城区临铁房,8.5万/平,竟然抢出了真香?

这周末有个项目售楼处快被挤爆了。

(资料图)

就是之前和大家说的朝阳平房乡新房，和光煦境。

师妹刷到不少现场返图，排长队，人挤人，不知道的以为在公园。

看来即便是8.5万/平的高单价，也没能阻拦购房人的热情。

这周六项目拿下预售证，近期即将开盘了。

今天就跟大家掰扯一下，为啥这个项目会引来这么多关注？

它有，它们没有

和光煦境的具体位置在朝阳北路北侧，距离地铁6号线黄渠站约400米左右。

这个位置是朝青与常营之间，严格来讲属于常营板块。

不同于朝阳其他新房项目，和光煦境所在位置配套非常成熟。

一条地铁6号线，轻松通达各大CBD及商圈，通勤非常方便。

从项目出发，往东1站可达常营商圈，往西2站是朝阳大悦城，7站可达国贸，8站抵达亮马桥，往北去望京也不远。

除此之外，项目周边小区底商不少，生活氛围已经非常成熟。

不论是商业、医疗、生态等配套，都是现成的完全不用等。

仔细回忆下朝阳的几个新房板块，奶西、南崔、东坝、王四营、管庄......

基本没有一个不“荒”的，要么没地铁，要么没商业。

平房乡这个位置，刚好补齐了朝阳其他新房板块的短板，这是其火爆的第一重因素。

赶上了个“好时候”

师妹旁边现居朝阳的同事跟我说，

几乎每一个想在朝阳买房的人，都考虑过朝青板块。

但近些年朝青板块几乎没有新房供应，且二手房均价已来到8万/平，所以不少购房人溢到了常营。

而常营板块本身，近五年也没有新房供应，板块次新二手房也不多。

两个板块内的品质新盘都比较稀缺。

这种情况下，和光煦境的出现，刚好可以弥补这部分市场空缺。

项目本身“心机颇深”

前面两部分属于区位的天然优势，回归到项目本身，和光煦境也“心机颇深”。

项目户型有89/99/114平三居、148/170平四居。

面积跨度很大，并且还有89三居、99三居这类相对较小户型的产品。

要知道，在朝阳近10个改善大盘同时在售的情况下，小户型是真的香饽饽。

那些跑的快的盘，比如沁园、保利锦上二期，都是小户型为主。

这正和师妹听到的消息相吻合，和光煦境最抢手的就是小户型，蓄客很好，大户型相对就冷了很多。

并且这个户型设计和隔壁新盘玺悦朝阳，上车总价差了85万，竞品差距拉开，会更好卖。

另外，不知道大家记不记得上周我发了一个项目，也做了很多户型，但却槽点满满，市场接受度也不高。

本质上还是户型虽多，但哪个都有缺点，产品不精。

就这一点来讲，和光煦境好很多，户型设计整体都不错，大家不用担心这个问题。

之前师妹也给大家专门分析过项目的户型情况，包括和隔壁玺悦朝阳的对比⬇️

弊端也不是没有

那项目就这么香？当然也不是。

提到弊端，就又要回到和光煦境的区位上面。

成熟的城市界面和配套，于新房来讲，是优势也是劣势。

相比东坝等新房板块，平房缺少规划，缺少未来的想象空间。

这就要看大家更在意哪点了，现成配套or预期，是你的话，会怎么选？