今日聚焦!广州8月新房成交环比跌3%,全市库存量1165万平方米

来源：澎湃新闻

(资料图片仅供参考)

9月2日，据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。

广州中原研究发展部指出，7-8月为传统市场“淡季”，暑期比较多潜在客户陪子女出游，叠加8月上旬高温天气等客观因素影响，市场仅维持6000宗低位水平。8月中旬起，随着暑假接近尾声，部分买家陆续从外地回流，广州新房成交呈现出轻微升温态势。同时，8月下旬宣布年内“再三”降息，进一步营造良好交易氛围。

8月新增近8000套供应

广州中原研究发展部数据显示，8月，广州住宅新批供应8125套（87.53万平方米），供应面积与7月基本持平，保持年内相对高位，可见目前“去货回款”仍是开发商主调。

由于7月下旬至8月中旬暑期期间，潜在客户多外出旅行，开发商周度推货节奏亦跟随这一节奏，统计周期内8月头两周供应量稍低，越靠近月末，距离金九越近，供应量越大。按照广州中原研究发展部的监测，8月15日-8月25日，累计供应3124套（35.58万平方米）单位，为近2个月以来高位。

供应结构方面，荔湾迈入单区20万平方米（1861套）关口；该区广船璇湾、全新盘珠江•广钢花城、万科金域曦府各供应500宗以上；得益于近年旧改推进以及公开招拍挂供地转化，荔湾芳村片区迎来广钢新城集中推货后又一“供应潮”。

全市库存量1165万平方米，去化周期17个月

广州中原研究发展部监测数据显示，8月，天河、白云、花都三个区在全新盘带动下，成交出现环比上升表现，其他区域则对比上月出现明显回调。

截至8月末，广州全市库存量1165万平方米，去化周期17个月，去化周期对比上个月轻微回落，但仍处于近一年高位，说明目前市场上供应量相对充足，部分区域存在“供大于求”现象。

8月除越秀、荔湾、番禺三区消化周期增加以外，其余8区库存周期出现轻微回落。但花都、南沙、从化、增城4区消化周期仍维持在20个月以上。

值得一提的是，今年8月广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》（下称《细则》）。《细则》在“引进应届高校毕业生入户”一章中提到，国内普通高校应届毕业生按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》（穗府办规〔2020〕10号）规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。

根据广州市人力资源和社会保障局官网“引进在职人才入户”受理页面显示，来广州市创业或就业人员，符合“具有全日制本科学历、有学士学位证的或具有中级职称的，年龄在40周岁以下”即可申请将户口迁入。

这也被认为，本次人才落户政策取消原来连续6个月的社保要求，变相松绑广州“限购”政策。

广州中原研究发展部指出，这意味着未来广州将释放出一大波的“房票”，有望能够提振客户对市场信心。

另据广州中原研究发展部了解，8月下旬年内第三次下调LPR，目前广州四大国有银行最新首套房贷利率为4.3%，为近10年低位。后续市场基本面或将呈现积极向好的态势，可见在进入全年关键的“金九银十”前，官方陆续释放利好，以刺激市场信心。但需要指出的是，降息更多是从市场预期为买家重建信心提供“助力”；但市场要恢复至正常热度、活跃气氛仍需要更多方面的优化，例如整体经济环境改善、局部楼市政策调整、区域利好释放等等。

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