某房企招牌的“科技住宅”项目，也爆雷了！
业主维权的视频顶上了某音热搜，画面实在是过于触目惊心。
(相关资料图)
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一位妈妈带着哭腔控诉：
我的孩子本来什么（毛病）都没有，在这里才住了1年，就经常莫名其妙地流鼻血，他还没有断奶呢！
小区里同样莫名其妙流鼻血的孩子还有很多。
更吓人的是，已经有227名业主在过去几年出现了不同程度的呼吸系统疾病，甚至长了肺结节。
图上的业主们，买的是苏州高新区的科技城XX府项目。
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项目均价在3.1万/㎡，以每平米5000元的差价远高于板块均价。
主力户型在110㎡以上，也就是说业主们花了340万+，在当地算得上是改善住宅。
而房屋所使用的号称“恒温恒氧恒湿”的“三恒系统”，更是核心卖点之一。
此外，业主每月除了要交物业费之外，还要额外缴纳几百块钱的“科技系统使用费”。
也就是说，小区每月总的维护费用高达6.79元/㎡，一个月下来大几百块钱，为开发商承诺的“科技住宅”、“品质生活”买单。
然而买来的，却是本该引入室外新鲜空气的新风管道不知为何被拆除了，转而接到了车库和地下室里。
原来所谓的新鲜空气，是车库的汽车尾气和地下室的霉气。
更好笑的是，从交房到现在3年之久，滤芯滤网都没有人换过。
不仅用手一蹭，留下的都是黑色灰尘，更是遍布霉点、虫子干尸。
而业主们每天所呼吸的空气，都直接与这些脏东西接触，难怪227人出现了不同程度的呼吸道不适！
试问，那么业主高达4元/㎡/月的科技系统维护费用，都花到哪去了？
事情一出，背后的科技系统维护团队也被扒出。
然而这个团队，不止负责这一个XX府项目！
苏州姑苏区的另一个XX府小区，也是他们在负责。（此篇文章为了存活更久，具体楼盘名字请大家后台回复“坑”获取。）
业主们回想后也发现，他们长期遭受着新风系统的异味儿和设备异响。
身体更是不同程度遭受了咳嗽、鼻炎、流鼻血、肺结节等等问题。
对新风系统一查才知道，同样也是漏洞百出，滤芯不清洗、不更换，各类台账全是以保密为由，拒绝提供，机房不给业主进入...
而在业主质疑维护费用去向的时候，团队以“商业机密”为由，拒绝提供任何资料。
少更换滤芯、维护缺斤短两可以省下一大笔费用，这部分费用进了谁的口袋，可想而知。
而业主每年交的天价科技费，惹来得却是一身呼吸疾病。
以上事件过于触目惊心，这也让房叔想再来说说这些年风头不小的科技住宅。
打着科技优势来卖房，到底是不是智商税？
要说为什么一众开发商这些年把科技住宅当成了核心卖点，还是充分抓住了大伙儿的居住痛点。
就像北京这天儿，一旦雾霾来袭，那就是长时间不敢开窗通风。
秋冬一到，身上干裂脸上起皮更是跑不了，对于南方人来说绝对是灾难。
所以要想住得舒服，温度、湿度和源源不断的新鲜空气，是一样也少不了。
所以“恒温恒湿恒氧”的概念就成了开发商们的卖房利器。
一些房企开发的项目，更是以科技优势主打住宅品质，把房子卖出了更高的价格。
首先要肯定的是，科技住宅的概念，从科技层面来说房叔觉得没有什么问题。
可以从源头上，带给大伙儿更高品质的居住体验。
但科技没问题，真正有问题的是这些硬件设备在后期上的管理和维护上。
也就是科技是靠谱的，后期维护真不靠谱。
第一是，对于耗材更换不靠谱。
就拿您自己家买的空气净化器来说，要想发挥使用效果，滤芯肯定要定期更换。
但是科技住宅是怎么样换气的？
所以新风系统中像滤芯这种耗材，有没有人换，多久换一次，您是压根儿都不知道。
就像这次曝出的科技城XX府，从2019年入住到现在，都没有换过滤芯。
说句大实话，不定期更换，不定时维护，这样的科技住宅您还不如不住。
第二点，就是维护人员不靠谱。
房叔看到不少人反馈，科技住宅基本都需要在原本物业费的基础上，再缴纳一定管理费，。
并且，有些房子没有办法自己关闭新风系统。
说白了，就是甭管您开不开，只要这个系统安了，人家都需要人员定期维护。
所以管理费是一分也不能少收。
但实际上，有没有人管理，管理人员有没有合规维护？
开发商有没有甩手给第三方野X团队？管理费都花在了哪儿？
就非常难说了。
如果管理人员不负责，滤芯不更换，您也只能像曝出的业主一样，即便身体不舒服也关闭不了设备。
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所以，就目前科技住宅的利弊来看，房叔觉得噱头胜于实际价值。
同大多数小区物业费交了也没人管一样，科技住宅更是把健康都交到了别人手里。
后期一旦遇到实际问题，就完全处于不可控的状态。
总之，科技系统没有错，问题在于售后很难保证。
最后，房叔还是要提醒大家谨慎选择科技住宅。
希望曝出问题的房企可以站出来承担责任，给广大业主们一个满意的处理结果，房叔会持续关注后续进展。
最后的最后，房叔再负能量一下，哎，这年头，老百姓想买个靠谱房子咋就这么难呢？
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