北京超预期利好后:10天新挂牌数量接近1w,抛盘离场成为常态……

哈喽大家好，我是血拼哥。

上周是楼市很好的观察期，随着北京官宣“认房不认贷”，不少人跟风抓紧进场。

而随着新政落地后不到一周，市场又回归平静。

(资料图片)

直白点讲，现在已经不是闭眼买房的时代，即便降了首付，未来贷款所要还的利息更多。

如果楼市未来预期不明朗，持续横盘甚至阴跌，盲目入场最后大概率还是亏。

更直观的是，目前所释放利好还有一定空间，放松信号还在持续的释放中，依旧是越等越香。

01/

广州第二轮利好

就全国情况来看，广州的“认房不认贷”没有预期中那么大的热度反馈。

主要原因还是，对广州楼市来说，从首付4成变成3成，对于市场刺激不会很大。

而其他一线城市城市，深圳不认贷之后首付从5成变成3成，北京部分人首付从8成降至4成。

仅仅降一成，确实释放不了什么需求缺口，市场反馈确实也不好。

所以，上周六，广州首套房、二套房的首付比例、利率也跟着调整了：

根据广州日报的最新报道，又是新一轮的降利率：

广州的二套房首付比例最低为40%，利率下限为LPR+30个基点，并没有打破央行、金融监管总局制定的二套房利率下限。

也就是从9日开始：

广州首套依旧首付比例为3成，利率方面从4.2%降低为4.1%，降了LPR-10个基点。

二套方面由5成~7成大幅降低到了4成。二套房利率由LPR+60基点降到LPR+30基点，就是下调30个基点。

直白点说，就是按贷款500万，20年等额本息来计算，利息省了20多万。

“认房不认贷”广州就是率先出击，后续的降利率，可能其他一线城市陆续也会跟进。

02/

顶不住的降价

其实今年小阳春后，就能明显的感觉到，成交出现严重的断层。

刚需缺席越来越多，新发力点都主要集中在二套/改善，撑得起一时，却不能持续。

诸葛找房披露的数据显示，今年年初热点城市二手房挂牌量当中，涨价房源只占17.5%，降价房源则超过了80%。

后续持续冷静五个月之后，利好终于落在了北京头上。

而新政之后，原本被媒体炒热的火热，不到一周就萎了：

9月2日-8日，北京新建住宅成交了3500套，而8月全月网签只有3100套。

1号新政后，

二手房成交数据分别是，2号1200套、3号1400套、4号600套，5号500套，6号只有400套了；

新盘降温更明显，2号1800套、3号900套、4号200套，5号100套，6号只有不到100套。

今天血拼哥去东边某新盘，上周说的快卖没的房源，这周该有的房源也都还有。

03/

预期的利好

其实可以预料的利好，还可以参考下2014年的政策。

当时北京解除认房认贷后，楼市并没有快速回暖，反而经历5次左右降息后，等等其他政策端口利好，2015年才启动上涨行情。

也就是说，今年的新政利好，明年才可能有效果。

就北京市场来说，每一波热度最先消化掉的是价格合适的好房源。

剩下素质不太高的房源还是有降价空间，10天新挂牌数量接近1w，对于刚需来说还可以下场看看，多议价。

对改善/置换家庭来说，内卷可能会更严重，想抢优质新盘，也会竞争更激烈。

北京楼市基本面依旧很稳，大家不必太着急，只能希望明天会更好吧。