杭州中院法拍房议价价格高达1.65亿元 被称作“杭州最贵豪宅”

总占地面积5.5亩，中式精装修使用红木200吨，室外庭院为大型苏式园林……近日，杭州市中级人民法院在阿里司法拍卖平台“上架”一处位于杭州桃花源西锦园的中式别墅庭院。

这套法拍房议价价格高达1.65亿元，被称作“杭州最贵豪宅”，将以1.155亿元的起拍价于近期开拍。

庭院面积5.5亩，室内装修使用200吨红木

记者看到，杭州中院在竞买公告中介绍，将要拍卖的在这套中式别墅庭院为杭州市余杭区桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室，两处不动产实际为同一处住宅。

这套中式别墅庭院总占地面积5.5亩，其中6-1室地上两层、地下一层，建筑面积959.68平方米，土地面积786.6平方米;6-2室地上一层，建筑面积89.19平方米，土地面积73.1平方米。其中，前者地下室约有600平方米，未计入产权面积。

根据竞买公告，这套豪宅室内中式精装修使用了200吨纯红木，包括客厅的整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅，餐厅的3套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房全红木定制家具等。在地下室，还拥有一个游泳池，此外还有酒窖、桑拿房、健身房等。

法院公告中的标的物现状为“室内全屋智能通风、采光较好，水、电、网络等设施齐全，房屋总体保养状况较好。”

室外苏式园林，拥有百年红豆杉和百条锦鲤

这处豪宅所拥有的室外庭院颇具亮点。竞买公告称，室外花园为大型苏式园林，种有130多种绿植及大型锦鲤池，包括百年红豆杉及百条日本锦鲤，园林定期维护，绿植状态良好。从法院提供的一张庭院图片中可以看到，几座亭台水榭点缀在池塘边，周围植物葱郁，景色怡人。

知情人介绍，这套法拍房去年年初就出现在豪宅经纪人的朋友圈里，当时叫价1.6亿元，在不少房产网站上被称为“杭州最贵豪宅”。据豪宅经纪人当时的说法，房主购买这套别墅花了6000万元，而装修费用更是高达7000多万元。

记者注意到，法院提供的信息显示，这套房产目前已被法院查封，并已设立抵押登记。

对于这套法拍房，杭州中院特别提醒，标的物现由被执行人占有使用，拍卖成交后自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间。此外，该标的物建筑面积是否含不确权面积，需自行咨询相关管理部门。

将以1.1亿余元起拍，需缴1000万元保证金

根据申请执行人与被执行人双方商议，这套豪宅的议价价格为1.65亿元，起拍价按相关规定确定为1.155亿元。如参加拍卖，竞买人还需缴纳1000万元的保证金，如在拍卖成交后悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵该案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

这套豪宅将于9月6日上午10点起证实开拍，竞价周期1天。记者看到，目前已有1.1万余人观看了拍品页面，有559人设置了提醒，截至发稿时，尚未有人报名参拍。

记者检索拍卖平台了解到，2015年3月，杭州市余杭区人民法院曾以2435万元的起拍价对桃花源西锦园的一栋建筑面积708平方米二层别墅进行拍卖。在经历两次流拍后，这套别墅在当年4月进行的第三次拍卖中突然“爆红”，在经过484轮激烈竞价后，最终以超过此次拍卖起拍价557万元的价格，即2505万元成交。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对苏云