跟共有产权住房近两年“希供”有关！

2021年共有产权房只要四宗地上新，2022年到目前为止直接挂零！于是市面上“共有产权房即将退出历史舞台”的传言四起，难道共产房真的就断供啦？

当然没有！

以前血拼哥只能从政策的蛛丝马迹里给大家推测，但是就在昨天，官方表态，北京的共有产权房供应还将继续！

01\ 2021-2025年

共产房继续建设筹集6万套！

昨天，北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》的通知，其中提到，共有产权住房支持无房刚需家庭。2017年推出共有产权住房试点，实行封闭管理、内部流转，主要面向符合北京住房限购条件首次置业的无房家庭。

共有产权住房兼具保障民生和调控市场双重功能，通过产权共有的方式，完善保障房定价和利益分配机制，打消投资投机空间，回归住房居住属性，得到社会广泛认可。

截至“十三五”期末，全市通过收购转化和新增用地实现75个共有产权住房项目入市，可提供房源约7.9万套，已启动申购项目55个，房源5.8万套。

这部分房源信息血拼哥陆续帮大家整理出来，大家在后台回复【交付】可以查看。

接下来是重点，在“发展目标”一项中提出：

“十四五”时期，全市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。

加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。

以上起码能看出两点：第一，新增共有产权住房供地占比不低于大力推行的保租房，也就是说，共产房的重要地位并没减弱；第二，未来不到四年，共有产权房还有至少5万余套供应在路上！为啥说至少？因为原文表述是这5年间继续“建设筹集”，可能会算上2021年以前成交但是尚未建设、网申的项目。

如果只按照供地年份计算，“十四五”开始那年，2021年北京仅供应共有产权房住宅用地4宗，合计房源数约2928套，那么到2025年实现供应6万套，接下来等市场恢复，应该会再迎来一批新供地“解渴”，所以大家不用太过担心以后再也没有共有产权房了。

02\ 共产房将继续完善

供应与职能更加明确

除了共有产权房供地计划外，《北京市“十四五”时期住房保障规划》里还明确了未来共有产权房的选址、品质、退出问题。

1、《规划》进一步明确按照“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的总方向，进一步完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的首都住房保障体系。

共有产权房作为战略举措和重点任务之一，将继续优化共有产权住房项目选址和户型设计，完善定价方式，合理确定共有产权住房销售价格和购房家庭持有产权份额比例。完善共有产权住房交易合同示范文本内容，抓好各区合同管理。

此外，还有出台共有产权住房出租、回购、转让等市场交易程序细则，完善共有产权住房网络服务平台，促进房源在无房家庭间有序流转，实现封闭管理。

完善代持机构管理等配套政策，指导代持机构有序开展共有产权住房运营管理工作。

2、未来共有产权房供应方向也可以在《规划》中窥见一二。

首先，在高标准建设城市副中心中提到：

高标准建设保障性住房，优先满足迁入职工需求，有序承接中心城区非首都功能疏解和人口转移。

加大共有产权住房供应，满足符合条件的疏解北京非首都功能迁入职工居住需要。在宋庄镇、台湖镇、张家湾镇、潞城镇等区域增加保障性住房供应。

其次，在提高多点地区承载水平中提到：

多点地区作为人口功能疏解的重要承接地区，重点提升居住对产业和人口的综合承载能力，畅通大型居住区与重点功能区、产业园区的空间联系，合理安排保障性住房供地规模与时序，推动职住平衡。加大平原新城、产业园区周边等有效供给，有针对性地配套建设一批保障性租赁住房，满足就近居住需求。推进核心区人口疏解定向安置住房和共有产权住房建设，配齐同质化公共服务设施，促进中心城区人口转移。

3、共有产权房未来供给可能会和纯商品住宅一起，类似周庄子懋源晟府，因为在持续推进公租房和共有产权住房建设中，《规划》明确表示，优化共有产权住房项目选址，通过供应居住用地、与商品住房地块共同出让、利用国有企业自有用地等方式，加大共有产权住房供地力度。

重点在多点地区新城集中建设范围内布局，按照圈层划分，做好分类指导。

“多点地区”包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，是推进京津冀协同发展的重要区域。

老城区城市更新层面，在符合规划的前提下，鼓励有条件的项目适度增加建设指标，平衡项目改建资金，可利用地上、地下空间，补充部分城市功能，适度改善居民居住条件，可适当增加建筑面积作为共有产权住房或保障性租赁住房、公租房。

4、将继续完善共有产权住房分配管理。

优化共有产权住房配售政策，优先满足本区户籍和就业家庭申购需求，统筹考虑核心区、中心城区疏解转移和平原新城承接等不同区域申购需求。

加快推进共有产权住房配售工作，对供地超过2年未配售的共有产权住房项目精准指导，促进项目及时开展销售工作。

结合重点功能区发展需求，研究将周边适宜项目按照“一项目一策”方式细化分配政策，为区域发展提供住房保障。

大家感兴趣的话，可以戳【阅读原文】，查看《规划》原文。

虽然官方表态共有产权房没有退出！还会供应，但是目前市场大家也能看到，未来共有产权房的供应方式也会多样，所以，血拼的建议还是把握每一次机会。

预祝大家早日上车心仪好房！刚需奥利给！