严跃进：住建部首次系统提出“现房销售”概念，房地产下半场思路或需转变-全球观察

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1月17日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议。此次会议重要，其对2023年住房工作有非常明确的指导意义。1、政策要点此次会议将住房工作提高到了新高度，即房地产工作要融入党和国家事业大棋局。这也意味着房地产工作要通盘考虑，尤其是要从中国式现代化新征程的角度出发，积极做好2023年的工作。此次会议有三点内容值得关注。1）稳预期的重要性提升政策明确，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。这一点具有非常明确的指导意义，2023各地要持续推进稳信心工作，让房企有信心，让购房者有信心，也要让地方政府有信心。2）防范风险有系统的工作部署此次会议提及抓两头、带中间、慢撒气等概念。其中抓两头提及了出险企业和优质房企。尤其是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳，这一点说明针对出险企业的问题处置，既要防范风险扩大，也要落实追责的工作。而慢撒气的表述是此前有过的，其借用交通术语，比较形象地表达了房企风险处置的思路，要防范爆胎式的风险释放做法，通过慢撒气的方式，确保房地产运行稳定，减少急打方向盘或侧翻的风险。3）促进转型此次会议明确提及了现房销售的模式。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革，要积极推进现房销售的模式开展。2、政策意义此次住建部住房工作会议的召开，具有非常好的指导意义。1）其比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析，对于2023年房地产工作的开展具有非常好的指导意义。尤其是在住房消费领域，也明确了鼓励的措施，其对于我们理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发。2）此次会议有很多新提法都是值得关注的，包括对房企的态度、房企转型的思路等，尤其是现房销售方面的工作，这都是各地需要积极关注和开展的。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。3）此次会议后，房地产市场应该会有新气象。客观说，当前房地产依然面临一些新的挑战。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰，尤其是政策持续支持，所以房地产发展面临了历史上最好的机会。在支柱产业的角色定位下，2023年房地产发展势必有好的发展态势，并积极朝着新发展模式方向推进。