郑州的房子不能碰？任泽平是如何被数据打脸的？

政策给出的短暂窗口期,大家一定谨慎把握好这个机会,它很可能稍纵即逝。

【资料图】

■撰文|李逍遥☞ 《地盘》特邀撰稿人

"砖家”又双叒叕给建议了。

近日,网红专家任泽平发布视频预测,如果三四月份中国房地产能够恢复,那肯定是苏州、合肥等几个城市；同时,他也提醒有几个城市的房子千万不能碰,包括郑州、福州等。

同时,黑郑州的还有一位叫华红兵的人拍的视频。‍

乍一听,这种分析好像很有道理,但脱离了现实支撑的理论恐怕只能是空中楼阁。

不得不说,任博士博取眼球的能力日益精进了。而那位华姓的郑黑,也把流量思维摸得透透的。‍

华而不实,哗众取宠。

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楼市回暖

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最近,能够接棒电视剧《狂飙》热度的,唯有楼市回暖。

开年后的郑州楼市,"楼市回暖、成交暴涨、小阳春来了”频繁出现在中介们的朋友圈和各大媒体平台,铺天盖地......

甚至,有媒体喊出了"楼市正在强势复苏”的口号。就连央视都出来站台,镜头里呈现出一片火热的画面。

©央视关注郑州楼市销售回升

楼市暖风长驱直入,随着疫情结束,售楼部终于出现了摩肩接踵的繁华景象。

市场的热度,像滚雪球一样越来越大。

总体来看,楼市已经呈现欣欣向荣的趋势,高端楼盘有改善客群的支撑,刚需项目有更接地气的去化办法。

在政策与形势合力加持下,似乎迎来小高峰,带看、交易量价齐升,热势开局,楼市"小阳春”呼之欲出。

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数据说话

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事实上,春节过后,在政策利好不断的预期下,郑州楼市就热了起来。

纸上得来终觉浅。

走访不难看到,像热门楼盘华润幸福里、华润瑞府、美盛教育港湾、亚星双河居、佳源名门橙邦、龙湖煕上都出现排队等待现象。

甚至,就连四环外的保亿豫景晨园、保利和光屿湖、美的东润智慧城等项目也成交喜人。

©央视关注郑州楼市销售回升

数据说话。

据郑州360房产网统计,刚刚过去的一周,郑州楼市新房成交2615套,除周末外,工作日成交均突破300套,其中单日成交量最高的2月8日,以高达674套排名第一。

©新房市场成交数据

火热的不止新房市场。

上周二手房成交1336套,其中单日成交最高的为2月10日,成交294套。从区域来看,2月10日成交前三的区域分别为金水区51套、中原区42套、二七区33套。

©二手房市场成交数据

当然,楼市的回暖得益于政策的发力。

在金融端,不管是史无前例的"金融16条”,还是信贷、债券、股权融资的"三支箭”,都在释放着宽松的预期,房贷利率步入"3”时代。

在需求端,虽然经历过疫情之下的各种不确定,但也让购房者弄明白了自己的需求,功能性更强的改善户型备受关注,目的更明确,下手更果断。

3

把握机会

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"网红”任博士之所以说郑州的房子不能碰,大概率是根据各个机构的报告得出的结论。

的确,按照克而瑞数据显示,截止到2022年12月底,郑州主城八区拿过预售证还没有卖出去的房子大概在1100万方,消化周期近18个月。

猛一看郑州新房库存确实不少,但大家却不能忽略的一个事实是,这中间有不少诸如绿地、鑫苑、康桥、融创等房企因为停工没有卖出去的房子......

刨除这一部分,看似房子遍地的郑州,其实可供选择的房子实在不多了。

©主城四环内可供选择房源示意

拿着旧地图,找不到新大陆。

离开了恒大之后的任泽平,在宏观经济研究领域专业能力是否有所提升,外界不得而知。但作为当下典型的"网红经济学家”,似乎也就靠雷人的观点赚取流量了。

说到这里,或许有人会杠：现在土拍房企都不出手拿地了,郑州最近几轮拍地,基本上都是城投入场,等于政府左手倒右手。硬币的另一面,绝境依然可以逢生。

细数2021-2022两年郑州6次土拍,共计卖出了120块土地,合计1605万方,但能够在未来两年入市的仅有50块土地,总共732万方,仅占45%。城投拿的地,除了永威参与代建的和锦莲序,其它地块都一直处于闲置状态。

按照这样的趋势下去,拿地大头的地块都不入市,未来一段时间刚需置业选择空间只会进一步压缩,基本上都在四环以外了。

©新楼盘主要分布区域示意

进入2023年,郑州稳楼市措施密集出台,楼市已进入了"实质性宽松阶段”。

无论是优化二套房认定标准,鼓励商品房团购,多措并举释放住房需求,还是3.8%的房贷利率,无不是显现出对刚需友好的一面。

在地产老炮看来,房贷利率下降,其实有阶段性的特征。按《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》给出的定价规则,若后续房价反弹,那么此类利率政策是会收回去的。

在"坚持稳地价、稳房价、稳预期,支持刚性和改善性住房需求”的主基调下,楼市回暖是大势所趋,刚需购房者千万不要有未来上车会更加容易的想法,在政策窗口来临时,"先上车”比什么都重要。

©心安即是归处

当然,不管是已经遍地开花的低利率、低首付,还是火上热搜的"还贷期限延长至80年”,都意味着楼市进入鼓励加杠杆时代,但这决不意味着眼下买房就可以为所欲为。

在房住不炒下,大家对于房产投资更要趋于理性,不能盲从跟风,一着不慎,被套牢就得不偿失了。

要明白,房贷偿还是长期行为,不只是要考虑当下的工作收入,还有综合考量长期的稳定。

毕竟,在大环境的不确定下,未来的收入不见得就会越来越高。高杠杆买房一定要谨慎。

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