李宇嘉：消除“高负债、高杠杆、高周转”房地产模式弊端，《求是》文章指明行业方向 天天观点

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1、房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。点评：房地产放在防风险的第一位，也是今年和未来防风险的重点工作。而且，地产防风险具有复杂性和综合性，既有金融风险，也有拖累经济滑出底线的风险，还有社会稳定的风险。所以，既要重视并去处理，也要注重治理的综合性，系统性，长期性，政策要小心谨慎，避免处理风险的风险。2.要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。各地区和有关部门要扛起责任。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。点评：防范系统性风险，就要稳楼市，出台政策救助，但这会恶化道德风险，助长躺平的恶习。所以要通过开展约谈、列入失信买单等行为，建立对所有企业实控人可置信的失信威胁，违规者被处罚，使其不敢躺平。另一方面，政策适度扶持，让市场保持一个相对稳定的态势，从而为系统性风险防范提供一个良好的环境，也能提振市场预期。在房地产刚需基本平衡的情况下，这就需要各地要因城施策，通过供给侧改革来应对和挖掘需求，而有效的需求就是新市民、年轻人，主要是租购并举。3.要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。点评：房住不炒的背景下，加上供需整体平衡，不太可能通过过去那种加杠杆，高举高打，投资属性主导的模式维持房地产的稳定和体量。不过，根据“七普”的数据，结构性的需求，改善需求，新市民需求，还有很大的潜力。但这方面，各地之间的潜力，差距非常大。所以，就需要研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，以研究制定本地房地产的潜力，有效需求，以及供给端怎么去供应，从而顺应和匹配需求，这就是住房需求、人口迁入、产业导入相结合，相协调，而不是“三高”的资产运作，脱离百姓实际消费需求和实体经济。