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全球热议:1月份70城房价环比上涨城市增多,上半年楼市有望企稳

时间 2023-02-17 10:48:30 来源:搜狐焦点  

记者:徐倩 编辑:武新


(资料图片仅供参考)

“中介重启招聘”“售楼部八点不打烊”……今年1月,楼市正在从冰封走向回暖。2月16日,国家统计局发布的“2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,今年1月,一线城市商品住宅销售价格环比转涨,实现“开门红”。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读:“今年1月,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。”

作为2023年的开局之月,1月份的房价数据引来市场关注,一线城市“开门红”的表现也提振了房地产市场的信心。那么,今年的房价走势如何?

一线城市迎“小阳春”,深圳二手房重回上涨态势

据国家统计局数据显示,今年1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

从同比来看,今年1月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

这也意味着,无论是环比还是同比数据,一线城市新房和二手房房价均实现上涨态势,也意味着一线城市的楼市正在全面回暖。

细分来看,北京、上海新建商品住宅销售价格依然保持上涨态势,环比涨幅分别为0.4%和0.7%;而深圳、广州的新建商品住宅销售价格环比均下降0.2%,降幅相比于去年12月有所收窄。而从二手房房价指数来看,比较明显的转变是,深圳二手住宅销售价格环比涨幅高达0.6%,不仅实现由跌转涨,而且涨幅明显。

对于深圳二手住宅价格重回上涨态势,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从2021年5月份到现在,深圳二手住宅价格连续下跌了20个月,这是历史上最长的下跌周期。目前,实现交易的二手房中,有一半是低于参考价成交的。所以,二手房实现了“挤泡沫”,这是需求回升的主要支撑。

“今年以来,疫情管控政策的优化,房地产政策重心重回稳增长、稳楼市,刚需开始入市,也带动了换房需求增长。近期,二手房成交平均面积为95平方米左右,比去年下半年的面积略有下降,意味着换房需求或改善型需求主导,并带动刚需入市,而刚需入市也促进了二手房流转。”李宇嘉如是说。

58安居客研究院院长张波分析称:“从一线城市来看,北京、上海房地产市场已呈现快速回暖态势,一二手房价格环比均出现上扬,市场热度明显回升;而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定,在市场下行阶段也保持了良好的韧性,其市场恢复的速度也会明显快于其他城市,是市场复苏的领头羊,大概率会迎来‘小阳春’的市场格局。”

二线城市楼市分化,三线城市修复期长

据国家统计局数据显示,今年1月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。同期,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

由此可见,二线城市的新房房价环比也由跌转涨,而三线城市新房房价仍然处于下降态势,但是降幅有所收窄。

“从二线城市来看,市场的分化依然持续,杭州、宁波、合肥、成都等热点二线城市一二手房的复苏都在明显加快,而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续,甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。三四线城市总体房价依然处于下行阶段,市场的修复周期会更为偏长,预计三四线城市在今年很难全面迎来房价上涨,市场底部的徘徊周期会更长,房价的波动性预计也将表现得更为明显。”张波如是说。

从具体城市来看,杭州、宁波、合肥、成都新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.6%、0.7%和0.6%。值得一提的是,二线城市合肥和一线城市上海并列以新房价格环比上涨0.7%的增幅位列全国第一。

易居研究院研究总监严跃进表示:“当前数据最大的亮点是,一二线城市新房房价转为上涨,三线城市房价小跌。鉴于房地产市场欣欣向荣的趋势明显,预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。”

1月房价上涨城市增多,今年楼市怎么走?

随着疫情管控政策的优化,售楼部重回开放,中介也忙着带看,随着楼市的“解冻”,今年房价将会怎么走?

对此,张波分析称:“今年以来,市场已现触底反弹迹象。从1月的房价数据来看,一线城市楼市转暖的迹象较为明显,二线城市楼市则是依然存在分化,三四线城市楼市的降温幅度已有所收窄。在政策不断放松、疫情政策大力优化的背景下,房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转,总体预期已呈现不断向好态势。”

另外一个值得关注的数据是,今年1月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。

“今年1月份房价上涨的城市数量增加,说明房地产市场有趋稳的基础。一方面,房企资金面在进一步改善,其有助于增强房企信心,其房价方面也有趋稳可能。另一方面,销售数据也总体朝着改善的方向演进,今年1月份部分城市售楼处表现其实还不错。此外,房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的,各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟预计:“今年1月份,房地产政策已经全面进入宽松阶段。整体来看,市场还在低位徘徊,受到2022年12月各地疫情政策变化的影响,楼市有望在2023年上半年逐渐企稳。”

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