​郑州再迎印象城，预计明年开业！

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(资料图片仅供参考)

郑州万科系商业，一半海水，一半火焰。

近年来，在郑州万科广场“衰退”的同时，印力系商业持续加码，并签约二七新城区奥马广场、管城区郑州商代王城遗址等项目，将在未来两年入市！

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印象城再入郑

近期，邦君发现位于郑州西南二七区嵩山南路旁边的奥马广场已更名为“嵩南印象城”。

奥马广场，位于郑州二七嵩山南路南四环附近，原本是奥马和园的配套商业，可住宅交了，但商业仍在“龟速前进”。

该项目有3栋服务型公寓、一栋六层酒店及商业、1栋4层商业裙房及两层地下车库组成，总建筑面积26.8万m²。

项目周边分布有康桥、亚新、亚星、泰宏建业、鑫苑等开发的多个大型社区，紧邻项目的奥马和园在2019年已交房，目前已有部分业主入住。

而住宅与商业中间区域仍是一片荒草，等待进一步开发建设。

奥马广场背后开发商是郑州奥马置业有限公司，实际控制人为郑州财政局。后来奥马广场憋了一个大招，直接签约印力做轻资产运营。

据了解，嵩南印象城盒子商业体量6万m²，加上裙楼商业面积，总商业体量约10万m²，定位社区型商业。目前商场硬件建设已基本结束，场内还未有装修迹象。

知情人士透露，嵩南印象城将在今年8、9月份进行官宣招商，目前印力团队已经进驻，正在进行前期筹备工作，预计到明年10月份开业。

相较于15年前郑州二七商圈开业的印象城，此次嵩南印象城重回郑州，是否意味着“卷土重来”？

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印力是谁？

印力集团，前身是在2003年成立的深圳国投商用置业发展有限公司（简称“深国投”），一度是中国最大的商业地产开发商。

作为国内最早引入世界500强沃尔玛的企业，深国投最初依靠“订单商业地产”的开发模式，为沃尔玛在国内开发建设购物广场。

除与沃尔玛合作外，深国投还与新加坡政府基金GIC、凯德、凯雷、美国摩根士丹利、西蒙集团、黑石集团等资本巨头有过长久合作，积累了丰富的资本运作手段。

其实，高光背后也有不堪的四次“卖身”经历，深国投曾先后易主华润集团、龙柏商置、黑石基金时代和万科集团。

深国投过往

2006年10月，华润以17.4亿元最终持股深国投51%股权

2011年底，龙柏商置成为深国投的新东家

2013年11月，黑石集团购入深国投40%的股权，成为其最大股东

2016年被万科集团收购印力96.55%股权（深国投在2015年更名印力集团）

在万科尚未进入前，印力所管面积不足500万平米，后接手万科旗下42个商业项目，并在2018年联合万科以84亿元收购凯德中国的20个商业项目，两年间管理面积规模扩大一倍，增长速度骇人。

万科借印力为翘板弥补商业地产的不足，印力则抱上万科的大腿，成为其麾下一员猛将！

据官网显示，截至2022年10月，印力在持或管理的商业项目超150个，遍布全国50多座城市，资产规模近1000亿，管理面积近1200万平方米。

印力现专注于购物中心投资、开发和运营管理，形成包括印象里、印象汇、印象城、印象城MEGA等印象系列的产品矩阵，覆盖社区、区域、城市，实现多层级扩张。

印力旗下产品线

万科广场，偏向家庭型购物中心；

印象里属于社区商业，主要是为了满足百姓日常的生活必需品，商圈半径在1-3公里；

印象汇是片区型购物中心，目标群体是社区老百姓，项目商圈覆盖半径大约是3-5公里；

印象城打造区域型购物中心，商圈覆盖半径大约在5-10公里；

印象城MEGA则是超大型至高端的商业中心。

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在郑持续发力

早在2009年，位于二七商圈的印象城（如今郑州华润万象城二期所在地）开业，标志着郑州迎来首座购物中心！

如果说在2010年花园路商圈落地的国贸360颠覆了郑州传统商业模式，是郑州购物中心爆发的开端，那么印象城则更多扮演了郑州商业开启新时代的推动者！

彼时的印象城名噪一时，引入100多家商铺首次入郑，包含时装、餐饮、娱乐等业态众多知名品牌，提供多样的美食和休闲服务，对郑州市民有着很大的吸引力。

尤其是，在7.2万m²的商业体量里，全球零售巨头沃尔玛独占1.9万m²，此时印象城在深国投的运营下，与沃尔玛建立深度合作！

据了解，当时的印象城还设置了同层停车，比2018年开业的正弘城早了足足9年！

只是后来命途多舛，郑州印象城倒在资本争斗的血泊中！

2012年初，郑州印象城低调更名为郑州华彩城购物中心。直到2014年，这座开业不到五年的购物中心倒在挖掘机的冲击钻声里，消失在扬起的漫天灰尘中。

不过，郑州印象城的折戟并未阻碍印力进入郑州市场。

在印力被万科收入囊中后，发展更加迅猛。

在2018年，有万科撑腰的印力收购国内20家凯德广场，其中就包括位于郑州金水区中州大道旁建业艾美楼下的凯德广场，同年11月更名为郑州金水印象汇！

后金水印象汇历经三年改造，进行品牌业态大调整，改旧焕新，慢慢走上正轨。

虽说金水印象汇在郑州社区商业中并不突出，但结合商场硬件设施、业态结构、动线布局等多方面看，6万m²的金水印象汇有些“小而美”的味道！

除印象汇外，印力在郑州布局的项目还有位于高新区杜鹃街与紫竹路交汇处的高新印象里；高新区科学大道与红叶路交汇处的高新万科广场；位于中原区航海西路与桐柏路交汇的星辰万科生活广场等项目。

在2021年管城招商推介会上，印力集团与管城区政府签署战略合作协议，开发建设商代王城遗址核心板块，定位是将其打造成为世界级黄河文明寻根胜地、中华优秀传统文化观光体验目的地、国家中心城市会客厅。

此前官方公布郑州商代王城遗址项目总投资达到300亿元，如此高额的单项投资，目前在郑州少有。据小道消息传出印力带来是10万方的城市级商业MEGA印象城，以及特色街区。

内部人士介绍，目前印力关于商代王城遗址项目设计方案已经敲定，由于涉及多方因素，项目落地时间仍然未知。

如果网传消息可靠，那么郑州将汇聚印力旗下五大商业产品线！

2022年7月，印力与郑州合资成立了郑州商都印象商业管理有限公司（简称郑州商都印象），注册资本1000万元，武汉印力、郑州商都分别持股60%、40%。

后续郑州商都印象将同时负责商代王城遗址、嵩南印象城等两大项目的招商运管，那么印力将会带来怎样的惊喜？让我们拭目以待。

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撰文/编辑：木易