南京46幅涉宅地块10月19日竞拍 起拍总价约463亿元

9月19日，南京市规划和自然资源局发布了今年第三批次集中土拍的出让公告，共计推出46幅涉宅地块，起拍总价约463亿元，将于10月19日上午网上竞拍。记者关注到，该批次地块均未设毛坯房销售限价，而且为了抑制南京房价过高的现象，此次土拍还加大了六合、溧水等外围副城的土地供给。

解读一

副城宅地为何占了近一半?

在南京第三批次公告中，扬子晚报/紫牛新闻记者发现46幅地块分布在秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区;其中，涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。从数量上看，来自中心城区的共计25幅地块，六合、溧水、高淳的涉宅宅用地则占了21幅。

针对此次土拍地块的分布情况，业内人士指出，这是为了进一步抑制南京部分片区房价过高、房价倒挂等现象，因此在空间分布上，加大了河西新城等重点板块和外围副城的土地供给，以维护房地产市场的平稳健康发展。与以往相比，三批次集中出让加大了外围副城的土地供给，可以满足人口增加带来的住房需求，从而进一步完善副城的功能品质提升。

解读二

为何不设毛坯房限价了?

记者注意到，和以往的土拍相比，本次土拍政策基本保持稳定，不过对毛坯限价作出了调整。本批次公告的46幅地块，均没有设置毛坯房销售限价，为何会做出这样的调整呢?

业内人士认为，这客观反映了南京房地产市场的现状。据国家统计局数据显示，今年以来国内70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，同比继续走低，销售价格上涨的城市个数减少，南京的房地产市场也体现了上述特点。设置毛坯房销售限价的主要目的是防止房屋价格过快上涨，今年7月份推出的第二批次地块中，有13幅地块已不再设置毛坯限价，得到了市场的充分认可，因此本批次也就不再设置毛坯限价。

解读三

不设毛坯限价会导致房价上涨吗?

不会!据业内人士介绍，南京不断加大土地供应量、不断提高住宅质量等政策，使“房住不炒”得到有效落实。同时，受原出让地块“双限”政策的影响，在市场经济规律的作用下，不可能出现房产价格跳涨的现象。相关人士指出，不设毛坯限价的地块，如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨时，开发企业必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套等来获得市场认可，通过“精耕细作”，实现物有所值。

此外，受到营造建筑品质、营销时间拉长等诸多因素的影响，商品房的去化周期在增加。不设毛坯限价，是要引导和激励房地产企业花时间和成本，在质量和品质上下功夫、做提升，努力实现有什么样的产品，市场就认可什么样的价格;有什么样的价格，就会体现什么样的房屋品质，努力在市场经济规律调节下，实现质价相符。

解读四

不设毛坯限价是放松调控吗?

土地出让时不设定毛坯限价，其实是回归了过去南京的土拍方式，在房企完成开发后向有关部门报备审核。业内人士指出，按程序报备也是一种定价方式，符合南京的实际状况，也符合政策稳定性的要求，因此并非放松调控。(记者 马祚波)