当前速看：郑州新年首场土拍，明日即将上演，会有哪些惊喜？

2月7日，郑州开年首场集中土拍即将上演。

新年第一场土拍哪些地块值得关注，能否点燃郑州土地市场的热度?具有着风向标的意义的首场土拍，能否打出“开门红”?

顶端新闻·河南商报记者 张丽

(相关资料图)

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土拍看点

郑州开年第一场土拍大战，将于明日上午9点上演。

本次土拍，一共集中出让12块地，此次重点关注郑州主城区的10宗住宅用地。

其中涉及3宗政府储备用地(郑政东出〔2022〕11号(网)、68号、69号)，城中村改造3宗，合村并城4宗。

重磅地块当属郑政东出〔2022〕11号(网)。

地块面积大、位置好，去年发生流拍，业内人士分析这次应该能拍出去，并且有可能引发争抢。

老郑东新区的位置非常不错，具体在永平路北、黄河路西，周边交通便利，发展成熟，离财信圣堤亚纳小区较近。

总占地约274.12亩，地块面积大优势明显，容积率3.58也还可以，另外楼面价5620元/㎡不算高，预计不少房企关注。

价格上，毛坯限价21500元/㎡，装修价不得超过4300元/㎡。而且，在挂牌文件中，该地块要求建成集住宅、商业、酒店、科研、文化博物馆等于一体的城市综合体项目，对房企开发要求较高，未来产品大概率定位改善。

中原区常西湖片区的68、69号地也是净地，离世茂璀璨熙湖非常近。

业内人士分析，明日这两块地大概率城投公司托底。

主要当下常西湖市场不太好，价格压得也较低，比如华瑞现房价格约12000元/㎡，碧桂园的价格也在压，加上68、69这两块楼面价都在6000+元/㎡，价格太高了，以常西湖目前的市场行情来看，明日大概率城投托底。

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土拍影响

作为新春的首次土拍，除了11号能引发一定关注外，预计其他地块反响平平，还会有城投公司托底，参与拿地的房企数量不会多，业内人士认为，主要原因还是在于市场的恢复还需要一定时间。

另外，在土地出让方面，近日，自然资源部土地出让新规出台，发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中在土地供应节奏上，不再要求“全年不得超过3次”，并且建立“拟出让地块清单公布制度”。

新规调整后，土地供应端透明度更强，一定程度缓解房企因资金压力而带来的投资难点，新的土地供应模式调整，土地集中制度的优化，将有助于促进土地工作的更好开展，对于郑州楼市来说，将会提高房企参与拿地的积极性，提振土地市场的发展。