四次陪跑,抢共产房有多难抢?还有机会吗?

哈喽大家好，我是血拼哥。

明天除夕，你已经放假了还是还在岗位上坚持？

血拼哥先给大家

(资料图片仅供参考)

拜个早年明天给大家准备了红包节礼，咱们除夕一起热闹热闹，别忘了给哥们儿标个星，咱们2023年继续血拼北京楼市！

2022年楼市不景气，北京刚需刚改置业都少了，没办法，大家一方面手头紧怕月供压力大，另一方面眼瞅着不少人买了就赔，心里慌。

不过好在，北京有个特别的机会，就是共产房，能以低于市场的首付买入，起码压力小不少，月供也可控。

不过以实际调查来看，并不是所有刚需都觉得上车共产房很幸福。

对北京共产房满意的人群有几种的情况：

1、新婚夫妇，预计未来买不起商品房，且对学区无要求，能上车有个小家就行。

2、北京集体户口，着急落户。

3、随子女来京的老人，老人居住，周边配套齐全，周末还能区郊区见爸妈。

4、自住，本身对于居住要求不高。

四种情况都有个共同点，就是买房人其实真不太挑，都是真刚需。

毕竟共产房的定位依旧是保障性住房，期待太高怕是会落空。

上周跟广大刚需朋友征集了#与共产房的爱恨情仇#小故事，我们不妨来看看其他已经观望很久或入手共产房的人，听听他们的实际感受，再做具体的判断。

今天，我们来展示7位朋友的买房故事。也欢迎更多有感而发的朋友，留言分享你的真情实感。

「4次陪跑共产房，

都以失败告终」

90后

一共申请过4次共有产权房，最后都以失败告终。第一次申请丰台项目，当时是首次面向东西城，结果还没轮到我就没了。

心想这城六区的肯定抢手，之后开始研究申请瀛海的两个项目。之前瀛海的项目申请了三轮，因此天真的以为这回两个项目前后脚申请，这么多房源，怎么也能有我一套。

几个月的时间反复研究瀛海未来的规划和各个户型，然而到了选房的时候，光是大兴本地的就选走了大部分，轮到其他区的基本就不剩多少了，又没轮到我。

最后不甘心又申请了平谷的项目，心想这回平谷总不会那么多人抢了吧？而且摇号还很靠前。但最后的结果又是还没轮到我就没了。

再之后，就没得申了，没有地铁边的项目了……真是没想到，无论是东西向、被遮挡、底层、顶层，竟然全都没被嫌弃，这么抢手。

只能说自己没有赶上好时代，之前的自住型商品房、早期的共产房，都有很多地铁边的好项目，轮到自己申请，已经是共产房的后期了，选择有限，还都买不到。

眼看共产房申请无望，最后只能买了房山地铁边的商品房，价格和其他地方的共产房也差不多，还能选好楼层好户型。

这不比共产房申请半天最后还只能轮个底层、有遮挡或者东西向的香？

「共产房依旧问题重重，

后续还是需要敲定新机制」

85后

购入共产房目前自住，中水、物业、入学等问题在业主们不懈努力下正逐步改善。小区去化率不高，很多人住了一段时间又退房。

我觉得当下急需解决两个问题：

一是退出机制，很多人不买共产房是因为现行政策规定只能在具备资格人群中流转，且买了共产房就不能在京购买二套改善，导致很多人不敢买共产房。

二是将来保租房时代到来，共产房如果不设法盘活会造成极大浪费，建议考虑存量共产房同步进入保租市场，原先购买了共产房的业主如需改善，也可卖回代持机构并自由进入租房市场。这样能解除不少人的顾虑。

「六环的共产房，

却有比肩豪宅的车位费」

80后

共有产权隐藏的坑可谓是天雷滚滚，我买的顺义的共产房，21年交房，其实居住体验没什么问题。

但是车位的价格，每个月要950元？真的累了，普通的商品房基本没有这么贵的，都可以对标豪宅了。

稍微打听了下，周边停车位价格也就300多，每个月950整整高了三倍！！

小区有人在微博上留言投诉都没什么用，按照道理来说开放商也没毛病，反正这个事目前就是解决不了。

事情僵在这里，6环的小区，车位价格竟然是天价，而且买的还是共有产权房，还有zf背书，开发商合理合法坑普通老板姓，累了。

劝各位如果经济实力允许，能买二手房买二手房吧，什么事都知根知底，无奈我手里的钱只能上车共产房。

车位太贵，先忍忍了。

「离婚了，

抢到的共产房也放弃了」

80后

去年离婚，我和前夫谁都想要共产房，毕竟非常幸运能买到。

本以为结婚买房人生大事都完成了，就能快乐幸福。结果是一地鸡毛。

18年我们抢占先机买了共产房，双方各出一半首付。结果去年因为种种原因决定分开。

按照道理来说，离婚只能将共产房分给其中一个人，拥有房子的人要补偿给对方价值补偿。

无奈我真的拿不出这个钱，就放弃了。本来是奔向幸福的，结果现在落到这个结局。

幸好没拖累父母，希望明年对我好点吧。

「吵架时候总被埋怨

没出息」

85后

家里并不富裕，全家只有后海小胡同的房子，因为不懂错过了第一波拆迁，迎来腾退，简直就是天壤之别，拆迁给西二旗的产权房，还再给50万，现在腾退你还得买共产房，腾退一平12万7，我们家10多平，也就127万，豆各庄3万6，怎么买？

去年租房结婚，之后还是合租，没办法还是想攒钱买房。但是家庭战争越来越多。

尤其今年媳妇怀孕，挺着7个月的肚子搬了两次家，吵架的时候什么戳心窝子说什么，孕妇荷尔蒙波动我都能忍，但是确实后悔为什么没有能力给她们更好的。

有时候看着身份证110开头，只能惨笑，没本事，在北京啥也不是，希望孩子比我强。

「没考虑到孩子上学问题，

是最大的遗憾」

95后

抢到后美滋滋，但抢完了傻眼了。

共产房花100万首付就买了90平三居，价格真的很香，我们买到的是通州的共产房，没想到是噩梦的开始。

首先说，位置是真的有点偏，去哪里都不太方便。房子质量问题是通病，交房后又修修补补耽误几个月。

弄好之后，大宝上学又有问题，我们就想置换个学区房。

结果了解到: 必须在房产证下来后满五年才可以交易，我买的共产房，2021年交房，交房后1200天内下房产证，之后再满五年的话，10年就过去了。

想要5-8年内换学区房的话基本不可能了。

共产房买后一直有零零碎碎的问题，保障住房只是住，各种事情也心累，建议大家买前至少了解下政策，别像我一样没考虑到学区问题。

「一路都在错过，

但最后结果是好的」

80后

我们家原先是不缺房的，小时候老搬新家，邻居住筒子楼的时候我们就搬职工宿舍了，有了独立的厕所厨房，一直觉得房子这东西没准国家就收回了，不可能一直涨。

2014年也没等到降价，我们决定看看当时价格较低的自住房，当年看了海淀第一个自住房2万/㎡的海淀嘉郡，嫌远，而且觉得以后卖还得交30%给国家，当年北京房价还没有上天，也就4万左右吧，拉到。

后来海淀还有三个项目我记得，一个比一个偏，公交都不去的地方，就都有一搭没一搭的关注。想着房价波动，找个相对低点上车。

后来4年时间吧，海淀的房价眼瞅着从5万涨到了8万，才慢慢意识到海淀房价可能不会跌了。所以选择海淀共产房的时候就没犹豫。好容易签合同了谁知道又赶上开发商耍无赖，那段时间施工也慢，这给大伙急的，好在业主有能人，素质都挺高，这些都顺利过去了。

去年十一去看了房，有园林，外立面都不错，起码看着不错，绿树成荫的，等着交房了。

也有共有产权房群友跟我说他家收房了好多细节有毛病，什么橱柜下面不给铺砖，窗户碎了啥的，其实我没太在意，只要总体质量没问题，小毛病我也不会太计较。