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积压需求释放、房价止跌,冷清一年的天津楼市筑底回升

时间 2023-02-24 09:53:33 来源:搜狐焦点  

图片来源:视觉中国

记者|牛钰

沉寂许久的天津楼市,年后新房和二手房市场开始呈现出复苏态势


(资料图片仅供参考)

国家统计局近期发布的2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,1月份天津新房价格,环比上涨0.3%,这是时隔9个月,天津房价首次止跌转涨。

另外,国家统计局天津调查总队近日发布的调研结果也显示,1月份,天津房地产市场交易态势相比前期低迷走势明显好转,某大型中介机构系统累计带看量显著提高,环比去年12月增长48.4%。商品住宅成交量上涨,新建商品住宅成交量增长44.1%,二手住宅成交量增长33.8%。

界面新闻从多位熟悉天津市场人士处了解到,从市场整体成交来看,去年一整年都是持续筑底状态,直至12月才有成交回升迹象,今年1月受春节假期影响,房企推盘营销都有所放缓,市场成交尚不如12月,不过比去年同期的低谷成交量明显回升。

一位天津新房经纪人对界面新闻表示,12月份的时候主要是有部分楼盘集中签约,如世茂起云湾出现400套的签约数,大概率是“工抵房”,而且当时项目在年终冲刺,优惠力度很大,不仅有降价幅度几十万的特惠房源,还推出了一成首付等活动。

“1月份开始,过年前的时候,市场回暖就很明显了,新房到访量有明显增长,不过成交端来看,周成交能达几十套的都算是非常不错的了。年后的回暖更加明显,现在很多项目都开始涨价了,这周一有20个楼盘上调了价格,大多在1%-3%之前,主要还是收回之前的降价折扣。”上述经纪人表示。

一位头部房企人士也对界面新闻表示,年后曾去实地探访公司位于天津的项目,案场几乎是坐满的,是去年很少有的现象,而购房者多为去年下半年积压的需求,实际成交量还没有激增。

据克尔瑞数据统计,春节后天津市场连续三周热度回暖明显,接待客户量和认购套数已经超过2021年的小阳春水平。

2月13日-2月19日这一周,天津全市项目共接待了3.4万组客户,平均单盘接待123组,而去年2月的单项目周度到访量只有50组,认购转化率约为10%水平,共计认购3480套,环比上涨19%。

其中,东丽区的金地万悦城和中国铁建花语尚东、滨海新区的远洋博屿海和万科滨江都会以及北辰区的远洋未来城,是近两周受关注度最高的楼盘。

除了新房市场热销,二手房市场的成交量也继续出现小幅上扬。根据贝壳指数,18日和19日,天津二手房分别成交了579套和673套,其中河西区的成交热度最高,其次为南开区。

“最近单日成交量经常创下3年来的最高值,热门小区低价房去化越来越多,业主的预期也开始恢复,河西区挂牌价出现10万调涨的现象。二手房市场的火热也会传递到新房市场,一些客户卖掉手里的房子后,对改善型项目需求也会释放一下。”一位天津中介人士对界面新闻表示,当下天津楼市的需求主要来自于学区房,以及外地购房者的“回归”。

据其介绍,按照天津的情况,9月份入学,5月份就需要开始采集信息,部分购房者想在这之前完成买房落户,最好在4月底前取得房本,所以小阳春还是很明显的。

据悉,和平区原本是天津市区教育资源最好的区域,价格也是天津楼市的高点,最高单价可达10万元/平方米,在持续走高下,河西区成为了一些购房者倾向选择的区域,分为一片、二片和三片,南开区的教育资源相对较好。

上述中介人士表示,今年以来,从北京来天津看房购房的客户也日渐增多,有些需要教育资源,而有些更偏重于刚需性住房,以方便落户和通勤,所以偏向的区域板块为宝坻区、北辰区,以及限购相对宽松的滨海新区。

去年以来,天津针对楼市出台了不少新政,包括首套房首付比例下调至三成,二套房首付四成。对60岁以上成员和多孩家庭放松限购,并且下调了外地人购房门槛,只需要天津连续6个月社保或纳税证明,在此之前的要求则是3年之内连续两年社保或纳税证明。

另外,随着LPR下调以及“因城施策”执行首套住房贷款利率政策动态调整机制,自今年1月起,天津的首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”,也就是说,目前天津首套房贷款利率已降到3.9%。

在市场预期有所恢复之下,天津此前一系列政策效果开始显现。2月初时,天津市政府召开新闻发布会,明确将继续实施去年支持楼市的一揽子政策,并且要不断充实完善政策工具箱,坚持因城施策,支持各区精准实施差别化房地产调控政策。

有天津中介人士对界面新闻表示,学区房交易的高峰过后,难免会出现楼市再走低的现象,目前天津也有些新房项目存在交付问题,对市场预期有所影响,因此仍对政策出现新调整保有期待。

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