通州延庆两宅地揽金32.6亿元 北京土地市场后续暂无转正地块待出让

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8月9日，通州、延庆两宗宅地顺利拍出，揽金32.6亿元。此次出让后，北京土拍市场暂无转正地块待出让。其中，通州永顺镇地块吸引7家房企报名参拍，最终由万科竞得。延庆南辛堡村棚改地块仅住总一家报名参与，底价摘得。

对于延庆地块，北京链家研究院分析师岳微指出，延庆作为远郊区县，住房市场需求以地缘型客户为主，市场饱和度较高，更需要深耕型实力房企打造优质产品。北京住总2021年在延庆打造山澜阙府项目，去化良好，得到区域市场较高认可，此次底价竞得新地块，有较大的产品打造空间，有利于提升居住界面，助力区域新发展。

另一宗相对火热的通州永顺镇地块位于通州、朝阳交界的物资学院板块，紧邻地铁6号线物资学院站，生活配套相对完善，居住界面以二手住宅为主，新住宅圈层尚未形成，仅有北京城建开发的一个新房项目在售。岳微表示，此次出让地块体量较大，虽处两区交界处，但受通州双限购影响较大，对开发企业产品设计及运营管理水平要求较高。报名参拍的招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科7家房企均为实力强劲的房企。其中，率先进入板块的北京城建再度参与，今年屡屡参拍但签运不佳的万科也有布局通州的意愿，最终竞价竞得地块。虽然通州仍为限购政策严格，但实力房企区域内积极的投拓意愿也是区域市场的强支撑。

在岳微看来，当前多部门频繁发声，在全国房地产调控政策体系或将有所调整的市场预期下，北京供应节奏稍有放缓，也是市场与政策相互拟合的表现。