价格倒挂!还有临双轨+自带商业,首付100万起上车!-环球新消息

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片)

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再聊个正经话题：北京五批次供地即将抵达了？目测就在这两天。

第五批次供地北京真的拿出诚意来了，预挂宗地几乎全部临铁！居住生活体验都能有所保证！

目前挂出了7宗地，四块地集中在热门区域：朝阳、亦庄、昌平，剩下三块为正常土地供应，分别在石景山、房山、通州。

接下来，血拼哥就带大家一个个来看！

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昌平信息园地块

昌平信息园二期地块背靠海淀+配套成熟+小米产业+双轨加持，是五批次最受关注的地块之一，可以期待下！

昌平信息园二期地块，位于昌平区史各庄街道。

东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。

这块地也是临铁地块，直线距离1公里左右就是昌平线和8号线交汇站朱辛庄站。

信息园二期地块有5宗住宅用地，包括二类居住用地，还有商业地块一宗，基础教育地块一宗。

其中，0018、0019、0020这3块是住宅用地，0015为商业用地、0023为教育用地。容积率2.5和2.6，限高45或者60米。

目测产品类型可能为高层或小高层，楼下就有2000多平的商业配套+9班幼儿园，按照容积率估算，大概率会有小户型，两居起步。

周边城市界面非常不错，各种配套已经非常齐全。东侧是住总万科天地和万象汇，西侧是永旺商城。此外，地块南侧就是小米智能制造产业园，将来的产业发展潜力也是有目共睹的。

地块附近几乎没有二手房，参考下附近限竞房时代的产品龙湖云璟，21年12月开盘，参考均价是5.7万元/㎡。

周边新房项目有北清云际、奥森春晓等，指导价均在6.2万元/㎡左右，因得房率等原因没有售罄，但是也卖的差不多了。

有小道消息称，昌平信息园二期地块销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万元/㎡。这个价格加上小户型产品，整个地块未来刚需有余而改善不足。

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亦庄新城两宗地块

亦庄新城0303街区 地块产业多，临地铁，地块整，是亦庄难得的符合产业选房法的好地块。同时，京东总部门口就值得了！未来流通率应该会很好。项目入市如果面向大众售卖，肯定会得到开发商的爆抢！

亦庄新城0303街区地块位于在亦庄路东区，北侧就是京东集团总部。约600米左右是地铁经海路站。

这块地包含B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地（12班幼儿园）。

起始价为31.12亿，3/4建面（14.08万平）是商业金融用地，住宅仅占4.975万平，未来大约有500套左右房源。

周边的二手房，主要有通泰国际公馆6万/平米，北京经开壹中心6.7万/平米，地块只要5.8万/平米，名副其实的倒挂盘。

再来看看，亦庄新城0510街区0032地块。

区域内项目不多，但未来发展空间大，解除双限，也就解除了地块流拍的可能，此地块成交率会非常高。从买房人的角度来看，交通方便，产业众多，租售容易，有升值空间，大家也就可以放心考虑上车了。

这块地位置在亦庄台湖区域，虽然位置没有0303街区地块好，但是地块1.4公里左右就是地铁17号线嘉会湖站，以后上班通勤会很方便。

0032地块建筑控制规模43250平方米，容积率为2.0，无7090限制。

地块起拍价为14.3亿元，未来销售指导价5.8万/㎡。周边次新二手房，城市之光挂牌均价5.4万/平米，新房桂语听澜网签均价5.59万/平米，大家可以参考一下。

03/

朝阳区小红门地块

小红门地块虽然和大红门就差了一个字，但是城市界面却差了老远了。大红门现状虽然也不太乐观，但是规划好，可以考虑长远价值。 小红门就是一个普通的住宅小区，城市界面和区域规模确实跟不上，价位也不低，所以大家还是仔细斟酌一下。

地块位于朝阳区小红门地块位于东南三至四环间。

东至规划分钟寺地区二号路、南至规划绿地、西至规划龙爪树路、北至现状围墙。

块地虽然在城区四环内，但是位于是朝阳和丰台交界处，这个位置就比较尴尬，因为两区交界的位置发展都不会太好。

再来看看地块的规模。地块用地规模共12060.05平米，地上总建筑规模30150平米，容积率为2.5，控高60米。

这么看，地块面积比经开区京东总部地块还要小，这个面积也就能提供大概300套左右房源。

目前来看地块无配建项目。地块附近有汽配城、家居城等，周边有大公园，城市界面一般。地块面宽大于进深，土地条件还是不错的，另外环路也算是一大优势。

地块起始价12.4亿元，据说指导价是8万/平米。

来看一下周边的二手房，目前小红门二手房在售挂牌101套，其中给大家选了几套满五唯一，年限在15年以内，南北通透的商品二手房，大家可以看一下。

二手房的单价普遍在5万到7万之间，房源集中在鸿博家园六区和江南山水两个小区，刚需户型两到三居，楼龄在2011年上下，总价在460万到880万之间，大家可以做个参考。

04/

石景山苹果园地块

石景山苹果园地块就是方便，不管是交通出行，还是商业配套都是非常便利且完善的，地块周边的项目也是比较精品高端的，可以在自己的能力范围内，提升居住品质。

石景山区苹果园1604-631-2、1604-634地块，东至苹果园大街，南至苹果园北路，西至金顶东路，北至金顶北路。

地块临铁优势明显，直线距离900米左右就是是地铁苹果园站，1号线、6号线、s1号线三轨交汇。

项目总用地规模共26060.075平米，地上总建筑规模60278平米，建面规模适中。

其中，631-2地块居住用地规模为18271.633平米，地上规划建筑规模为54048平米，容积率约为3.0，控高60米。

小区有二类居住用地，也有幼儿园用地，地块完整度比较好。预计为20层左右高层住宅，大概500套左右的房子。

再来看看周边的配套，南侧京西大悦城即将开业，西侧还有一个超大的公园，周边配套比较完善，城市界面也很成熟。

地块紧邻交通枢纽，所属区域成熟，住宅地块相对方正，配套幼儿园虽然不在地块内，但整体来看还是很不错的。

起始价为22.6亿元，销售指导价7.48万/平米。

同样来看一下周边的二手房，也给大家选了满五唯一，年限在15年以内的商品二手房，总共18套，大家可以做个参考。

在售二手房主要集中在雍景四季、金顶阳光、金顶街二区、西山枫林四期，单价普遍在5万到7万之间，楼龄年份主要集中在2019到2010年，两居室居多，总价在400万到780万之间，雍景四季的选择比较多，大家可以参考一下。

05/

房山良乡大学城地块

房山没有学区概念，受限于区域内供地较多，新盘一直不温不火，最主要的就是考虑地铁和配套，新地推出小户型的可能性非常大，按照70平两居，每平4.5万左右的价格来算，首付100万左右就能上车。

房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块。位于房山区拱辰街道，东侧邻长于大街、京雄高速（在建）。

地块将来也是名副其实的临铁盘，东北方向约200米处就是房山线良乡大学城站。

地块用地规模31231.38平方米，地上建筑规模78078.45平米，交易起始价17.2亿元。

配套方面，北侧约200米处是北京时代广场，西侧约1.8公里处是首开熙悦龙湖天街，生活配套还算完善。

房山良乡二手房挂牌量很大，所以选择就会更多，给大家选了一些满五唯一，楼龄在十年以内，两到三居，总价在400万以下的商品房，一共14套。

二手房源主要集中在蓝光星华海悦城和韩建青春誌小区，单价在2.7万到3.9万左右，总价在260万到400万之间，楼龄在2014到2016年左右，总的来看，楼龄较新，朝向户型都还可以，大家可以参考一下。

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通州梨园东小马地块

通州梨园东小马地块最大的利好，就是距离环球影城非常近，周边配套成熟，地铁出行方便。

地块位于瑞都公园世家南区西侧，是妥妥的临铁地块，直线距离约400米左右就是地铁7号线群芳站，这个距离走路几分钟就到了。

除了临铁配套，周边的还有北侧的梨园城市森林公园，东南的环球度假区，以及大量待开发用地。

该地块总用地面积为28612.541平米，总建筑规模为66536.036平米。其中住宅部分建筑规模26225.413平米，容积率为2.1。

起始价为10.4亿元，地价上限为11.96亿元。今年三批次供地葛洲坝+通投拿下隔壁地块，销售指导价为6.2万/平米，预计本次指导价应也是这个价格。

通州梨园周边的二手房还是挺多的，给大家整理了一些满五唯一，楼龄在十五年以内，总价在400万以下的商品房，大家可以参考一下。

总结下哈，第五次供地最优质两块地就是昌平信息园二期+亦庄京东门前这块。都有强势产业加持+真临铁，亦庄的这块稍稍差些，但只要能买到，都是非常不错的选项。剩下的地块可根据个人需求关注！

再次祝大家2023年新年快乐。（别忘了留言有惊喜，还请大家多转发，血拼哥的鸡腿就靠大家啦！）