整体溢价率再度上升 土地市场“暖意”持续

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

开年以来土地市场回温趋势仍存。

多方数据显示，2023年2月，全国重点城市土地市场热度持续回升，整体溢价率已连续两个月上升，流拍率重新回到历史低位，成交均价也有所提升；同时受春节假期等多重因素影响，全国重点城市供地节奏明显放缓，成交规模也随之受到影响仍处历史低位，土地市场呈现“量缩价涨”态势。

(相关资料图)

多位分析人士认为，近期全国重点城市土地市场持续回温，与热点城市供地质量明显提升以及政策支持等因素不无关系，预计在政策宽松以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮集中土拍热度会较2022年有所上升，各地供地力度也将加大，3月份土地供应与成交可能将迎来较为明显的回升。

市场回温

多方数据显示，全国重点城市土地市场溢价率自2022年5月起出现高位回落，直至2022年底仍保持低位水平。

进入2023年，土地市场显露回温迹象，溢价率连续2个月上升。

克而瑞数据显示，2023年1月，其重点监测城市土地市场平均溢价率为4.1%，到2月份升至5.38%，而在2022年12月，这一平均溢价率还为2.3%，且2022年下半年这一平均溢价率均在4%以下。

中指研究院数据也显示，2023年1月，全国300城成交住宅用地平均溢价率为3.97%，较去年同期增长0.5个百分点；2月，这一平均溢价率则升为5.24%，较去年同期增长1.47个百分点。

“2023年2月全国主要地级市土地市场溢价率为5.39%，环比上升1.98个百分点，同比上升1.06个百分点。”诸葛找房方面分析认为，近期土地市场显露回温迹象，主要原因是楼市交易活跃度上升，房企补仓情绪增加；同时金融政策持续支持房企融资等，房企资金流动性获得提升，进而也会带动房企对土地市场的投入。

“2023年2月，北京、杭州、苏州等热点城市举行了四场土拍，受益于交易数据回暖带来的信心提升，以及土拍质量的回升，均取得了不错的市场热度。”克而瑞方面分析指出，2月份全国重点城市土地市场热度上升，整体溢价率与流拍率等热度指标均出现不同程度回温，但是从各城市内部情况来看，封顶溢价的仍然只是少数优质地块，多数普通地块仍是底价成交，市场冷热分化也依旧明显，市场信心仍待进一步提振。

溢价率回升的同时，土地市场流拍率也出现回落。

克而瑞数据显示，2023年2月其重点监测城市土地流拍率降至12%，已重新回到历史低位；上一月度这一流拍率还为21.5%，同时2022年全年，这一流拍率有5个月在17%及以上。

诸葛找房监测数据也显示，2023年2月，全国主要地级市土地市场流拍率为15.45%，较上月下降4.6个百分点，其中一线城市至少已连续两个月无流拍现象，二三四线城市土地流拍率均出现6%以上的回落。不过，三四线城市土地流拍率仍处高位，为19.82%。

成交规模仍处低位

市场热度虽持续回温，但受春节假期等因素影响，全国重点城市土地市场供应与成交规模仍处历史低位。

克而瑞数据显示，因大多数城市尚未发布年度供地计划，2023年2月全国300城经营性用地供应量为4146万平方米，同比下降37%，创下2019年以来新低；供地幅数为1044幅，同比下降22%。

诸葛找房监测数据也显示，2023年2月，全国主要地级市供应土地254宗，供应规划建筑面积为1692.8万平方米，同比下降48.24%，环比下降10.07%。

“2023年前两个月土地市场供地活动较少，短期内供应规模维持在较低水平。”诸葛找房方面指出，供地缩量的同时，在部分城市加大优质地块供应的带动下，2023年2月全国主要地级市推出土地楼面价持续上涨，为5444元/平方米，同比下跌14.88%，环比上涨28.67%，时隔5个月，这一价格再次突破5000元/平方米。

成交方面，据诸葛找房监测，2023年2月全国主要地级市土地成交301宗，成交规划建筑面积为1710.88万平方米，同比下降10.63%，环比下降8.74%；克而瑞数据则显示，2023年2月截至23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为4183万平方米，同比下降2%，环比下降4%。

“在本月供应端持续收紧的背景下，土地市场成交规模依旧延续低位态势。”诸葛找房方面分析认为，预计随着接下来土地供应闸门进一步放开以及房企补仓情绪上升，土地成交量有望逐步迎来回升局面。

成交量下降的同时，全国重点城市土地成交价格显露回升趋势。

诸葛找房监测数据显示，2023年2月，全国主要地级市土地成交楼面价为5814元/平方米，同比上涨13%，环比上涨72.11%；土地出让金为994.67亿元，同比微涨0.96%，环比上涨57.05%。