房价如葱,他敢卖,你敢买吗?

(资料图)

哈喽大家好，我是血拼哥。

马先生曾预测“未来房价如葱”，其实这种情况不少地方已经开始了……

最近，热搜被#1.5万的白菜价全款买房# #辽宁阜新现万元一套白菜房#的消息密集轰炸。

且这次甚至挂上了“躺平党天堂”、精神家园的热词。

房价如葱真的实现了，但是TA敢卖，你敢买吗？

/1

对比之下

低房价造成的心理落差

北上广的一线城市给人的印象是什么？

美食美酒很多，但是很贵；

公交地铁很多，但是很堵；

就业工作很多，但是很卷；

医疗看病很强，但是排队；

地块楼盘很多，但是很贵；

年轻情侣很多，但不结婚；

”为了买房快三十岁不敢要孩子 “，“为了不生病每天锻炼” ， “为了补贴每天加班” “为了低租金通勤几小时”， “每天去超市抢半价菜”...

前几天，看到这样一个新闻，“1400 万人正在经历极端通勤”。

跨城上班，高铁地铁轮流转，有人单程甚至三小时，天不亮就起来，他们不是不困，只是逼迫着自己被闹钟强行拽起，上了地铁才能休息片刻。

这样的一线城市，究竟能给我们多少幸福感？

而鹤岗的房价切中了人们对高房价的焦虑心理。

鹤岗的房价普遍都在2千左右，而且以刚需小户型为主，也就是说大概不到几十万就可以拿下一个还不错的小两居，这还是地段不错的核心位置。在北上广，是根本不敢想的，甚至连首付都不够！

此外，鹤岗这个地方不单是房价低，周边的配套也是相当完善。

鹤岗作为地级市的城市，三甲医院有鹤岗市人民医院、鹤岗鹤矿医院、鹤岗市中医医院等，优质中学有鹤岗市第一中学、泉岭第三高级中学、岗市第三中学等；

反正在这里生活，配套当然没有大城市那么发达，但是生活上也是足够用的了。

如果新兴就业人员的蜂拥而入，能重新盘活城市，这里也未尝不是一个乌托邦。

然而，这只是理想。

/2

房价如葱

没那么简单

鹤岗的房价一出，勾起了普通人购房的欲望，这才是刚需置业负担得起的价格呀。

那你有没有想过，鹤岗的房价为什么会这么低呢？

首先是鹤岗产业转型的失败。

鹤岗曾经是一个重工业城市，煤炭产业的发展给鹤岗带来红利，2013年鹤岗GDP达到历史峰值358亿元，人均GDP接近3万元，房价也高达6000元/平米。

鹤岗市煤电工业园区

但是，随着煤炭资源不断枯竭，仅仅7年后鹤岗产业转型失败，经济下滑就业岗位不断减少，几乎所有的鹤岗年轻人都进城去打工了，前年鹤岗的人均可支配收入只有 2.45 万，而北上广是8-9万。

这也就导致了鹤岗人口的持续流出。

2016年人口统计鹤岗市拥有103.6万人，2020年的人口统计就只有97万人了，净减少6.6万人，短短4年，6.6%的人口外迁了。

人口的流出与鹤岗的气候也有关，鹤岗冬夏温度差特别大，冬天最低温度低至零下34.5℃，夏天最高温度可达37.7℃，对气温变化的不适应，导致往南迁徙的人越来越多。

人口流失，老龄化持续加重。

2021年末，鹤岗全市户籍总人口95.6万人，60岁以上占26%，远超全国平均水平，17岁以下人口比例不到10%。

劳动力的流失，鹤岗经济发展不起来，工作机会少，年轻人都往外跑，城市经济收入收缩，后续城市的老龄化也会不断加速。

本地人不断流出，人走了购买力也就走了，又没有外来人接盘，住房需求自然供大于求，致使房价不断走低。

有当地人爆料，鹤岗的中学师资力量还不错，但是大家都以考出去为目标。

/3

房价如葱正在蔓延

事实上，与鹤岗一样“房价如葱”的地方基本都属于收缩型城市，且不在少数。

根据首都经济贸易大学国际经济管理学院的学者牛毅的研究：

已有的收缩型城市主要位于东北老工业基地，

且东北老工业基地的城市收缩问题日趋严重，收缩城市逐步从县和县级市蔓延至百万规模的地级市。

由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪以来东北的资源型城市在相关政策支持下，对部分地区进行了连片改造，建的房子特别多，因此包括鹤岗、牡丹江、阜新、佳木斯在内的多个中等城市，住房需求比较弱，几万块一套的房子均不少。

前段时间黑龙江第三大城市牡丹江因房价跌回16年前引发关注。

根据官方数据，牡丹江是全国唯一跌幅为双位数的城市，房价相比一年前跌去了11%，对比2年前跌去了18%。几乎耗尽了2009年、2015年以来的两次楼市大周期带来的红利，跌无可跌。

/4

精神家园or烫手山芋

首先要明确，这次新闻上的小姑娘和我们普通打工人的状态完全不一样。

她是个自由职业的画家，还可以居家，生活办公两不误，选择鹤岗“办公生活成本”都很低。

但是我们打工人，无论是朝九晚五还是996，亦或是007，每天都是需要上班通勤打卡的，生活和办公成本无法一起计算。

此外，打工人最关心的还有工作机会多不多，薪酬高不高，这些问题解决不了，就想着去”躺平“实在有点不切实际了。

而且长远来看，这些供远大于求的资源枯竭型城市的房子，未来变现会非常困难，如果你几万块买房当消费，那无可厚非，但是把它当成资产，期待不亏甚至盈利，那就真想多了。

最后，如果图便宜，那么这样的地方租比买更划算。

毕竟，因为房价去一个完全陌生的城市，没有亲人没有故旧，周围人好相处吗？你会长住吗？你不常住，你的水电煤气、供暖、物业费要交吗？

如果只是一时新鲜，房价又不贵，那么这样的地方房租就更便宜了，租个房子，呆腻了随时换难道不香？

对比，天涯的网友也有共鸣：

决定在哪里买房，房价要考量但不是唯一决定因素。

随着生活水平和对生活品质要求的提升，房子已经不仅仅是一个人的容身之所了，区域经济发展前景，工作工资水平，房子附带的社会资源等等都需要权衡思量，成年人的世界，哪有容易二字。