全球热推荐：历史性拐点!中国人口负增长,是对房价最大的利空?

一大早，被这些消息刷爆了。

#2022年中国人口减少85万人#

(资料图片)

#2022中国全年出生人口956万人#

#中国男比女多3237万人#

#中国人口近61年来首次负增长#

没错，今天国家统计局公布了2022年我国人口数据。

官方数据显示，2022年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。

全年出生人口956万人，人口出生率为6.77；

死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37；

人口自然增长率为-0.60。

翻了下1950年至今的数据，可以看到上次我国人口负增长，还是1961年。

在前几天发出的为啥大家都不生了的文章中，师妹提到了2022工资水平及生育成本的数据。

当时就有人留言预判，接下来出生率会更低。有人追问，不应该是YQ这三年出生率最低吗？

答案已被清醒网友公布了——

很多东西不是YQ的锅，只是提前被YQ暴露出来了。

所以，时隔61年，面对这历史性的一刻，大家的反应出奇的一致。

“每天工作到十点，吃穿住行都用钱。”

“生娃？哪有钱？哪有时间？”

“35岁找工作嫌你老，60岁退休闲你小。”

“1000万毕业生又嫌多，900万新生儿又嫌少。”

这让人咋搞？

搞笑的是，对于大家都不想生了，前几天又有专家指出，

可以通过取消中考、缩短中小学教育学制2年等手段，缩短教育时间，提高生育率。

就是蛮荒谬也蛮招骂的。

提振生育积极性，不从减负入手，出这损招儿。。。

NO.02

其实从时代的发展趋势来看，人口负增长是必然事件，所有发达国家普遍会出现生育率下降的问题。

只是没想到我们会来的这么快。

如今人口负增长已成事实，老龄少子化趋势浮现，这也意味着我国吃人口红利的时代终结。

那么随之也会带来一些问题。

比如，比较棘手的养老金缺口。

我国的养老金制度是“现收现付制”，说白了就是，

用我们现在交的社保给上一代人支付退休金，将来我们的退休金靠下一代交社保的人支付。

一旦缴纳社保的劳动人口越来越少，我们现行的养老金制度，就会面临极大的兑付压力。

所以近几年我们看到，延迟退休等方案推出。

这一点之前也和大家探讨过，很多人表示，现在累成这样，能不能活到老还是个问题，万一猝死在岗位上，还养什么老。。。

过去大批工人在工厂踩缝纫机，如今这些工人生出的大学生对着电脑做ppt。

每天超长待机，廉价劳动力，可替代性强......这样的人口红利不要也罢。

NO.03

无论是主动转型还是被迫升级，如果能从过去的人口红利时代，向“高精尖”迈进，

于个人于企业来讲，也都不是坏事。

还有人说，今后人口减少，资源多了，不是也挺好？

这可以延伸到一个非常典型的问题上——

人少了，房子没人要，房价会不会降？

毕竟房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。

都不生了，利空房价？

先告诉大家，这个理论放在今后的三四线及县城等小城市是成立的，一二线未必。

房价长期看人口，其中人口的流动性不能忽略。

过去二十年来，我国城镇化飞速发展，大量农村人口进入县城，贡献了超多刚需购买力。

城镇化率从2000年的36.2%，提升至2022年的65.22%，已快到达长期平稳阶段。

随着城镇化率放缓的同时，三四线及县城等小城市人口流出不断增加，向一二线迈进。

可以看下，过去两个十年县级人口流出地区数量明显增加。

同时，一二线这类大城市人口持续流入。

据统计，我国24个1000万人以上大都市圈，对全国人口增量的贡献率持续超80%。

人口流动更加大城市化和都市圈化，可以预见，未来人口将持续向一二线等核心城市聚集。

接下来的走向，会有点像城镇化率2.0版本。

这种趋势下，总人口减少对房价的利空作用，在一二线城市就未必体现了。

当然，造成这种现象的原因大家也都知道了。人往高处走，往往大城市有更强势的产业，更优质的资源，所以吸引力也更强。

拿北京来说，近五年来，北京经济总量先后跨越3万亿元、4万亿元两个大台阶。

2022年海淀一个区GDP可以破万亿，一个三线城市GDP可以做到多少？

并且北京的资源优势，大家也有目共睹了。

这种情况下，北京的房产就会附加很多价值，所以咱经常看到，明明北京的房子比其他城市破，但还那么贵。

于改善来说，北京是资源最好的北京。于投资来说，北京房产是避险性最强的资产。

所以，分化是一定的。看数据，抛开结构谈总量，无异于耍流氓。

房价这个问题是，开始那个问题也是。