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北京四批次土拍结束,火热触顶隐藏楼市新变局

时间 2022-12-02 15:54:31 来源:搜狐焦点  

最近,华北地区气温呈断崖式下跌,北京土拍市场却迎来了前所未有的“高热”。


(资料图片)

11月29日,北京2022年最后一次土拍落槌,6宗住宅地块顺利拍出,土地成交总价款约135亿元。

其中,有3个热门地块不但达到了地价上限,现场竞报的现房销售面积也都达到了上限,最终是通过现场摇号的方式决定谁来拿地。

相较去年,北京今年的四轮土拍累计出让了55宗住宅用地,成交地块数量少了6块,规划建面减少了198万㎡,住宅用地总价款也降了近500亿元。

土地市场,一向是房产市场的风向标。北京今年可谓是平淡开局,火花四溅的收官,传递出了不同寻常的市场变化。

地产市场信心大增

很大程度上,房地产是一个由信心驱动的市场。

开发商拿地,数十亿资金的投资款,回报周期至少两三年。

而大家买房,无论是三四百万的刚需房,还是千万级别的改善房,本质上都是家庭的最大一笔支出。

而开发商与购房者之间的相互影响,信心则起到了关键性作用,更向市场释放出别样的信号。

今年金融政策暖风频吹,两次降准三次降息,不断提振着房企和购房人的信心。

近一段时间,房企融资开闸,房地产开发企业迎来了多重利好,房地产股也出现了大幅上涨。

先有央行的“金融16条”,六大行联手提供1.3万亿授信,再有央行2500亿支持民企债券融资,最近暂停12年之久的上市房企再融资又突然恢复。

资金预期的宽松,房企开始加码重点城市,北京土拍热度率先实现了升温。

图源:新浪财经

这轮土拍虽然只有6宗地块,但朝阳区的平房、奶西热点地块被18家房企轮番围剿,相继触及到价格上限和现房面积上限。

就连曾有多个地块撤牌或流拍的石景山和通州,这次拿出的两宗地块也分别吸引了多家房企报名竞拍。

由开发商到买房人,由热地到热盘,这信心传递的效果,显然已经从这次土拍中加速显现。

朝阳还是那个朝阳

京城的这次集中土拍,最终总计吸引了超40家房企和联合体争抢。

之前缺席北京三批次集中供地的朝阳,这次带着3宗优质地块再度回归,以82.23亿成交总额占据了这次土拍的60.8%,是妥妥的C位担当。

首先是位于朝阳东北五环的奶西村,因为前面首开金茂望京樾和中建宸园的开盘造势,变得越来越有名。

这次的奶西村地块,紧挨着望京樾,在它的南边,共吸引了9家房企参与。

其中便有望京樾的开发商,首开金茂联合体,以及中建二局、中建玖合也都参与了。

不过最终在摇号环节是被金隅以32亿+35000平米的现房销售面积拿下的,指导价为8.5万/㎡。

遗憾的是,奶西这个地方,没有地铁。

虽然区域内有已建成的13号线和14号线,但距离最近的地铁站直线距离都在2公里以上,在建的17号线,距离项目直线距离也要2.2公里。

但地块的西侧是来广营北路,到望京商圈、阿里总部、北苑商圈都很方便,自驾20分钟以内。

图源:北京楼先生

另外就是,奶西村是先规划后开发,前面的望京樾和中建宸园已经开了个好头,相信以后区域发展应该不会差,只不过现在仍处在开发初期,还需要时间。

当然,最受关注的还是朝阳平房乡的PF-44和PF-45两个地块。它们的价格和现房面积都达到触顶,进入了最终摇号环节。

PF-44地块经过10家房企争抢后,被保利+建工联合体以25亿+10000平米的现房销售面积拿下。

而PF-45地块则更甚,有14家房企参与竞拍,最终由三元嘉业以24亿+10000平米的现房销售面积收入囊中。

这两个地块东西相邻,南面紧邻朝阳北路,离6号线黄渠站只有300米左右,是妥妥的临铁盘,交通优势非常明显。

图源:网易

地块往东1站地铁就是常营核心商圈,龙湖长楹天街、华联购物中心等大型商场;往西两站地铁则是朝阳大悦城,生活配套很nice。

由于位置相邻,所以地块的各项开发要求都一样,因此它们的指导价也都定在了8.5万/㎡。

但这两个地块均属于常营板块,该板块及周边区域的二手房均价都在6万左右。配套相对成熟的二手房均价也才8.2万。

图源:安居客

所以,8.5万的指导价,属实算得上这个区域的天花板了。

这也让人很期待保利+建工联合体、三元嘉业将会在这两个地方打造出怎样的8万+产品。

“新面孔”开创新局面

最后,在这轮土拍中,我们还发现:当一批楼市“老面孔”从北京土拍市场上逐渐淡去的时候,具有雄厚财力和融资能力的央国企,正在积极获取北京楼市的门票,开创新的局面。

今年,中建系横扫土地市场,在四轮土拍中投入了共516亿的巨资,斩获14宗住宅地块。

中海之外,中建的八个工程局中,已经有近一半的地产公司在北京布局。

在四批次土拍现场,中建系隐形巨头再现新的身影,中建八局首入北京便积极参拍朝阳的热门地块。

除此之外,这次土拍中也不乏知名国企。

北京首农集团旗下的三元嘉业,在今年前几次的土拍中颗粒无收,这次却一鸣惊人,拿下了平房45地块。

厦门房地产市场的排头企业——厦门国贸也现身北京市场,还有晋商出身的神秘民企京宸盛汇同样到场。

总之,在北京的土拍场上,总会充满悬念,创造惊喜。

北京本着公开透明的竞拍规则,就算是新入局者,也有机会摘得热地。

这样不仅可以激扬市场活力,也能让房企时刻面临新挑战,不断创新产品,为市场注入不竭动力。

当下,地产行业里的容错率越来越低。开发商们只有在合适的时机,取得适合的地块,才能在地产赛道上始终乘风破浪,奋勇争先。

另附本轮土拍详情图:

图源:京楼壹号

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