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四次陪跑,抢共产房有多难抢?还有机会吗?

时间 2023-01-20 10:45:25 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是血拼哥。

明天除夕,你已经放假了还是还在岗位上坚持?

血拼哥先给大家


(资料图片仅供参考)

拜个早年明天给大家准备了红包节礼,咱们除夕一起热闹热闹,别忘了给哥们儿标个星,咱们2023年继续血拼北京楼市!

2022年楼市不景气,北京刚需刚改置业都少了,没办法,大家一方面手头紧怕月供压力大,另一方面眼瞅着不少人买了就赔,心里慌。

不过好在,北京有个特别的机会,就是共产房,能以低于市场的首付买入,起码压力小不少,月供也可控。

不过以实际调查来看,并不是所有刚需都觉得上车共产房很幸福。

对北京共产房满意的人群有几种的情况:

1、新婚夫妇,预计未来买不起商品房,且对学区无要求,能上车有个小家就行。

2、北京集体户口,着急落户。

3、随子女来京的老人,老人居住,周边配套齐全,周末还能区郊区见爸妈。

4、自住,本身对于居住要求不高。

四种情况都有个共同点,就是买房人其实真不太挑,都是真刚需。

毕竟共产房的定位依旧是保障性住房,期待太高怕是会落空。

上周跟广大刚需朋友征集了#与共产房的爱恨情仇#小故事,我们不妨来看看其他已经观望很久或入手共产房的人,听听他们的实际感受,再做具体的判断。

今天,我们来展示7位朋友的买房故事。也欢迎更多有感而发的朋友,留言分享你的真情实感。

「4次陪跑共产房,

都以失败告终」

90后

一共申请过4次共有产权房,最后都以失败告终。第一次申请丰台项目,当时是首次面向东西城,结果还没轮到我就没了。

心想这城六区的肯定抢手,之后开始研究申请瀛海的两个项目。之前瀛海的项目申请了三轮,因此天真的以为这回两个项目前后脚申请,这么多房源,怎么也能有我一套。

几个月的时间反复研究瀛海未来的规划和各个户型,然而到了选房的时候,光是大兴本地的就选走了大部分,轮到其他区的基本就不剩多少了,又没轮到我。

最后不甘心又申请了平谷的项目,心想这回平谷总不会那么多人抢了吧?而且摇号还很靠前。但最后的结果又是还没轮到我就没了。

再之后,就没得申了,没有地铁边的项目了……真是没想到,无论是东西向、被遮挡、底层、顶层,竟然全都没被嫌弃,这么抢手。

只能说自己没有赶上好时代,之前的自住型商品房、早期的共产房,都有很多地铁边的好项目,轮到自己申请,已经是共产房的后期了,选择有限,还都买不到。

眼看共产房申请无望,最后只能买了房山地铁边的商品房,价格和其他地方的共产房也差不多,还能选好楼层好户型。

这不比共产房申请半天最后还只能轮个底层、有遮挡或者东西向的香?

「共产房依旧问题重重,

后续还是需要敲定新机制」

85后

购入共产房目前自住,中水、物业、入学等问题在业主们不懈努力下正逐步改善。小区去化率不高,很多人住了一段时间又退房。

我觉得当下急需解决两个问题:

一是退出机制,很多人不买共产房是因为现行政策规定只能在具备资格人群中流转,且买了共产房就不能在京购买二套改善,导致很多人不敢买共产房。

二是将来保租房时代到来,共产房如果不设法盘活会造成极大浪费,建议考虑存量共产房同步进入保租市场,原先购买了共产房的业主如需改善,也可卖回代持机构并自由进入租房市场。这样能解除不少人的顾虑。

「六环的共产房,

却有比肩豪宅的车位费」

80后

共有产权隐藏的坑可谓是天雷滚滚,我买的顺义的共产房,21年交房,其实居住体验没什么问题。

但是车位的价格,每个月要950元?真的累了,普通的商品房基本没有这么贵的,都可以对标豪宅了。

稍微打听了下,周边停车位价格也就300多,每个月950整整高了三倍!!

小区有人在微博上留言投诉都没什么用,按照道理来说开放商也没毛病,反正这个事目前就是解决不了。

事情僵在这里,6环的小区,车位价格竟然是天价,而且买的还是共有产权房,还有zf背书,开发商合理合法坑普通老板姓,累了。

劝各位如果经济实力允许,能买二手房买二手房吧,什么事都知根知底,无奈我手里的钱只能上车共产房。

车位太贵,先忍忍了。

「离婚了,

抢到的共产房也放弃了」

80后

去年离婚,我和前夫谁都想要共产房,毕竟非常幸运能买到。

本以为结婚买房人生大事都完成了,就能快乐幸福。结果是一地鸡毛。

18年我们抢占先机买了共产房,双方各出一半首付。结果去年因为种种原因决定分开。

按照道理来说,离婚只能将共产房分给其中一个人,拥有房子的人要补偿给对方价值补偿。

无奈我真的拿不出这个钱,就放弃了。本来是奔向幸福的,结果现在落到这个结局。

幸好没拖累父母,希望明年对我好点吧。

「吵架时候总被埋怨

没出息」

85后

家里并不富裕,全家只有后海小胡同的房子,因为不懂错过了第一波拆迁,迎来腾退,简直就是天壤之别,拆迁给西二旗的产权房,还再给50万,现在腾退你还得买共产房,腾退一平12万7,我们家10多平,也就127万,豆各庄3万6,怎么买?

去年租房结婚,之后还是合租,没办法还是想攒钱买房。但是家庭战争越来越多。

尤其今年媳妇怀孕,挺着7个月的肚子搬了两次家,吵架的时候什么戳心窝子说什么,孕妇荷尔蒙波动我都能忍,但是确实后悔为什么没有能力给她们更好的。

有时候看着身份证110开头,只能惨笑,没本事,在北京啥也不是,希望孩子比我强。

「没考虑到孩子上学问题,

是最大的遗憾」

95后

抢到后美滋滋,但抢完了傻眼了。

共产房花100万首付就买了90平三居,价格真的很香,我们买到的是通州的共产房,没想到是噩梦的开始。

首先说,位置是真的有点偏,去哪里都不太方便。房子质量问题是通病,交房后又修修补补耽误几个月。

弄好之后,大宝上学又有问题,我们就想置换个学区房。

结果了解到: 必须在房产证下来后满五年才可以交易,我买的共产房,2021年交房,交房后1200天内下房产证,之后再满五年的话,10年就过去了。

想要5-8年内换学区房的话基本不可能了。

共产房买后一直有零零碎碎的问题,保障住房只是住,各种事情也心累,建议大家买前至少了解下政策,别像我一样没考虑到学区问题。

「一路都在错过,

但最后结果是好的」

80后

我们家原先是不缺房的,小时候老搬新家,邻居住筒子楼的时候我们就搬职工宿舍了,有了独立的厕所厨房,一直觉得房子这东西没准国家就收回了,不可能一直涨。

2014年也没等到降价,我们决定看看当时价格较低的自住房,当年看了海淀第一个自住房2万/㎡的海淀嘉郡,嫌远,而且觉得以后卖还得交30%给国家,当年北京房价还没有上天,也就4万左右吧,拉到。

后来海淀还有三个项目我记得,一个比一个偏,公交都不去的地方,就都有一搭没一搭的关注。想着房价波动,找个相对低点上车。

后来4年时间吧,海淀的房价眼瞅着从5万涨到了8万,才慢慢意识到海淀房价可能不会跌了。所以选择海淀共产房的时候就没犹豫。好容易签合同了谁知道又赶上开发商耍无赖,那段时间施工也慢,这给大伙急的,好在业主有能人,素质都挺高,这些都顺利过去了。

去年十一去看了房,有园林,外立面都不错,起码看着不错,绿树成荫的,等着交房了。

也有共有产权房群友跟我说他家收房了好多细节有毛病,什么橱柜下面不给铺砖,窗户碎了啥的,其实我没太在意,只要总体质量没问题,小毛病我也不会太计较。

标签: 四次陪跑 抢共产房有多难抢还有机会吗

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